0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

Каждый собственник недвижимого имущества твердо знает, что недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет. Вместе с тем, есть ли необходимость снимать объект с учета, понимают не все.

Снятие с учета предусмотрено в том случае, если объект недвижимости был уничтожен, либо старая недвижимость была реставрирована или переоборудована в новый объект.

Эти процессы обязывают собственников подать соответствующие документы для внесения соответствующих изменений в государственном реестре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Причины для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Основными причинами, в связи с которыми объект подлежит снятию с учета, являются:

  • полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств;
  • проведение реконструкции, в результате которой произведено изменение площади объекта как в сторону увеличения, так называемый дострой, так и в сторону уменьшения, снос;
  • совмещение нескольких зданий в одно путем объединения, например, дома и пристройки;
  • выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником, в связи с чем меняется статус жилья;
  • раздел дома или другого здания на несколько отдельных друг от друга объектов;
  • раздел на несколько или объединение нескольких земельных участков в один, в соответствии с целевым назначением земли;
  • регистрация объекта на постоянной основе после прекращения временного учета;
  • а также в других случаях, в зависимости от обстоятельств.

Вместе с тем, статья 25 Федерального закона » О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исключения из общих правил, когда нет необходимости в снятии с учета объекта недвижимого имущества.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

О юридическом сопровождении сделок с недвижимостью читайте тут.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета

С заявлением, которое следует заполнить в соответствии с требованиями, которые утверждены Приказом Минэкономразвития России № 529 от 30 сентября 2011 года «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», может подать не только собственник имущества, но и доверенное лицо, если оно действует по доверенности, заверенной нотариусом.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Процедура по снятию объекта недвижимого имущества с государственного учета, заключается в следующем:

  • предварительно подготовьте весь пакет необходимых документов;
  • передайте документы для рассмотрения в кадастровую палату. При этом существует возможность предоставления документов как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
  • получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что объект недвижимости не числится в реестре.

Снятие объекта недвижимого имущества с учета производится на основании заявления собственника, которое должно соответствовать специальной форме.

Кроме того, в документе должна быть отражена причина, по которой необходимо объект недвижимости снять с государственного учета.

Заявление должно быть подписано собственником или доверенным лицом, которое действует на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Кроме того, бумажную форму можно получить в офисах Росреестра, многофункциональных центрах по предоставлению государственных услуг или в органе Кадастрового учета по территориальности.

Понадобится представить правоустанавливающую документацию на объект недвижимого имущества, который необходимо снять с кадастрового учета.

Если права заявителя зарегистрированы, то достаточным будет предъявление соответствующего регистрационного свидетельства, а также национального паспорта или другого документа, по которому можно подтвердить личность лица, подавшего заявление.

В том случае, если процесс снятия объекта недвижимости инициирует юридическое лицо, то следует представить в органы кадастрового учета свидетельство о регистрации юридического лица, устав, приказ о назначении руководителя, который имеет право подписывать документы.

После принятия заявления, на место расположения объекта прибывает кадастровый инженер, который по результатам осмотра составляет акт обследования здания или акт землеустроительных работ, если речь идет о земельном участке.

Актом удостоверяется факт прекращения существования объекта недвижимого имущества, который подлежит снятию с кадастрового учета.

Если речь идет о том, что необходимо снять с учета часть здания, то кадастровый инженер актом подтверждает, что фактически часть здания уничтожена, и она подлежит исключению.

Акт обследования может быть составлен и заранее, до обращения с заявлением в органы кадастрового учета. Для этого заинтересованное лицо заключает соглашение на составление такого документа с инженером, который имеет соответствующий квалификационный аттестат.

Такие специалисты указаны в перечне кадастровых инженеров, который размещен на сайте ЕГРН. Заявитель может заключить соглашение с любым специалистом.

В некоторых случаях, для того чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, необходимо соответствующее решение суда.

Часть 5 статьи 25 статьи Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» содержит исключение, согласно которому предоставление акта обследования, для того чтобы снять объект недвижимости с учета, не требуется:

  • если собственником недвижимости была проведена государственная регистрация прав, то снятие с кадастрового учета помещения, находящегося в этом здании, возможно на основании соответствующего заявления собственника недвижимости и документации для кадастрового учета;
  • при подаче собственником недвижимости заявления об упразднении сведений кадастрового учета об одном, нескольких или всех помещениях в здании, которое принадлежит заявителю.

