Как получить кадастровый номер земельного участка

Присвоение адреса или как получить кадастровый номер земельного участка?

Если объекту недвижимости не присвоен уникальный номер, значит он не состоит на регистрационном учете. Не имея соответствующих сведений, владелец будет ограничен в праве реализации или преобразования имеющегося жилья. Что бы этого не допустить, следует зарегистрировать недвижимость надлежащим образом, а заодно и получить кадастровый номер.

Что такое КН и для чего он нужен?

Кадастровый номер – уникальный числовой идентификатор, присваиваемый объекту недвижимого имущества, после постановки на регистрационный учет в государственном кадастре. Используя этот номер, можно найти местоположение участка на карте, получить информацию о владельце, узнать его кадастровую стоимость и др.

Наибольшую значимость идентификатор приобретает в момент совершения различного рода юридических манипуляций с недвижимостью. Он всегда участвует в гражданско-правовых сделках, например, в договоре купли-продажи, а также при оформлении дарственной или обмене.

Отсутствие кадастрового номера может поставить под сомнение чистоту сделки, так как сам по себе предполагает наличие правоустанавливающего документа на реализуемое имущество.

Как получить – порядок процедуры

Кадастровый номер участку присваивается в момент постановки на регистрационный учет.

Если недвижимость зарегистрирована и оформлена надлежащим образом, номер можно узнать в кадастровом паспорте либо на кадастровой карте, указав точный адрес объекта.

В противном случае необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре и получить правоустанавливающие документы.

Присвоить универсальный номер можно только новообразовавшимся объектам, то есть при первичной постройке, либо при межевании или объединении участка с другими.

При передаче имущества по наследству либо путем дарения кадастровый номер остается прежним и переходит к новому владельцу вместе с правом собственности.

В первую очередь при регистрации участка необходимо удостовериться, что он подлежит приватизации согласно закону. Такой участок не может находится на землях, которым, в соответствии с земельным кодексом, не может быть присвоен кадастровый номер. К ним относятся земли запаса, земли военного и промышленного назначения, территории заповедников и памятников культурного наследия.

Узнать к какой категории принадлежит участок можно при личном обращении в органы Росреестра. Стоимость госпошлины составит около 200 рублей, а результаты будут готовы по прошествии 7-ми календарных дней.

Подготовка документов

Если участок не был поставлен на государственный учет, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Перед посещением или отправкой электронного заявления следует собрать необходимые документы. В этот перечень входят:

• удостоверение личности заявителя, скан либо нотариально-заверенная копия;
• удостоверение личности доверенного лица и нотариально-заверенная доверенность, если в интересах владельца недвижимости действует постороннее лицо;
• технический план недвижимого имущества;
• межевой план, если участок распределен по долям между несколькими собственниками либо частично принадлежит государственным или муниципальным органам;
• письменное согласие арендодателей, если участок предоставлен по договору социального или обычного найма;
• документ, подтверждающий возникновение права на собственность: договор купли-продажи, дарения, обмена, завещания, наследства и т.д.;
• квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;

Для получения технического плана необходимо обратиться в местную геодезическую компанию, которая обладает соответствующей лицензией. Межевой план следует получить у аттестованного кадастрового инженера. Перечень таких специалистов можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Там же предоставлен актуальный и исчерпывающий перечень документов.

Обращение и регистрация в РосРеестре

Собрав все необходимые документы, необходимо направить их в Росреестр. Сделать это можно следующими способами:

• воспользовавшись услугами почтового сервиса;
• отправив по факсу – номер можно узнать на сайте;
• заполнив соответствующую форму на официальном сайте;
• при личном обращении.

Инициатором процедуры может выступать гражданин, достигший совершеннолетнего возраста. Также он обязательно должен являться владельцем участка, арендатором или доверенным лицом, действующим в интересах собственника. Последнее должно быть подтверждено документально.

