Право на жилище, является одним из основных прав человека гарантированных Конституцией Российской Федерации. В соответствии с Конституцией Р. Ф.: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища» (ст. 40).
Жилищные споры или споры, возникающие из жилищных правоотношений являются одними из самых распространенных видов судебных споров. Очевидно, что объектом жилищных споров являются жилые помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Не случайно жилые помещения становятся объектами жарких споров и долгих судебных разбирательств. Для многих граждан приобретение собственного жилого помещения становиться основной целью в жизни, добиваться которой приходится достаточно долго. Однако многие в погоне за «вожделенными» «квадратными метрами» не всегда осознанно, а иногда и с прямым умыслом нарушают права других лиц в отношении жилища. И тут конечно же возникают жилищные споры, которые в подавляющем большинстве случаев становятся предметом судебных разбирательств.
Можно выделить следующие типичные жилищные споры, возникающие между физическими лицами:
- дела о вселении в жилое помещение (квартиру, дом);
- споры о выселении из жилого помещения (квартиры, дома);
- оспаривание приватизации, признание приватизации незаконной;
- расторжение договора ренты — пожизненного содержания;
- определение порядка пользования жилым помещением (такие споры возникают между участниками долевой собственности на одну квартиру);
- дела по разделу жилых помещений (квартиры, дома) — могут быть сопряжены с наследственными отношениями;
- выделение доли в недвижимом имуществе;
- дела о признании утратившим право пользования жилым помещением (при наличии в квартире (доме) прописанных, но не проживающих лиц);
- дела о признании приобретшими право пользования жилым помещением.
Кроме того, к спорам, возникающим из жилищных правоотношений можно отнести споры, возникающие между гражданами и организациями, связанными с приобретением права на жилище, а также с обеспечением прав граждан на достойное, комфортное проживание в жилом помещении. Здесь мы выделяем такие споры:
- Споры с застройщиками (строительными организациями), как правило возникающие из-за ненадлежащего исполнения застройщиками обязанностей по договорам долевого участия граждан в строительстве жилья;
- Споры с управляющими компаниями и иными организациями, ответственными за обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии жилых помещений (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ и т. д.).
Отдельного внимания заслуживают споры, возникающие между гражданами и органами власти различных уровней (административными органами), ответственными за предоставление гражданам жилых помещений в силу требований законодательства. Например, споры сотрудников полиции или военнослужащих в связи с не включением или необоснованным исключением из очереди на получение субсидии на приобретение жилого помещения.
Жилищные споры, по совокупности возникающих в их процессе правоотношений очень сложны. Сложность усугубляется также большим массивом нормативных актов, регулирующих жилищные правоотношения. Немалая цена жилых помещений заставляет недобросовестных лиц идти на всяческие уловки, ухищрения, а иногда и на сознательное нарушение закона. Человека не имеющему опыта ведения дел, возникающих из жилищных правоотношений разобраться в них тяжело. Помощь профессионального юриста здесь просто необходима, так как поможет разобрать все аспекты возникшего спорного отношения и составить наиболее оптимальную программу действий, направленных на защиту нарушенных жилищных прав.
Наши специалисты готовы участвовать на Вашей стороне в любых делах, возникающих из жилищных правоотношений. Мы можем также вступить в уже начатый жилищный спор на любой стадии гражданского процесса.
