Нужен ли кадастровый паспорт при покупке квартиры

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта? Кому нужен документ при продаже?

Это словосочетание — кадастровый паспорт — хотя бы один раз слышал каждый, но далеко не все могут четко ответить, что это такое и когда он используется.

Всерьез задумываются об этом только в одном случае — если предстоит какая-то сделка с недвижимостью. Рассмотрим варианты, когда он действительно необходим, а в каких случаях можно обойтись без этой бумаги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте, нужен ли технический паспорт квартиры для ее продажи, из нашей статьи.

Можно ли обойтись?

Нельзя. Это все равно как если бы спросили: можно ли человеку совершить какое-либо юридически значимое действие без удостоверения личности.

Переход собственнических прав при сделке с недвижимостью регистрируется в Росреестре.

Тогда же чиновники запрашивают выписку из единого реестра Государственного кадастра недвижимости.

Что содержит в себе этот документ:

• адрес жилплощади;
• этаж;
• номер в реестре;
• чертеж помещения;
• фото;
• кадастровую стоимость жилья;
• общее количество «квадратов» и площадь каждого из помещений.

О понятии кадастрового плана квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Необходимость документа

Нужен ли он при продаже недвижимости? Да, нужен — и не только при продаже а:

• вообще при любой сделке с недвижимостью;
• при оформлении ипотечного кредита;
• для проведения перепланировки;
• если предстоит выселение одного из жильцов квартиры через суд.

О том, как заказать свидетельство на квартиру через сайт Росреестра или Госуслуг, а также о том, во сколько обойдется его получение, вы можете узнать из наших статей.

Обязателен ли?

Входит ли он в обязательный перечень документов?

Да, входит. Другой вопрос, кто должен озаботиться вопросом его наличия.

Вообще-то если жилплощадь уже стоит на кадастровом учете, тогда при купле-продаже продавцу не обязательно предоставлять этот документ — его запросят чиновники регистрирующего учреждения.

Но в ряде регионов упомянутое свидетельство является обязательной составной частью пакета бумаг, которые нужно предоставить в Регистрационную или Кадастровую палату для переоформления прав.

Также на собственника жилплощади ложится обязанность его получить, если предстоит, например, выселение, также оформление ипотеки или сделка с участием несовершеннолетних (для попечительского совета).

Каков срок действия бумаги?

Узнайте на нашем сайте о том, как внести изменения или исправить ошибку в паспорте квартиры.

Как получить?

Если раньше требовался определенный пакет бумаг, то с 2013 года эта процедура стала гораздо проще — для получения достаточно любого документа, подтверждающего право собственности на жилище.

Когда может не потребоваться?

Таковых случаев нет. Если квадратные метры стоят на учете, выписку из ГКН затребуют представители регистрирующего органа.

Но если вы, к примеру, берете квартиру в новостройке или собираетесь оформить ипотеку — лучше сразу настроиться на то, что получать документ придется в обязательном порядке — и именно вам.

Так что получается, что в любом случае кадастровый паспорт все же необходим и никакую сделку зарегистрировать без этого не получится.

Если в вашем регионе регистраторы настаивают на вашем его получении — отнеситесь к этому с пониманием. Никто же не возмущается, если его просят показать паспорт — например для получения кредита.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи, мены или дарения и можно ли без него обойтись? Разберемся подробнее.

Статья обновлена 04.02.2018 г

Содержание статьи подробное:

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

План помещения есть только в Кадастровой выписке.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

• для кредитного учреждения (банка)
• для страховой компании
• для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

• название объекта недвижимости
• кадастровый номер
• адрес
• площадь
• этаж для многоквартирного дома
• этажность индивидуального дома
• назначение объекта

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

Как обойтись без кадастрового паспорта.

ВНИМАНИЕ!

ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СОСТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ — НА НЕГО НЕВОЗМОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ТАК ЖЕ ПРОДАТЬ, ПОДАРИТЬ ИЛИ ОТЧУЖДАТЬ ИНЫМ ОБРАЗОМ.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПЕРВИЧЕН!

НАЛИЧИЕ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА — ПОДТВЕРЖДАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
НЕ ПУТАЙТЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР С УСЛОВНЫМ!

Пример условных номеров: 72:23:10:17:000:011885/А:0/0051
72-72-01/122/2007-173
Пример кадастрового номера: 72:17:13:13004:1384

Такая карточка на объект капитального строительства содержит все необходимые данные для составления договора.