Наименее энергозатратным и выгодным представляется способ оформления электронного заявления. В таком случае результат может быть направлен заявителю уже по прошествии 1-3 дней, а перечень необходимых документов будет отображаться при заполнении формы. Стоимость электронной выписки всегда на порядок дешевле, нежели ее бумажный аналог.

Сроки получения

Требование заявителя регистрируется в течении 3-х суток с момента его поступления в регистрационные органы.

В соответствии с законом рассмотрение допустимо в течении 30-ти календарных дней.

При наличии исключительных обстоятельств, требующих уточнения данных, это срок может быть продлен еще на 1 месяц. В таком случае заявитель получит письменное уведомление.

В подавляющем большинстве случаев результат становится известен уже по прошествии 14 календарных дней. При обращении в многофункциональный центр при его наличии в регионе или отправлении заявления по почте период ожидания, как правило, увеличивается в 1,5-2 раза.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от способа получения выписки. Так, например, электронный вариант свидетельства обойдется примерно в 150-300 рублей, в то время как бумажный – от 250 до 750 рублей. Стоимость услуги актуальна только в отношении физических лиц.

Юридическим лицам получится забрать выписку, заплатив в несколько раз больше. Стоимость электронного свидетельства в таком случае может составить от 300 до 600 рублей, а его бумажный аналог обойдется в 600-2000 рублей.

Актуальную стоимость услуги следует уточнять на официальном сайте либо при личном обращении в Росреестр.

Получение выписки из ЕГРН

Если недвижимый объект состоит на регистрационном учете, его владельцу будет предоставлена выписка с указанием данных о недвижимости.

Такой документ и называется кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН (ЕГРП). Экземпляры выписки могут быть предоставлены по запросу владельца в неограниченном количестве. Данная услуга предоставляется бесплатно, если имущество уже зарегистрировано.

Если заявление было отправлено в электронном виде, то свидетельство придет на электронную почту. Если владелец инициировал процедуру при личном обращении, то ему необходимо будет явиться в органы Росреестра или МФЦ в указанное время. В случае отсутствия в базе данных ЕГРН запрашиваемых сведений заявителю будет предоставлена соответствующая выписка.

Отказ – законные основания

Все поданные документы подлежат тщательной проверке специалистами и при наличии расхождений или несоответствии требованиям в рассмотрении заявления или предоставления выписки может быть отказано. Законные основания для отказа:

• имущество не является объектом недвижимой собственности;
• содержание либо форма документов не соответствуют требованиям;
• отсутствуют некоторые из запрашиваемых документов;
• инициатором процедуры было лицо, не имеющее соответствующих полномочий;
• при отправке заявления в электронном виде отсутсвует квалифицированная электронная подпись;
• об объекте имеются данные, которые носят только временный характер;
• выдел долей, установление границ либо действия по преобразованию участка недопустимы в соотвествии с федеральным законом;
• неверное указание персональных данных заявителя (Ф.И.О., адрес, электронная почта, ИНН для юрлиц и т.д.);
• нечитабельный текст заявления.

О том, что заявление не соответствует требованиям, собственник узнает при личном обращении в Росреестр в день приема либо при получении уведомления по почте. В некоторых случаях сотрудники связываются с заявителем по телефону.

Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима, что бы обеспечить владельцу соответствующие юридические права на собственность и ограничить от большинства проблем при ее реализации. К счастью, заявление теперь можно составить не выходя из дома и потратив при этом всего несколько минут. Своевременно занявшись этим вопросом, можно избежать максимум нежелательных последствий в будущем.

Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку

Кадастровый номер должен быть присвоен всем без исключения объектам недвижимого имущества, в отношении которых была выполнена процедура их регистрации в государственном кадастре недвижимости.

Это требование установлено ст. 5 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятом 24 июля 2007 г. Оно распространяется и на земельные участки.

Кадастровый номер представляет собой последовательность, состоящую из 19 цифр.

