Снижение кадастровой стоимости земельного участка, строения, сооружения, здания
Снижение налога на землю,
снижение налога на имущество организаций,
снижение арендной платы
В последнее время многие собственники, а также арендаторы земельных участков (строений, зданий, сооружений) столкнулись с тем, что сумма налога, или арендная плата, которую они уплачивали за земельный участок (строение, здание, сооружение), существенно (в два три и более раз) возросла. Это произошло в связи с тем, что произошла массовая переоценка кадастровой стоимости земельных участков (строений, зданий, сооружений) и внесение соответствующих сведений в государственный кадастр земельных участков и кадастры иного недвижимого имущества.
Дело в том, что кадастровая стоимость недвижимого имущества является базовой величиной для расчета налога на это имущества, а также для расчета арендных платежей если земельный участок (или здание) является объектом аренды.
Кроме того, для предпринимателей размер кадастровой стоимости является базовой величиной при определении выкупной цены арендуемого земельного участка.
Мы специализируемся на решении вопросов по снижению кадастровой стоимости, отслеживаем все изменения в законодательстве, изучаем положительную судебную практику.
В офисе компании Вы можете ознакомиться с историей успешно решенных дел, аналогичных Вашему. При обращении к нам мы заключаем с Вами договор, в котором прописываем стоимость услуг, сроки исполнения.
При проведении государственной кадастровой оценки используются методы массовой оценки. Ее результаты в отдельных случаях завышены, т.к. при массовой оценке невозможно учесть индивидуальные особенностей конкретного объекта недвижимости, так же в кадастре могут содержаться неверные данные об объекте.
В результате завышения кадастровой стоимости увеличивается и сумма налогообложения. Потому оспаривание кадастровой стоимости является одной из наиболее актуальных направлений нашей деятельности. В определении и оспаривании кадастровой стоимости есть свои нюансы и сложности, которые может разъяснить юрист.
Снижение кадастровой стоимости позволит Вам:
- Снизить налоги до 80%
- Уменьшить выкупную стоимость до 8 раз
- Уменьшить арендные платежи
МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ:
- Подготовить экспертизу отчета о рыночной стоимости
- Подготовить и подать документы на Комиссию по спорам о кадастровой стоимости (только для юридических лиц — физические лица освобождены от данного этапа)
- Составить и подать исковое заявление в суд
- Защитить Ваши интересы в суде
- Отстоять Ваши интересы в ФГБУ ФКП Росреестра по РБ по вопросу изменения кадастровой стоимости земельного участка
Основание результатов определения кадастровой стоимости
Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем 1 раз в течение 3 лет (в городах федерального значения не чаще чем 1 раз в течение 2 лет) и не реже чем 1 раз в течение 5 лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка объекта. Но цены на недвижимое имущество меняются гораздо быстрее.
Надо помнить, что кадастровая стоимость объекта определяется на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. А индивидуальная оценка позволяет учесть особенности объекта, что способствует установлению кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной на основании отчета эксперта.
Таким образом, основанием является:
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (кадастровая или техническая ошибка).
- Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастроваястоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами если: результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для юридических лиц в случае, если внесенная в Государственный кадастр недвижимости информация обопределении кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивает их права и обязанности, законом определен более сложный порядок, предполагающий первоначальное обязательное обращение в Комиссию по рассмотрению споров.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Каждому учтенному объекту недвижимости присваивается уникальный государственный кадастровый номер. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков есть два пути:
- Узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества в режиме online на публичной кадастровой карте Росреестра.
- Запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом филиале кадастровой палаты, которая представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости.
