Фонд данных государственной кадастровой оценки
Фонд данных государственной кадастровой оценки
Фонд данных государственной кадастровой оценки представляет собой совокупность сведений и материалов, используемых при определении кадастровой стоимости и формируемых в результате определения кадастровой стоимости, а также сведений, полученных при проведении мониторинга рынка недвижимости.
В фонд данных государственной кадастровой оценки включаются следующие сведения и материалы, поступающие в Росреестр в соответствии со статьями 11 – 16 и 19 – 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:
-
- копия решения о проведении государственной кадастровой оценки;
- сведения, содержащиеся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (за исключением случаев проведения внеочередной государственной кадастровой оценки);
- информация о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам;
- отчет об итогах государственной кадастровой оценки;
- копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и извещение о его принятии;
- сведения о кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;
- сведения о кадастровой стоимости, полученные по итогам исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
- копия решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
- иные сведения о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения.
С 1 января 2020 года в фонд данных государственной кадастровой оценки подлежит включению индекс рынка недвижимости, рассчитанный для целей выявления необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки в субъекте Российской Федерации.
В фонд данных государственной кадастровой оценки также включаются иные сведения о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения.
Предоставление сведений, включенных в фонд данных государственной кадастровой оценки, а также иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки, осуществляется в соответствии с Порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.06.2017 № 291.
Так, сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки предоставляются на основании запроса путем обращения к разделу Фонда данных официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любого заинтересованного лица.
В целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления из него сведений разработана и введена в промышленную эксплуатацию автоматизированная информационная система ведения фонда данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО).
Кроме того, в целях осуществления мониторинга рынка недвижимости разработана и введена в промышленную эксплуатацию автоматизированная информационная система «Мониторинг рынка недвижимости» (АИС МРН).
АИС МРН обеспечивает доступ к зарегистрированным Росреестром ценам сделок с объектами недвижимости, начиная с 1999 года, а также сведениям о ценах спроса и предложения на объекты недвижимости, получаемым из внешних источников.
В разделе «Документы» официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещены методические указания по работе с открытой частью автоматизированной информационной системой «Мониторинг рынка недвижимости».
Информация о ценах спроса и предложения на объекты недвижимости предоставляется организациями, заключившими с Росреестром договор о предоставлении такой информации в соответствии с публичной офертой.
Фонд данных государственной кадастровой оценки России в 2019 году
При оформлении земли или недвижимости производится их кадастровая оценка, которая влияет на размер цены объекта и необходима для уплаты налогов.
Состояние и ценность недвижимости определяется в определенном размере, а сведения об этом хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Поскольку система электронная, информация из нее может быть легко добыта и использована ответственными органами, а процедура получения разных льгот и прочие задачи, зависящие от таких данных, значительно ускоряются.
Основная цель ведения
Фонд представляет собой систему, которая состоит из результатов проведенных мероприятий по установлению стоимости, причем не только кадастровой, а еще и уровня рынка.
Производит пополнение базы и проверку информации ответственный оператор в лице Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, ее еще называют Росреестром.
Сама система ведется в автоматизированном режиме для того, чтобы предоставлять всем заинтересованным сторонам информацию о том, на каком уровне была определена стоимость недвижимого имущества в ходе оценки.
Сам же процесс ведения данной библиотеки производится по двум основным принципам, среди которых:
Воспользоваться системой могут пожелать те люди, которые собираются приобретать объект, а также действующие владельцы, проверяющие правильность исчисления налога.
Работает данная система с ценами, установленными с 1999 года, при этом информация поступает и из внешних источников, к примеру цены спроса и предложения недвижимости приходят из организаций, которые заключили с Росреестром оферту .
Если хозяин недвижимости решил ее продать, то он может дать потенциальному покупателю кадастровый номер, который даст доступ к необходимой информации, но и по адресу получить такой набор цифр возможно.
Это не повлечет за собой никаких рисков, и для постороннего человека высветятся только базовые данные, а вот при необходимости получить расширенную выписку потребуется обратиться в Росреестр лично, либо зарегистрироваться на сайте Госуслуг, подтвердив учетную запись с помощью паспорта и номера СНИЛС.
Но все же, несмотря на полезность данной возможности, основным вектором использования фонда является межведомственное взаимодействие.
Какие материалы включены
В автоматизированную информационную систему Росреестра включаются отчеты о результатах проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости, земель и капитальных строений, причем они могут быть скачаны для последующего изучения.
Материалы, подготовленные оценщиком, должны соответствовать установленным законом требованиям, и только в этом случае с помощью поискового сервиса можно найти недвижимость, оценка которой проводилась, а также ознакомиться с результатами.
Отчеты о стоимости, которые были составлены после 2012 года в электронном виде и на бумаге, хранятся в Росреестре, причем бумажные копии находятся в архиве.