Он состоит из 4 частей, которые отделены друг от друга двоеточиями. Каждая из них имеет определенное значение: это номера округа, района, квартала и, наконец, самого земельного надела.

С помощью этого кода можно узнать все важнейшие сведения, касающиеся конкретного участка земли, в том числе его количественные и качественные характеристики. Также этот реквизит может служить одним из способов подтверждения права собственности владельца участка на землю.

О том, где же взять кадастровый номер земельного участка при его отсутствии, мы и рассмотрим в данной статье.

Зачем его нужно получать?

Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена тем, что:

1. Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.
2. Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
3. Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.

Попытаться распорядиться участком, который не находится на кадастровом учете, все же возможно, но это не входит в интересы ни одной из сторон сделки.

У вероятного покупателя в таком случае теряется интерес к его приобретению, так как он не может получить официального подтверждения информации, касающейся важнейших характеристик участка.

Более того, отсутствие кадастрового номера может повлечь споры, касающиеся определения собственника землевладения, а органы власти муниципального образования в такой ситуации вправе поставить вопрос о признании его незаконно захваченным.

В связи с указанными причинами хозяин участка земли, еще не получивший на него кадастровый номер, должен быть заинтересован в том, чтобы сделать это как можно раньше.

Основания для получения

Общим основанием во всех случаях следует считать факт владения землей, если она была получена законным путем.

Если же земля приобретена с нарушением установленных законом процедур, а проще говоря – присвоена, неправомерно владеющий ею гражданин не может, за исключением установленных законодателем случаев, оформить ее на себя и стать полноправным собственником.

Легализовать земельный участок и получить на него кадастровый номер по праву фактического владения им можно в ситуации, когда:

• земля была выделена в пользование в годы существования СССР лицам, которых на настоящий момент уже нет в живых, документы на нее утрачены, а процедура переоформления надела так и не была проведена;
• землевладение куплено до момента вступления в силу ныне действующих законодательных актов, а переоформления не было;
• участок получен как бы по наследству, но это не подтверждено документально (например, умерший высказывал свою волю в устной форме);
• администрация поселения дала согласие на пользование наделом.

В перечисленных случаях органы муниципальной власти нередко идут навстречу лицам, владеющим участками и использующих их в своих личных целях, если это не противоречит назначению земли.

Если земля фактически используется уже 15 лет и претензий на ее владение никто не предъявляет, проблем с ее легализацией возникнуть не должно.

Во всех прочих ситуациях основаниями для присвоения объекту недвижимого имущества номера следует считать:

• оформление документа, который подтверждает права гражданина на землю;
• наличие свидетельства, подтверждающего право на наследование;
• выдача административной комиссией акта, в котором дано разрешение на использование недвижимости;
• изменение назначения объекта, когда землевладение надлежит использовать в других целях;
• судебное решение, которое было вынесено в пользу заявителя (потребуется его выписка).

Как присваивается КН?

Эти правила определены во 2-м разделе приказа Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 г.

Рассмотрим их подробнее.