Процедура по снятию объектов недвижимого имущества, которые прекратили свое существование, с учета в кадастровом реестре происходит следующим образом:

  • заявление, составленное по установленной форме, вместе с пакетом необходимых документов подается в территориальное подразделение Росреестра лично или с помощью доверенного лица;
  • подача документов в электронном виде с помощью интернет-ресурса Единого государственного реестра недвижимости. Для этого следует зайти в специальный раздел сайта «Электронные услуги». Для того чтобы воспользоваться электронным способом подачи документов, заявитель должен обладать цифровой подписью. Если у заявителя нет цифровой подписи, то ее просто получить, следуя указаниям, которые размещены на сайте Росреестра;
  • также на сайте ЕГРН предусмотрена возможность для собственников, которые желают снять недвижимость с учета, осуществить предварительную запись для приема в офисе кадастрового подразделения. Для этого на сайте Росреестра перейдите в раздел «Офисы и приемные» или позвоните по единому телефону для всей страны 8(800)100-34-34. Вам ответят специалисты из центра обслуживания Росреестра;
  • подайте заявление и документы в ближайшем от места жительства многофункциональном центре, который занимается предоставлением государственных и муниципальных услуг;
  • отправьте по почте нотариально заверенную документацию. При этом следует оформить опись документов, которые вложены в конверт, и оформить обязанность уведомить заявителя о том, что почтовое отправление вручено сотрудникам Кадастровой палаты.

Независимо от способа подачи заявления и прилагаемых к нему документов при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, имеется возможность для самостоятельного отслеживания результата рассмотрения поданных документов. Для этого необходимо использовать электронный сервис «Проверка статуса запроса», который размещен на сайте ЕГРН.

Согласно требованиям закона, заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета регистрируется в день его поступления. На снятие объекта с учета отводится 18 дней. Государственной пошлиной такая услуга не облагается.

В течение этого времени, специалисты кадастрового учета обязаны вынести одно из следующих решений:

  • удовлетворить заявление и снять объект недвижимого имущества с кадастрового учета, о чем подготовить для вручения заявителю соответствующую выписку из ЕГРН;
  • приостановить рассмотрение заявления;
  • отказать заявителю в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

После принятия решения о снятии объекта с учета, подготовленная выписка из ЕГРН вручается заявителю или его доверенному лицу, если документы подавались лично.

Если документация направлялась почтой или электронными средствами связи, то таким же способом предоставляется и выписка из ЕГРН.

При принятии решения об отказе в снятии объекта с кадастрового учета, заявителю разъясняются основания отказа, а также возможность обжалования такого решения.

Если принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о снятии объекта с учета, то заявитель информируется об этом.

Основания для отказа в снятии недвижимости с кадастрового учета:

  • заявитель не представил в орган кадастрового учета все необходимые документы для рассмотрения вопроса о снятии объекта с государственного учета;
  • заявление или другая документация составлена не в соответствии с установленными требованиями;
  • сведения, которые содержатся в данных кадастрового учета и изложенные в поданной документации, имеют противоречия.

Причины отказа в прекращении кадастрового учета

После получения заявления и необходимых документов для снятия объекта недвижимого имуществ с учета, заводится учетное дело, которому присваивается соответствующий номер. По результатам рассмотрения документов, выносится соответствующее решение.

Если принято решение в приостановлении рассмотрения заявления, то заявителю следует устранить указанные недостатки в поданных документах.

Читать еще:  Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры

При положительном решении, заявителю выдается выписка из ЕГРН, а при отказе – письменное решение с указанием причин отказа.

Отказ в снятии объекта недвижимости с учета возможен в следующих случаях:

  • документы изначально были неправильно оформлены;
  • к заявлению приложены не все необходимые документы;
  • в представленных документах имеются противоречивые данные об объекте;
  • истечение срока, на который производилось приостановление рассмотрения заявления о снятии объекта с учета.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

Законодательство допускает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.

Снятие с кадастра проводится на основе соответствующего заявления собственника снимаемого недвижимого объекта, оформленного кадастровым инженером акта обследования этого имущества. Возможно снятие с кадастрового учета по судебному решению.