Такую карточку, с достоверной информацией из ЕГРН получить легко и бесплатно.
Как получить достоверные сведения с сайта Росреестра читайте в статье:
Как получить информацию из Росреестра

Нужен ли Технический паспорт

Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.

Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости.

Как выглядит Кадастровый паспорт

Титульный лист кадастрового паспорта Вторая страница Кадастрового паспорта

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г : 8 комментариев

Помогите разобраться в вопросе. Уже не знаем , что делать.

Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?

Ответ для Дарьи.
Сложная ситуация. Дом нужно ставить на кадастровый учет.
И за свой счет.Организовывайиесь все вместе. Если в доме есть неприватизированные квартиры — обращайтесь в Департамент имущественных отношений администрации.

Нужно ли обновлять кадастровый паспорт и выписку из технического паспорта при продаже квартиры под ипотеку? Документы оформлены в 2009 году

Ответ для Елены.
В статье подробное разъяснение.
Прочтите еще раз.

Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2017 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа. Изменения, которые вносились позже росреестр «куда-то дел». Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно. Сделка срывается.

Ответ для Марины.
Вероятнее всего у вас площадь в свидетельстве учтена с балконом или лоджией, ( уменьшенной на 0.3 или 0.5)
А сейчас в ЕГРН занесена фактическая площадь квартиры.(отапливаемая) Это правильно
Укажите в договоре площадь из ЕГРН и спокойно идите на сделку.
Если причина несоответствия другая — необходимо вызвать кадастрового инженера и произвести кадастровый учет изменений.

Добрый день. Хочу продать дом с участком. По Вашему совету на всякий случай проверила свою недвижимость на сайте Росреестра. В сведениях на участок в «особых отметках» написано: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
Что означает для меня такой статус участка и вообще что это такое? Заранее спасибо за ответ

Ответ для Елены.
Кадастровый номер присвоен зуч ?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

Expert 16.08.18 Продажа 0 307 Время чтения: 3 мин.

Вопрос о том, а нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, возникает часто у тех, кто решил реализовать свою недвижимость, в частности, квартиру, но при этом не знает, какие документы необходимы для такой сделки. И далее о том, что необходимо продавцу жилой недвижимости, чтобы провести сделку быстро и без всяких проблем.

Процедура продажи квартиры: этапы реализации имущества

Сразу отметим, что процедура продажи, в частности, переход права собственности от одного субъекта к другому должна быть зафиксирована государственным органом — Россреестром. Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи. Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр.

С чего же начинается продажа любой квартиры? Конечно же, с поиска покупателя. Вариантов как можно искать покупателя на недвижимость несколько: можно обратиться к риэлтору, можно дать объявление в интернете и т.д. Главное, чтобы покупатель нашелся.

После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи. Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.

Когда договор купли-продажи будет составлен, то тогда его необходимо подписать обеим сторонам.

Конечно, наличие такого специалиста сможет уменьшить риски каждой из сторон, но при этом необходимо будет заплатить за такие услуги, а это дополнительные расходы. Поэтому, если есть уверенность в собственных силах и вся информация детально перепроверена агентством недвижимости, то можно обойтись и без нотариальной заверки документа. Но такое правило не работает тогда, когда происходит долевая продажа недвижимости. В таком случае привлечение юриста обязательно.

После того, как договор купли-продажи подписан, документы все собраны (о них речь пойдет дальше), то тогда необходимо зарегистрировать сделку.

Регистрация сделки по купле-продажи проводиться через:

1. Росреестр (территориальные отделения);
2. Портал Госуслуг;
3. МФЦ.

Перечень необходимых документов

Если речь идет о квартире, то для осуществления сделки необходимо не так мало документов.

• Паспорт самого продавца квартиры. Если продавцов несколько, то тогда паспорта всех участников сделки;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект. Это может быть выписка из ЕГРН, ордер на квартиру, другие документы, удостоверяющие право собственности;
• Технический паспорт, срок которого не превышает 5 лет. В некоторых случаях необходима дополнительно справка из БТИ;
• Справка управляющей компании о составе семьи;
• Договор купли-продажи, составленный в 3-х экземплярах;
• Квитанция на оплату государственной пошлины.

Это стандартный перечень документов, который необходим абсолютно всем. Как видим, среди этого списка нет кадастрового паспорта, это и понятно. Кадастровый паспорт необходим только в том случае, если продается не квартира, а загородный дом с земельным участком. Кадастровый паспорт в таком случае заменяет технический паспорт объекта.

Еще важный момент: перечень документов может изменяться в зависимости от ситуации, в частности, от состава семьи.

Если квартира продается в законном браке, то в обязательном порядке необходимо дополнительно представить такие документы как:

1. Свидетельство о браке;
2. Письменное согласие второй половинки на провидение сделки. При этом само разрешение обязательно должно быть заверено нотариально.

Если же продаваемая квартира разделена между супругами на некие доли, то лучше всего, чтобы один из супругов написал на имя второго супруга некую доверенность, дающую право осуществлять сделку на продажу квартиры. Хотя возможно ограничиться и нотариально заверенной доверенностью.

Самая же проблемная ситуация с продажей объекта недвижимости получается тогда, когда собственниками жилья частично являются дети. В таком случае нельзя обойтись без разрешения органов опеки. Именно поэтому, перед тем, как заключать любые договора, необходимо уведомить органы опеки о своих намерениях. Представитель службы должен убедиться в том, что сделка не повлечет за собой ущемление прав и интересов ребенка. После получения разрешения сделка проводится в обычном порядке.

Вывод: при продаже квартиры необходимо подготовить все необходимые документы, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Россрееестре.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Вопрос:

Я продаю квартиру. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для продажи квартиры, для регистрации перехода права собственности?

Ответ:

Здесь могут быть два варианта: в одном случае Кадастровый паспорт нужно получать, в другом – нет. Зависит от того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Поясним.

Для Откроется в новой вкладке.»>регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. То есть для совершения сделки купли-продажи, квартира ОБЯЗАТЕЛЬНО должна стоять на кадастровом учете.

Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН). С 2017 года вместо Кадастрового паспорта выдают Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРН, которая содержит те же самые данные кадастрового учета.

Постановка на кадастровый учет происходит в Кадастровой палате (Откроется в новой вкладке.»>здесь) – структурном подразделении Росреестра.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры (точнее – регистрация перехода права) тоже происходит в Росреестре.

Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) для регистрации сделки.

Но есть исключения.

Кадастровый паспорт (Выписка из ЕГРН) в составе Откроется в новой вкладке.»>пакета документов для продажи квартиры может потребоваться в отдельных случаях.

Например, если Покупатель использует Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит, тогда банк-кредитор потребует дополнительные документы (сверх того, что необходимо для регистрации), в т.ч. – Кадастровый паспорт.

Или в случае Откроется в новой вкладке.»>продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, тогда Органы опеки и попечительства тоже могут затребовать Кадастровый паспорт в обязательном порядке.

Как узнать стоит ли квартира на кадастровом учете

Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно. В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2008 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет.

В домах более ранней постройки, ситуация может быть разная. Например, если с квартирой совершались какие-либо сделки, требующие регистрации (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), после 2008 года, то это значит, что квартира также прошла кадастровый учет.

Кроме того, постановка квартир на кадастровый учет происходит плановым порядком по всей стране, а также в ряде других случае, например, при узаконивании перепланировки, при Откроется в новой вкладке.»>оформлении наследства на недвижимость, и т.п.

Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» – Откроется в новой вкладке.»>здесь. Для поиска в базе нужно ввести полный адрес квартиры. Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет.

Сведения из ГКН являются общедоступными, т.е. запросить их может любой человек.

С 2017 года базы данных ГКН и ЕГРП объединили в единую базу данных – Откроется в новой вкладке.»>ЕГРН (подробнее об этом – см. по ссылке). И данные кадастрового учета теперь подтягиваются именно из этой объединенной базы. По этой же причине вместо Кадастрового паспорта эти данные теперь содержатся в Выписке из ЕГРН.

Если же квартира НЕ состоит на кадастровом учете, то для ее продажи собственнику нужно будет позаботиться об этом заранее, еще до поиска Покупателя. Для этого нужно заказать подготовку Откроется в новой вкладке.»>Технического плана квартиры, и уже на основе этого документа поставить квартиру на кадастровый учет.

В соответствующем разделе Глоссария можно узнать, Откроется в новой вкладке.»>как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру, какие сведения он содержит, где можно получить данные кадастрового учета, и т.п.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри в разделе « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ » (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

В помощь покупателю квартиры

Услуги, консультации и бесплатные базы данных

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»