1. Кадастровый номер (далее – КН) должен присваиваться всем участкам, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):в случае образования нового участка, например, когда он был сформирован в единое целое из других наделов;
   в процессе добавления в ЕГРН данных об учтенном ранее участке.
2. КН дается земельному наделу в том кадастровом квартале, в пределах которого он полностью расположен. При обширной площади землевладения оно может занимать несколько кадастровых округов. В такой ситуации кадастровый номер присваивается в квартале с учетным номером «000». Границы этого квартала должны совпасть с границами кадастрового округа «Общероссийский». Когда объект недвижимости располагается в нескольких кадастровых районах (относящихся к одному кадастровому округу) или в нескольких кварталах одного кадастрового района, ему будет выделен КН в квартале, который имеет порядковый номер «0», границы которого в этом случае совпадут с границами округа или района.
3. В случае невозможности в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал или район нахождения уже учтенного объекта, ему будет присвоен номер в квартале с номером «0», границы которого совпадают с границами этого района либо округа.
4. Кадастровый номер должен быть записан в виде десятичных чисел, состоящих из арабских цифр. Он состоит из разделенных двоеточием групп чисел, обозначающих учетный номер кадастрового квартала и порядковый номер находящегося на его территории объекта.
5. Если участок был снят с учета, повторно его КН для присвоения другому объекту не может использоваться.
6. Однажды присвоенный в соответствии с установленными правилами земельному наделу кадастровый номер изменению не подлежит даже в случаях изменения кадастрового деления или присвоения номера в квартале, на территории которого он не расположен.
7. Если нарушены правила оформления КН, касающиеся значения и записи его цифр и разделительных знаков, а также когда выяснилось, что такой же номер есть у другого объекта, ему присваивается новый номер, который должен быть следующим по порядку в пределах кадастрового квартала.

Порядок получения

Документы

Для получения кадастрового номера прежде всего необходимо подготовить нужные документы:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на землю либо выписку из ЕГРН;
• документ, являющийся основанием приобретения права пользования недвижимостью (это может быть договор купли-продажи или аренды, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная);
• если землевладение находится на территории садового товарищества, потребуется справка о членстве в этом объединении;
• в случае если нужно взять объект в аренду у государства или муниципалитета необходимо получить письменное согласие муниципалитета и других арендаторов, если они есть;
• когда одним из собственников является несовершеннолетний, может потребоваться оформление согласия органа опеки;
• надлежащим образом заверенную справку о присвоении идентификационного кода;
• технический план;
• межевой план;
• документ, удостоверяющий личность заинтересованного гражданина (гражданский паспорт.

Технический план и проведение процедуры межевания можно заказать в геодезической компании, удостоверившись, что выполнение таких работ разрешено ее лицензией.

В определенных ситуациях владелец земельного угодья не имеет возможности действовать лично за себя. В таких случаях согласно описанному порядку от его имени может выступать представитель, на которого необходимо оформить доверенность, заверенную у нотариуса.

Где выдают?

Кадастровый номер можно получить при обращении с пакетом документов в местное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Обязательным условием является предварительное межевание земли, для осуществления данной процедуры потребуется обратиться в геодезическую компанию.

Сотрудник учреждения предложит заявителю заполнить заявление, которое также называется запросом.

Затем гражданину должны вручить квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер на сегодняшний день равен 200 рублей.

Работник учреждения забирает документы, взамен которых передает заявителю расписку. В ней должен содержаться перечень всех переданных бумаг, а также проставлена дата, когда можно забрать выписку с кадастровым номером. В случае подачи заявки через МФЦ получить готовый документ можно там же.

Начиная с 2017 года кадастровые паспорта больше не выдаются, так как они были упразднены. Теперь заявителю вручается единая выписка из Росреестра.

Сроки подготовки выписки

При отсутствии ошибок или неточностей в документах выписка будет сделана в течение 21 рабочего дня. Если же в бумагах обнаружатся несоответствия, это может сильно затянуть процедуру.

Готовая выписка с кадастровым номером выглядит так:

Онлайн-выдача

На сегодняшний день такая возможность имеется. Чтобы ею воспользоваться, нужно зайти на сайт Росреестра, введя в адресную строку браузера http://www.rosreestr.ru, а затем перейдя в раздел «Физическим лицам» (для граждан).

В открывшемся окне справа находим ссылку «Государственный кадастровый учет» и переходим по ней.

В открывшейся форме отмечаем нужные нам пункты и идем дальше, следуя отображаемым на экране инструкциям.

После выполнения всех шагов (их всего 4) будет подана заявка о постановке земельного участка на кадастровый учет.

Когда документы будут готовы, их можно получить по выбору заявителя:

• в виде ссылки на электронный документ;
• виде обычного бумажного документа (в подразделении органа по регистрации прав, в МФЦ, или путем пересылки по почте).