Согласно статьям 11-16 и 19-22 закона РФ 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”, в информационный банк вводятся следующие данные:
- копия решения, в котором было постановлено провести оценивание;
- информация из перечня объектов недвижимости, подлежащих процедуре;
- данные и материалы, которые встречаются в отчетных документах промежуточного звена, плюс данные о размещении документов на ресурсах бюджетных учреждений;
- в каком порядке и сроках предоставляются замечания касательно отчетов;
- отчет о результатах оценивания;
- копия акта о том, что результаты определения стоимости по кадастру были приняты;
- информация о показателе ценности снова учтенной недвижимости, а также в отношении той, характеристики которой изменились;
- уровень рыночной стоимости и решение об его установлении;
- прочая информация о кадастровом показателе цены.
Получение сведений из Фонда на сервисе Росреестр по кадастровому номеру
Информация о том, какую кадастровую стоимость имеют те или иные объекты недвижимости, хранится в Росреестре, а значит, что и предоставляет ее эта же организация.
Кроме того, получить такие сведения можно в Кадастровой палате, а также многофункциональных центрах.
Но самым удобным будет вариант с интернет-сервисом, поэтому сначала заходим на сайт rosreestr.ru и во вкладке сервисы выбираем “Получение сведений из фонда данных”.
На открывшейся странице выбирается графа поиска по кадастровому номеру, и он вводится в специальную графу.
В результате пользователю будет доступна таблица, в которой отобразятся все объекты с таким кадастровым номером, а также высветится стоимость, которая сейчас проходит по базе.
Также дополнительной информацией будет то, какое учреждение проводило данную оценку, и на какой стадии находится процедура, при ее завершении будет написано, что результаты утверждены.
Для точности также предоставляются данные о том, когда был установлен результат. Процедура может быть проведена абсолютно бесплатно, и для этого даже не потребуется регистрация.
Фонд данных государственной кадастровой оценки действует в Российской Федерации под руководством Росреестра, и содержит в себе всю информацию о проведенном оценивании недвижимости, а также доступен любому желающему.
Поиск в базе может быть произведен по кадастровому номеру, но постороннему человеку будут доступны только основные сведения, а личных данных собственника предоставлено не будет благодаря закону о защите персональных данных.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Что такое фонд данных государственной кадастровой оценки
Функции Росреестра
Росреестр считается главной инстанцией, в обязанности которой входит регистрация имущественных прав на любые типы недвижимости. Также в его ведении находится отслеживание:
- недвижимого имущества,
- землеустройства,
- сферы картографии и геодезии,
- обеспечения транспортного комплекса,
- работы саморегулируемых организаций оценщиков,
- деятельности саморегулируемых арбитражных управляющих и др.
Ранее в Росреестр входила только государственная служба регистрации, картографии и кадастра. Однако в 2010 году к ней была присоединена Роснедвижимость, контролирующая земельные комитеты.
Помимо регистрации прав на недвижимость и контроля сделок, в которых она фигурирует, новообразованная организация занимается выдачей гражданам материалов из единого государственного реестра, принимает и снимает с учёта недвижимость, проводит государственный земельный контроль, контроль за землеустройством, мониторинг земель, следит за сохранностью фонда данных.
При этом Кадастровая палата также считается подведомственным органом Росреестра. По необходимости в нём регистрируется любое имущественное право на недвижимый объект. Это может быть право пользования, аренды, собственности, хозяйственного и оперативного управления и др.
Зачем формировался фонд
Поскольку спектр деятельности Росреестра очень широк, то и информации, которой он оперирует, очень много. Для более удобного использования материалов и оперативного поиска нужных сведений был создан фонд данных кадастровой оценки. С его помощью не составит проблем узнать данные оценки конкретного объекта или получить общее представление о рынке недвижимости в конкретном регионе. Сервис с одноимённым названием располагается на официальной интернет-странице Росреестра (www.rosreestr.ru).
Вся информация, объединённая в фонде, имеет чёткую структуризацию. Благодаря этому получение сведений из фонда государственной кадастровой оценки становится максимально простым. В зависимости от того, что требуется узнать, пользователю нужно войти в один из разделов:
- Процедуры государственной кадастровой оценки. Здесь представлены планы местных и региональных властей относительно осуществления оценки и результаты её проведения, исполнители и заказчики работ, объекты, подлежащие государственному оцениванию.
- Планы отчётов. Экспертиза, отражённая в этом пункте, даёт возможность не только ознакомиться, каким образом определялась кадастровая стоимость конкретного вида недвижимости, но и внести правки и конструктивные замечания в отчётность. Все внесённые поправки должны быть оперативно рассмотрены и учтены исполнителями работ.
- Отчётность о стоимости. Содержит в себе подробные сведения о ходе осуществления кадастровой оценки, о факторах ценообразования, применяемых оценщиками. Там же указаны категории объектов, к которым отнесено то или иное недвижимое имущество, дана информация относительно действующего уровня рыночных цен и величины полученной стоимости.
Наряду с этим, фонд данных предоставляет информацию, подробно характеризующую разные виды недвижимости. Здесь же приведён сравнительный анализ цен спроса и предложения на объекты.