Правовое регулирование оснований и процедуры снятия с кадастра любых объектов недвижимости производится на основании положений российского закона 221-ФЗ от июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Чтобы снять с кадастра сооружение, здание, объект незавершенного строительства, необходима инициатива и, соответственно, заявление собственника названного объекта либо собственника участка земли, где был расположен снимаемый с кадастрового учета объект.

Процедура снятия с кадастрового учета

Для прохождения процедуры снятия объекта недвижимости с государственного кадастра необходимо:

  • собрать комплект требуемой документации;
  • подать документы на рассмотрение кадастровых органов (возможна подача документации по выбору заявителя в бумажном или электронном виде);
  • получить кадастровую выписку, свидетельствующую о том, что недвижимый объект больше не числится в кадастре.

Перечень необходимой документации:

  1. Заявление с указанием требования собственника снять соответствующий объект с кадастрового учета, составленное по специальной форме. В заявлении обязательно должна содержаться причина необходимости снятия с учета недвижимого имущества. Заявление может подаваться самим полномочным собственником либо представителем, имеющим нотариальную доверенность. Бланки заявления можно скачать на информационном интернет-портале Росреестра либо получить в офисах Росреестра, МФЦ или территориального Кадастрового органа.
  2. Правоустанавливающая документация на сам объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета, либо на исходный земельный участок. Если имеются сведения о зарегистрированных правах заявителя, достаточно представить соответствующее регистрационное свидетельство.
  3. Паспорт или удостоверение, позволяющее идентифицировать личность заявителя. Если заявителем выступает юридическое лицо, необходимо представлять в органы кадастра свидетельство ОГРН, учредительную документацию, акт (приказ) о назначении руководства.
  4. Акт обследования (для сооружений, зданий) либо акт землеустроительных работ (для участка земли), удостоверяющие прекращение существования снимаемого с кадастра объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется аттестованным кадастровым инженером по результатам осмотра местонахождения здания, сооружений, помещений, объекта незавершенного строительства, прекративших существование. В акте подтверждается факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости. Если с кадастрового учета нужно снять помещение, кадастровый инженер документально подтверждает факт уничтожения части здания, в которой находилось соответствующее помещение.

Для оформления актов обследования заинтересованному лицу до обращения в кадастровые органы нужно заключить соглашение на подготовку названного документа с кадастровым инженером, имеющим обязательный для подобных работ квалификационный аттестат. С перечнем всех российских кадастровых инженеров, прошедших соответствующую аттестацию, можно в свободном доступе ознакомиться на интернет-сайте Росреестра.

  • Решение суда (требуется в некоторых случаях) о снятии с кадастра конкретного, названного в решении, объекта недвижимости.
  • В 5 части 25 статьи Закона «О государственном кадастре недвижимости» указано исключение, когда акт обследования предоставлять не нужно для снятия объекта недвижимости с кадастра. Так, после проведения собственником государственной регистрации прав на здание либо сооружение возможно снять с кадастра помещение, находящееся в этом здании (сооружении), представив только соответствующее заявление собственника здания (сооружения) и документацию для кадастрового учета.

    Допускается представление этим собственником в органы кадастра заявления об упразднении учетных кадастровых сведений об одном или нескольких, или всех принадлежащих заявителю помещений в указанном здании (сооружении). В такой ситуации акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимого имущества, представлять с заявлением не нужно.

    Сама процедура снятия объектов недвижимости, прекративших существование, с кадастрового учета выглядит следующим образом.

    Заявление и требуемый комплект документации для снятия с кадастра объекта недвижимости можно подавать любым удобным для заявителя способом, а именно:

    1. В электронном виде на интернет-ресурсе Росреестра, перейдя в специальный раздел сайта «Электронные услуги». Основное условие для подачи электронной документации – это наличие у заявителя цифровой подписи. Если цифровая подпись отсутствует, ее можно получить, следуя указаниям на том же сайте Росреестра.
    2. Обратиться лично с собранной документацией в территориальное подразделение органов кадастра, относящееся к месторасположению объекта недвижимости, который предполагается снять с кадастрового учета вследствие прекращения его существования.

    Для удобства заявителей, желающих снять недвижимость с кадастра, предусмотрена возможность предварительной записи в офисы кадастровых органов. Записаться на прием возможно:

    на сайте Росреестра, перейдя в раздел «Офисы и приемные»;
    по единому телефону 8(800)100-34-34 центра обслуживания Росреестра.