На уже зарегистрированный объект можно получить выписку, выбрав в правой части окна на предыдущем скриншоте соответствующую команду (она самая верхняя в столбце). Откроется страница с формой для заполнения, где необходимо ввести соответствующую информацию.

Далее следует пройти еще 3 шага, следуя инструкциям.

После окончания заполнения формы и подтверждения введенных сведений запрос отправляется на обработку.

Готовая выписка в зависимости от выбора пользователя будет получена:

• в виде ссылки на электронный документ;
• на адрес e-mail.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о процедуре присвоения кадастрового номера земельному участку.

Заключение

Кадастровый номер подлежит обязательному присвоению всем земельным участкам для их учета, по нему можно узнать ключевые характеристики землевладения. Он же служит подтверждением законности владения недвижимостью.

Если кадастровый номер еще не выдан, получить его стоит незамедлительно, заранее позаботившись о подготовке правоустанавливающих документов. Подать заявку можно при обращении в Росреестр (в том числе через официальный сайт) или МФЦ. Ждать окончания оформления выписки с кадастровым номером придется не так уж и долго, максимум 3 недели.

Где получить кадастровый номер на участок

Любая недвижимость должна быть внесена в кадастровый учет под своим индивидуальным кадастровым номером. Это относится и к участкам земли, которые прошли регистрацию в Росреестре. Далее мы постараемся подробнее рассмотреть, как получить кадастровый номер земельного участка.

Для каких целей необходим кадастровый номер

Если земле присвоен кадастровый номер, это говорит о том, что он учтен государственными органами и внесен в кадастровые сведения. Когда такого номера не существует, можно смело утверждать обратное. Второй случай имеет крайне отрицательные последствия. Например, при необходимости, такую землю будет невозможно продать. Никто не хочет лишний раз рисковать и вкладывать собственные денежные средства в приобретение участка, который официально нигде не зарегистрирован.

Например, участок могут посчитать захваченным на незаконных основаниях, согласно ст.7.1. Кодекса страны. Если это будет официально доказано, землю могут забрать у его бывшего владельца.

К тому же, человеку, который имеет правоустанавливающую документацию на землю, но официально не оформлявшему собственные права на нее в органах Росреестра, бывает достаточно сложно доказать факт появления у него этих законных оснований.

По этим причинам, если выявилось отсутствие официальных прав на участок, нужно как можно скорее исправить ситуацию. Иметь полную уверенность в том, что землю рано или поздно не отберут можно лишь тогда, когда на руках имеются юридически оформленные документы о собственности на участок. Нет необходимости ждать, крайнего случая. Это поможет уйти от ненужных судебных споров с администрацией или третьими лицами.

Предпосылки для присвоения кадастрового номера

Главной предпосылкой для официального оформления участка является возникновение физических прав на владение им, появившихся в результате тех или иных обстоятельств. Под данный случай не подходят захваченные заведомо незаконным путем земельные наделы, право временного владения которыми вообще не подтверждено какими-либо официальными разрешениями. Однако, и в этом случае, можно попробовать легализовать свою прерогативу на использование надела.

Правовые обстоятельства, которые являются предпосылками для фактического владения землей:

1. земля выделялась еще в советские времена людям, которые на данный момент времени уже умерли, потеряв необходимые документы и не успев предпринять никаких действий по переоформлению участка;
2. земельный надел продали до того времени, как в нашей стране начал действовать Земельный кодекс, т.е. официального переоформления не происходило;
3. участок был получен в наследство на основании устного волеизъявления покойного;
4. участок был передан по устному распоряжению органов местного самоуправления.

Вышеперечисленные и похожие на них причины являются предпосылками для официального оформления участков с одной целью – чтобы правообладание было восстановлено.

В других ситуациях чаще всего получить официальный кадастровый номер можно на основании:

• документации, устанавливающей право на выделение участка земли,
  свидетельства о наследстве,
• акта, выданного комиссией местного самоуправления о факте дозволения использования надела,
• выписка из решения, принятого судебными органами.

Владелец участка может обратиться в Росреестр, имея на руках паспорт гражданина нашей страны и правоустанавливающий документ.

Правила выдачи кадастрового номера участку

Кадастровый номер присваивается и выдается в соответствии с нормами ФЗ о ГКН (гос. кадастре недвижимости), принятого в 2007 году за № 221 с изменениями 2016 г. Необходимые для этого сведения находятся в ст.5, которая регламентирует кадастровое деление земли и выдачу кадастровых номеров недвижимости.

Для этих целей предусмотрено предварительное разделение всех земель нашей страны на специальные кадастровые кварталы, округа, районы и пр. Такие маленькие частички всей российской земли называются единицами кадастрового разделения. Во время изменения или закрепления какой-либо единицы кадастрового разделения земли нашей страны новая информация фиксируется в государственном реестре недвижимости. Предпосылками для этого выступают различные правовые документы, предоставленные кадастровым учетом.
Последовательность, предусмотренная для выполнения кадастрового разделения участков РФ, а значит, и определенная процедура выдачи кадастровых номеров регламентирует орган управления кадастровыми отношениями в области регулирования прав.
Указанное дает право на официальное оформление участка в собственность, восстановление его крайних координат, которое происходит при межевании. Для определения границ участка земли, в свою очередь, потребуется правоустанавливающая документация.

К правоустанавливающим бумагам можно отнести:

1. выписку из похозяйственной книги;
2. любой акт или свидетельство, в котором говорится о законном способе получения земельного участка во владение.

Если имеется один из таких документов, заинтересованное лицо может написать заявление в регистрационный орган. Но чаще всего встречаются ситуации, когда такого документа нет. В этом случае необходимо его восстановить.

Для этого заявка направляется в земельный комитет местного самоуправления. В ситуации, когда необходимой информации не оказалось и там, нужно обращаться к архивным сведениям. Основываясь на полученных данных, местный муниципалитет выдает акт, подтверждающий право на участок земли. Если нужной информации так и не нашлось, администрация выдаст выписку о том, что необходимые сведения отсутствуют. А уже с ней можно идти в суд.

В судебных органах нужно будет описать все обстоятельства, относящиеся к делу, объяснить из-за чего у владельца не оказалось документа, устанавливающего право на землю. Если владелец распоряжался землей больше 15 лет, целесообразно будет указать срок давности. Он должен использовать любые, казалось бы, даже самые незначительные доказательства:

• квитанции, подтверждающие оплату налога на землю;
• счета, выставленные сторонними компаниями и касающиеся того или иного вида обработки земельного участка;
• показания свидетелей.

Если суд на основании всех предъявленных доказательств выносит решение о восстановлении прав на землю, владелец продолжает действовать далее.

Получение кадастрового номера участка земли

Имея на руках правоустанавливающий документ, владелец зачастую не знает, с чего начать, где получить кадастровый номер на участок. Сначала он должен прийти в организацию, занимающуюся геодезическими работами. Желательно, чтобы эта компания находилась как можно ближе от рассматриваемого объекта недвижимости. Здесь он в письменной форме изъявляет свое желание на межевание земли.

Кадастровый специалист выполнит все необходимые замеры участка, обозначит его границы, официально зафиксирует координаты. В результате будет разработан целый пакет документации, который называется межевым делом.

Далее собственнику необходимо собрать следующий пакет документов, необходимый для выдачи участку государственного номера:

1. Любой документ, подтверждающий законное право на землю;
2. Акт о согласовании крайних линий участка с соседями;
3. Кадастровый план (предоставляется в текстовом и топографическом формате с обязательным наличием сведений о поворотных точках надела);
4. Паспорт гражданина, который подает заявку. Если это делает представитель владельца — нужна нотариальная доверенность;
5. Заявление о желании зарегистрировать участок земли;
6. Оплаченная квитанция.

С этим перечнем документов лучше всего обратиться в расположенный поблизости многофункциональный центр. Взять талон с номером очереди и после вызова подойти к указанному окну специалиста МФЦ.

После совершения всех этих манипуляций владелец земли получает расписку со списком полученных документов и указанием даты повторного посещения отделения.

Специалист МФЦ передает полученную документацию в регистрирующий орган, который фиксирует изменения, связанные с участком в электронном списке сведений, а затем отражает эти данные на бумажном носителе. При выполнении данных работ принято руководствоваться правилами и положениями ФЗ 221.

Чтобы правильно оформить документацию о собственности, необходимо присвоить участку неповторимый кадастровый номер. Его фиксируют в соответствии с уже сложившейся нумерацией наделов в указанном кадастровом квартале таким образом, чтобы номер больше нигде не повторялся. Теперь данная земля всегда будет рассматриваться под этим номером.

В случае, когда происходит разделение, слияние, изъятие участка земли, устаревший кадастровый номер перемещается в архив вместе со старой информацией, касающейся характеристик участка. В результате вышеописанных манипуляций с землей, участкам выдаются новые кадастровые номера. После совершения купли-продажи или любого другого вида отчуждения существующий кадастровый номер перейдет новому собственнику.

Итак, после того как соответствующие данные были зафиксированы в учетных записях, инженера кадастра недвижимости готовят к выдаче соответствующие документы, официально подтверждающие права на землю – выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт земли. Аналогичная процедура потребуется и при получении кадастрового номера через Госуслуги.

Время, которое понадобится для прохождения всей процедуры регистрации, обычно составляет 21 день.

Из вышесказанного следует, что получить государственный номер на свой участок достаточно просто. После его присвоения владелец имеет право на любые сделки с землей — продажу, дарение, оставление в качестве залога в банке, получение полных сведений о своем наделе. А в крайних случаях — получение компенсации за участок.

Получение и присвоение кадастрового номера на земельный участок

Кадастровый номер – это неповторимый набор символов, соответствующий конкретному земельному участку. Зная его, можно найти участок на карте, посмотреть на него и его окружение. Также это позволяет получить информацию о земле, такую как:

• категорию;
• вид разрешенного использования земельного участка;
• район и адрес;
• площадь;
• кадастровую стоимость;
• если ли зарегистрированная недвижимость;
• форму собственности;
• собственника;
• дату постановки на учёт;
• данные кадастрового инженера, который проводил межевание;
• и т. п.

Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.

Где получить кадастровый номер на земельный участок?

Этот номер участок получает, когда его ставят на кадастровый учёт. В дальнейшем он не меняется, даже если земля меняет собственника. Какие-то изменения могут произойти только при делении или объединении с другими. Но фактически при этом прежний участок перестаёт существовать.

Правила присвоения кадастрового номера

Существуют определённые правила. Номер состоит из набора цифр. Они делятся на 4 группы, которые разделяются двоеточиями. Эти группы обозначают (по порядку):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
• Регионы: 8 (800) 600-36-07 .

• округ;
• район;
• квартал;
• непосредственно участок.

Условно номер можно представить в виде aa:bb:ccccccc:ddd. В одном округе все участки имеют схожие цифры в первой группе, в одном районе – в первой и второй и т. п. И только последние цифры не повторяются.

Продажа доли земельного участка может осуществляться только при согласии собственников остальных долей.

Что такое размежевание земельного участка и как оно проводится? Вся информация по данному вопросу в нашей статье.

Какие шаги необходимо выполнить и что нужно учесть, чтобы выполнить приватизацию земли правильно? Ущнайте об этом здесь.