Для того чтобы пользователь мог отыскать интересующие его сведения о конкретном недвижимом имуществе, он должен знать, какой номер был присвоен этому имуществу в кадастре. Также поиск в фонде может быть осуществлён по категории объекта или земельного участка и по субъекту Российской Федерации, в котором он располагается.
Открытый доступ к фонду данных кадастровой оценки даёт возможность установить, насколько объективны и достоверны сведения, касающиеся того или иного недвижимого имущества. Проекты утверждённых и запланированных отчётов можно не только просмотреть, но и скачать. Это позволяет использовать их в качестве официальных документов в случае оспаривания проведённого кадастрового оценивания в суде или иных инстанциях.
Порядок учёта данных
Существует строгий порядок хранения и учёта имеющихся в фонде материалов. В соответствии с законом эти материалы, определённые отдельными статьями закона, включают:
- Копию заключения об осуществлении государственной оценки.
- Перечень объектов недвижимости, которые предстоит оценить. Этот перечень составляется в Росреестре.
- Выдержки из промежуточных отчётных документов, считающиеся проектами отчёта об итогах, порядок и сроки представления поправок к ним и данные о месте размещения этих документов на сайте организации, наделённой правом определять кадастровую стоимость.
- Копию документа, подтверждающего итоги проведения кадастровой стоимости (в том числе и дату их опубликования).
- Итог государственного оценивания, составленный в виде электронного документа.
- Результаты определения бюджетной организацией кадастровой стоимости на основании шестнадцатой статьи Федерального закона.
- Аналогичные результаты, проведённые после выявления технических и методологических неточностей.
- Подтверждение соответствия промежуточных материалов требованиям к отчётности, прописанным в 14 статье закона.
Перечень информационных материалов относительно стоимости объектов недвижимости был утверждён в июне 2017 года соответствующим приказом Министерства экономического развития нашей страны. Контроль за этими материалами ведётся оператором фонда с применением специально разработанных автоматизированных информационных систем.
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 21 февраля 2011 г. N 53 г. Москва «Об утверждении порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда»
Зарегистрирован в Минюсте РФ 2 июня 2011 г.
Регистрационный N 20934
В целях реализации статьи 24.22 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2010, N 30, ст. 3998) приказываю:
Утвердить прилагаемый порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда.
Министр Э. Набиуллина
Порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда
I. Общие положения
1.1. Ведение фонда данных государственной кадастровой оценки (далее — Фонд данных) представляет собой сбор, обработку, внесение, учет, систематизацию и хранение сведений, используемых при проведении государственной кадастровой оценки и формируемых в результате ее проведения.
1.2. Ведение Фонда данных, представляющего собой упорядоченную, пополняемую совокупность сведений о результатах государственной кадастровой оценки и мониторинге рынка недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком осуществляется оператором Фонда данных, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
II. Порядок ведения Фонда данных
2.1. Фонд данных ведется на электронных носителях.
2.2. Ведение Фонда данных осуществляется с применением стандартизированных технических и программных средств, удовлетворяющих требованиям законодательства Российской Федерации о защите информации и обеспечивающих автоматизированный ввод сведений в Фонд данных.
2.3. В состав Фонда данных включаются отчеты об определении кадастровой стоимости, отчеты об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, цифровые тематические карты, сформированные для определения ценообразующих факторов, а также систематизированные сведения об объектах оценки, в том числе:
наименование субъекта Российской Федерации (муниципального образования);
о договоре на проведение оценки (номер и дата, информация о заказчике и исполнителе работ по определению кадастровой стоимости, содержащаяся в договоре на проведение оценки, предмет договора на проведение оценки, сроки проведения работ);
реквизиты акта, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости;
кадастровые номера, количественные и качественные характеристики объектов оценки, использовавшиеся при определении кадастровой стоимости;
о значениях ценообразующих факторов объектов оценки и источниках сведений о них;
о результате группировки объектов оценки;
о результате построения выбранной исполнителем работ по определению кадастровой стоимости модели оценки;
о результате расчета кадастровой стоимости объектов оценки;
о ценовой информации, соответствующей сложившемуся уровню рыночных цен, использованной оценщиком при построении модели оценки;
об информации, полученной в результате мониторинга рынка недвижимости.
III. Порядок предоставления сведений из Фонда данных
3.1. Сведения, содержащиеся в Фонде данных, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, которая предоставляется заинтересованным лицам, имеющим право на получение такой информации.
Сведения, содержащиеся в Фонде данных, предоставляются на русском языке путем обеспечения свободного доступа заинтересованных лиц, имеющих доступ к сети Интернет, по адресу официального сайта Росреестра в сети Интернет, а также по иным URL-адресам, зарегистрированным оператором Фонда данных.
3.2. Исполнителю работ по определению кадастровой стоимости отчеты об оценке, содержащиеся в Фонде данных, предоставляются по его запросу в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью или иным аналогом собственноручной подписи в соответствии с законодательством Российской Федерации.