  • Обратиться в ближайший МФЦ, занимающийся предоставлением государственных и муниципальных услуг.
  • Отправить нотариально заверенную документацию почтой, оформив обязательно опись вложенных документов и уведомление о вручении почтового отправления сотрудникам Кадастровой палаты, находящейся по местонахождению прекратившего существование объекта недвижимости.
  • После подачи заявления можно самостоятельно отслеживать результат рассмотрения поданных документов, используя электронный сервис «Проверка статуса запроса», размещенный на сайте Росреестра. Узнать статус заявления с помощью указанного сервиса возможно независимо от выбранного способа подачи документации.

    Когда заявление с требованием снять объект недвижимости с учета поступает сотрудникам кадастрового органа, его в тот же день регистрируют.

    Срок снятия заявленного недвижимого объекта с кадастрового учета, согласно требованиям законодательства, не должен быть больше 18 дней. В этот период компетентные сотрудники кадастрового органа, принявшего соответствующее заявление, могут принять следующие решения:

    • положительное решение о снятии заявленного объекта недвижимости с учета, сопровождаемое выдачей соответствующей кадастровой выписки;
    • решение о приостановлении кадастровыми органами рассмотрения поданного заявления;
    • решение, содержащее отказ в снятии заявленного объекта недвижимости с государственного кадастра.

    В первом случае, когда снятие с учета недвижимого имущества прошло успешно, выписка, подтверждающая внесение в кадастр информации о прекращении существования названного объекта, выдается лично заявителю, его представителю.

    Если документация направлялась заявителем в органы кадастра почтовым отправлением либо электронным способом, указанная выписка направляется ему соответственно либо почтой, либо в электронном виде. В последнем случае выписка пересылается сотрудниками Кадастровой палаты по оставленному заявителем адресу электронной почты.

    Государственная услуга, предполагающая занесение сведений в кадастр недвижимых объектов о фактическом прекращении существования заявленной недвижимости, предоставляется бес­платно.

    Если заявленное требование о снятии с учета недвижимости удовлетворено не было, заявителю указываются причины приостановления органами кадастра рассмотрения поданного заявления либо разъясняются основания отказа удовлетворить соответствующие требования.

    Возможные причины для приостановления процедуры рассмотрения заявленных требований:

    • заявителем не представлены в территориальные органы кадастра все требуемые документы;
    • поданное заявление или приложенная документация по форме либо содержанию не удовлетворяет установленным требованиям;
    • сотрудниками Кадастровой палаты обнаружены какие-то противоречия между информационными данными об объекте недвижимости, занесенными ранее в ГКН, и сведениями, которые указаны в представленной заявителем документации.

    Возможные причины отказа органов кадастра в снятии заявленного объекта недвижимости с кадастрового учета:

    • представленный заявителем акт обследования объекта, прекратившего существование, заверен подписью гражданина, не имеющего соответствующих полномочий и прав (то есть не кадастровым инженером, имеющим необходимую аттестацию на выполнение подобных работ);
    • в органы кадастра с заявлением, требующим снять конкретный объект недвижимости с учета, обратился гражданин (организация), не имеющий соответствующих полномочий.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

    В отдельных случаях возникает необходимость не только поставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и снять с него.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

    Основные понятия

    Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

    Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

    Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

    В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

    • участках землепользования;
    • капитальных строениях;
    • различных типах сооружений;
    • помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
    • объектах, строительство которых не завершено.

    Правовые аспекты

    Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

    Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

    • когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
    • демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
    • изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

    Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

    • реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
    • раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
    • слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

    Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

    Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

    Основания для снятия с учета

    Участка землепользования

    Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

    • раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
    • слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
    • в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
    • подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

    Важно! До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

    Жилого (нежилого) дома

    Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

    • снос (демонтаж) строения;
    • гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
    • реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
    • слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
    • заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

    Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

    Для квартиры

    Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

    • снос жилого дома, в котором располагается квартира;
    • слияние нескольких квартир в одну.

    Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

    Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

    Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

    Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

    Для разрушенного или сгоревшего дома

    Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

    В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

    По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

    Что лучше — дарение или завещание доли квартиры? Узнайте тут.

    Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2019 году

    Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

    • Сбор необходимого пакета документов.
    • Подача собранных документов в соответствующие органы.
    • Получение выписки о снятии объекта с учета.

    Кто может обратиться?

    За снятием недвижимого объекта с учета может обратиться владелец или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности.

    Куда необходимо обращаться?

    Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

    • На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
    • На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
    • В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
    • По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

    Важно! В настоящее время при помощи сайта Росреестра каждый заявитель может отслеживать на каком этапе рассмотрения находятся документы.

    При выборе способа обращения стоит учесть следующие моменты:

    • Если пакет документов отправляется с помощью почтовых служб, то лучше обращаться в местные региональные организации по регистрации или в главный офис: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
    • Если документы направляются по электронной почте, то можно так же воспользоваться порталом госуслуг.
    • Если пакет документов подается заявителем в службы Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) лично, то ближайшие организации можно найти на сайте федеральной службы по госрегистрации.

    Основные документы

    Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

    • Личный паспорт.
    • Доверенность, если обращается не собственник.
    • Заявление установленного образца.
    • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
    • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
    • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

    Бланк заявления можно скачать здесь:

    Акт обследования

    Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

    Для составления акта кадастровому инженеру понадобятся документы, на основании которых объект недвижимости перестал существовать.

    Это может быть:

    • решение органов власти на местах о сносе или признании объекта аварийным;
    • документы об изъятии участка землепользования, на котором расположено строение, для нужд государства;
    • проектная документация по строительству новых капитальных строений и других объектов на месте сносимых;
    • решение владельца о демонтаже объекта на добровольной основе;
    • справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам не зависящим от воли владельца объекта.

    После выезда на место составляется акт и в электронном виде передается в систему Росреестра. Владелец же получает на руки бумажную копию, заверенную печатью кадастрового инженера.

    Важно! Не будет истребован органами регистрации акт обследования, в случаях снятия с учета объекта на основании слияния или раздела.

    Выполняются все работы на основании договора. В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней.

    Пример акта обследования:

    Срок рассмотрения заявления

    В соответствии с действующим законодательство снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в следующие сроки:

    • 5 дней рабочих с момента подачи заявления в органы регистрации;
    • 7 дней рабочих с момента подачи заявления в многофункциональный центр.

    Государственная пошлина за это действие не взимается.

    Что значит поставить на кадастровый учет? Информация по вопросу — здесь.

    Можно ли оформить в собственность арендованную землю? Узнайте тут.

    Получение выписки

    После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации.

    Данный документ будет необходим при подаче документов:

    • в федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;
    • в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.

    Форма документа:

    Важно! В случае строительства после демонтажа нового объекта, снять с учета старый можно одновременно с постановкой вновь построенного.

    Отказ в снятии с учета

    В отдельных случаям органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН.

    Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случаях:

    • акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
    • обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
    • подачи заявления не владельцем объекта.

    Получив отказ заявитель может обратиться в суд.

    В органы судебной власти заявитель направляет:

    • Заявление.
    • Отказ органов, осуществляющих госрегистрацию в снятии с учета объекта .
    • Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении.
    • Документ об оплате государственной пошлины.

    После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации за снятием объекта с учета.

    Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налогообложения или строительства нового объекта.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как снять недвижимость с кадастрового учета

    Существует огромное число различных операций с недвижимостью, когда требуется снятие одного объекта с учёта, и постановка на законный кадастровый учёт обновлённого сооружения. Случаи в жизни бывают разные: разделение, слияние, реконструкция, полное или частичное разрушение. Пока старое строение числится в реестре, новое здание на его месте легальным способом оформить не выйдет.

    Федеральный Закон номер 218 регулирует отношения в сфере недвижимости. Положение «О регистрации недвижимых объектов» считается ключевым нормативным актом по всем вопросам оформления участков земли, сооружений, необходимости ставить и снимать их с учёта. Потребуется скрупулёзно разобраться в ситуациях, при которых надо снимать недвижимость с учёта, в каком порядке всё осуществлять.

    Когда снимают объекты недвижимости с государственного учёта?

    Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение. Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание — ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки «повреждение» и «уничтожение». Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.

    При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример — наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию. Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики. Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.

    Важно знать! Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.

    Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:

    • Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.
    • Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.
    • Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.

    Как грамотно снять строение с учёта?

    При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие — наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

    Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.

    Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.