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Чтобы получить кадастровый номер, необходимо поставить землю на кадастровый учёт. Если это уже сделано, номер можно узнать:

• В кадастровом паспорте (или выписке из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года).
• Если его нет под рукой – посмотреть на карте Росреестра (найдя участок на карте или по адресу).

Пошаговая инструкция

Кадастровым учётом недвижимости занимается Росреестр. С этой целью можно обратиться:

• лично в любое территориальное отделение;
• в МФЦ, также в любой офис;
• через представителя (предварительно нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе);
• по почте (заказным письмом);
• или онлайн (через сайт Росреестра или портал Госуслуг).

У каждого из этих способов есть как преимущества, так и недостатки. При обращении непосредственно к инспектору он может указать на незначительные ошибки или описки в заявлении. Тогда их можно исправить сразу же и не терять времени на повторную подачу.

График работы МФЦ удобнее, но принимают не сотрудники Росреестра. Почтовые отделения часто тоже работают в более удобные часы. Кроме того, на заявление, отправленное по почте, отказ может быть только письменным, с обоснованием причин. Но копии документов придётся заверять у нотариуса, а это дополнительные расходы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Заявление можно отправить и через сайт Росреестра. Он доступен в любое время, необходимо только подключение к интернету. В целом каждый выбирает для себя наиболее удобный способ исходя из конкретной ситуации.

Заявление можно заполнить дома (на компьютере или от руки) и отправить или принести с собой. Можно заполнить его на месте. Как правило, в отделениях есть чистые бланки и образцы для заполнения.

Чтобы поставить участок на учёт в Росреестре, понадобятся такие документы:

• паспорт собственника;
• доверенность, если этим вопросом занимается не он сам, и паспорт доверенного лица;
• документ, который подтверждает право собственности на участок;
• документ, на основании которого возникло это право;
• межевой план (требуется не во всех случаях);
• квитанция по уплате госпошлины.

Подтвердить право собственности может:

• свидетельство о собственности;
• выписка из ЕГРП;
• или выписка из ЕГРН.

Также нужно подтверждение возникновения. Для этого необходим:

• договор купли-продажи;
• дарения;
• завещание;
• постановление местной администрации о передаче земли;
• или другой подобный документ.

В общем случае понадобится и межевой план. Это документ, в котором показаны границы участка, расчёты и обоснования.

Выписку из ЕГРН предоставляет Росреестр по заявлению владельца участка. Свидетельство о собственности и выписку из ЕГРН предоставляла эта же организация, но в более ранние годы. Подойдёт любой из этих документов, новый получать не нужно.

Межевой план готовит кадастровый инженер. Список аттестованных инженеров находится на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить его перед тем, как заказывать план. Это может сделать тоже только собственник или его представитель по доверенности.

Постановка на кадастровый учёт занимает неделю. После этого выдаётся выписка, в которой содержатся сведения об участке, в том числе его номер.

Срок отсчитывается с того момента, когда документы были получены инспекторами. То есть при пользовании услугами МФЦ придётся ждать дольше, чем при подаче напрямую или онлайн. Как правило, период составляет до двух недель. При отправке письма постой тоже придётся подождать подольше.

Документ можно получить лично в отделении, в электронном виде или по почте. В последнем случае срок ожидание ещё увеличивается.

Можно ли получить онлайн на сайте?

На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отображаться и кадастровый номер участка.

Для этого нужно:

1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/site/.
2. Внизу страницы выбрать раздел «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой с изображением открытой книги).
3. Заполнить открывшуюся форму сведениями об участке.
4. На следующей странице ввести персональные данные, в том числе адрес электронной почты.
5. Выбрать способ получения (электронный документ).
6. Прикрепить электронные копии документов.
7. Прикрепить электронные копии документов.
8. Отправить заявление.
9. Ответ придёт по указанному адресу.

Кадастровый номер будет отправлен в течение трёх дней. Для частных лиц услуга обойдётся в 300 рублей.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!