    После получения документа хозяин обращается в органы по кадастру. При подаче владелец прилагает правоустанавливающую документацию с заявлением.

    Если Вы считаете, что Ваша ситуация подходит под исключение, то обязательно проконсультируйтесь у наших специалистов. Мы поможем найти самое оптимальное решение!

    Методика подачи заявления о снятии строения с учёта

    Этот важный документ можно подавать несколькими способами:

    1. С помощью личного обращения. Персональное заявление регистрируют в дату визита. Недостаток — потеря своего времени, необходимость узнавать график приёма граждан.
    2. При помощи заказного письма. Заявку подают в кадастровое управление по месту расположения рассматриваемого объекта недвижимости. Документ отправляют почтой, на это уйдёт определённое время. Важно сделать опись вложения, не забыть оформить уведомление о получении.
    3. С помощью МФЦ. Клиент выбирает удобный день и обращается в специализированный центр по выдаче справок. Это бывает комфортно в плане локации и траты личного времени, но Вы потеряете до десяти рабочих дней. Государственные органы не отличаются оперативностью реагирования, они контактируют между собой очень медленно.
    4. В электронной версии. Методика считается самой продвинутой, но у неё один недостаток — владелец помещения должен иметь ЭЦП. Для её получения обращаются в российский реестр. Подготовленная кадастровая выписка будет отправлена по электронной почте на Ваш адрес. Это произойдёт сразу после снятия объекта с учёта.

    Самый мудрый шаг — обратиться за помощью к кадастровому инженеру, проводившему всю работу. По закону он имеет такие полномочия, это спасёт время, силы и нервы заказчика. Наш коллектив готов предоставить Вам такую услугу после составления договора. Все заботы и проблемы лягут на наши плечи, а Вы получите необходимую выписку максимально быстро!

    О периоде снятия объектов с кадастрового учёта

    Законом определён срок снятия с кадастрового учёта — восемнадцать дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению. После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений:

    1. Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать в соответствии с существующими законами.
    2. Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.
    3. Полный отказ от снятия с государственного учёта.

    По каким причинам отказывают в снятии с учёта?

    Законодательство чётко описывает ситуации, при которых государственная структура откажется снять строение с учёта. Типичные причины:

    • Заявку подавал гражданин, который не имел на это законного права.
    • Кадастровый специалист, выполнявший свою работу, не мог этого делать в юридическом аспекте.

    Когда подают иск на снятие недвижимости с кадастрового учёта?

    Убрать сооружение из реестра можно с помощью судебных органов. Подать иск можно в ряде ситуаций:

    1. Имеются споры из-за постановки на учёт недвижимости, которая построена незаконно.
    2. Если работники кадастровой организации действуют неправомерно, пытаются получить взятку.
    3. Дом давно разрушен, но хозяин не занимается приведением документов в порядок.

    В жизни случаются и иные ситуации. И судебные органы часто помогают их разрешить. Иногда сотрудники кадастрового органа сами обращаются к судье. Каждая сторона может отстаивать свои права, а судебные структуры обязаны не только реагировать, но и уведомлять Вас о положении дел.

    Какие документы и справки предоставляют для снятия недвижимости с кадастрового учёта?

    Не имеет никакого значения история здания. Оно могло сгореть, обвалиться, стать непригодным для эксплуатации из-за времени и отсутствия ухода. Порядок и процедура оформления одинакова. Заявителю необходимо собрать следующий пакет бумаг и справок:

    • Заявление с просьбой снять с кадастрового учёта сооружение.
    • Акт обследования (его составляет уполномоченный кадастровый специалист).
    • Паспорт или аналогичный документ, удостоверяющий личность заявителя. Если недвижимость оформлена не на него, то потребуется доверенность из нотариальной конторы.
    • Если обратившийся изъявляет желание исключить сооружение из кадастра с помощью судебного решения, то надо приложить эту бумагу.

    Оперативный способ снять недвижимость с учёта

    Законом строго регламентирован срок на исключение здания из государственного реестра. Но без бюрократии и проволочек нет России. Вы можете потерять массу здоровья, нервов и свободного времени. Обращение в нашу компанию решит любые проблемы. Все хлопоты возьмут на себя наши профессионалы. Стопроцентный результат гарантирован. Оплаченная сумма легко компенсирует возможный негатив.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector