0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте

Кадастровая ошибка: как её доказать и исправить

Неточностями в кадастре называют погрешности, появившиеся во время оформления гос. регистрации, документации для объектов недвижимости, в частности для земли. Исправление кадастровых ошибок требуется, если в документах, предоставленных в организацию учета кадастра, содержатся неправильные данные. К примеру, неточности могут быть допущены при определении точек координат, обозначающих границы участка земли.

Виды кадастровых ошибок

Кадастровая ошибка — что это? — интересуются некоторые люди, которые столкнулись с подобной проблемой.

Кадастровая ошибка (КО) — это неточность или просчет, который внесен в ЕГРН и по факту не соответствует реальной ситуации.

Погрешности такого рода могут совершаться представителями органов местного самоуправления или государственной власти, которые неправильно составили схему размещения земельного надела.

С учетом сведений проекта границ выполняются работы и делаются другие акты, которые устанавливают/меняют отдельные параметры земельных наделов:

  • допустимое целевое применение;
  • категорию земель;
  • размещение, адрес.

Также возможна ошибка кадастрового инженера — это некорректное отображение сведений относительно координат (границ) земельного надела в межевом плане. Кадастровый просчет иногда допускается сотрудниками местного самоуправления при подготовке проекта, в котором указываются границы участка, при выполнении инвентаризации и составлении различных актов, меняющих его характеристики.

Если вам необходимо исправить кадастровую погрешность, можно обратиться на сайте к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты внимательно рассмотрят ваше обращение и посоветуют, как решить проблему. Также они могут оказать помощь в случае кадастровых просчетов земельных участков независимо от их сложности.

Примеры ошибок в кадастре

Исправить кадастровую ошибку любого земельного участка легко, если знать, в чем она заключается. Можно привести такие примеры распространенных ошибок:

  • в решении относительно предоставления земельного надела нет его адреса, при этом другие данные не соответствуют тем, что заявлены ГКН;
  • сведения относительно целевого назначения земли не совпадают в кадастровом паспорте и Свидетельстве о праве собственности;
  • исправление площади надела на основании справки, выданной органом местного самоуправления.

КО считаются неправильные координаты границ земельных участков. Если вы не в состоянии самостоятельно исправить ошибку в кадастровом паспорте или в ЕГРН, без помощи профессионалов вам не обойтись. В противном случае без наличия соответствующих знаний и опыта избавление от проблемы затянется для вас на многие годы.

Почему возникают просчеты

Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

Такие проблемы появляются по следующим причинам:

  • некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
  • специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
  • виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
  • некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

Куда обращаться?

Исправлением таких неточностей занимаются только сотрудники Росреестра, в том числе и по решению суда. Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

  1. Территориальное подразделение Росреестра.
  2. Федеральная кадастровая палата (ФКП).

Приходить в эти Госорганы лучше сразу с заявлениями (2 экземпляра) и всеми документами. Если не знаете, как составить заявление и какие документы нужны, то обратитесь к нашим специалистам на сайте — тут.

Процесс устранения ошибки

Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

  • рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
  • можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.

Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

Устранение ошибки в судебной практике

Исправление кадастровой ошибки, найденной в документах, по решению суда возможно только после подачи заявления в судовую инстанцию. Предварительно следует определиться с основанием данного действия.

В противном случае истцу откажут в разрешении вопроса, а кадастровый просчет правильных границ земельного участка будет выполнен только в том случае, если решение суда вынесено в пользу истца.

В настоящее время кадастровую ошибку можно исправить в межевом плане, обратившись в судовую инстанцию. Такое право граждан прописано в Федеральном законе №221.

После вынесения решения суда Росреестр обязан отправить всем особам, заинтересованным в устранении ошибки, письменное уведомление. Только так можно исправить эти ошибки, задействовав судовую инстанцию.

Заявление истца о признании ошибки в Кадастре

Когда возникли проблемы с участком земли или его координатной сеткой, при составлении искового заявления в судовую инстанцию следует опираться на такие обоснования:

  • сотрудники кадастровой организации обнаружили накладку при работе над разграничивающим планом, оформленным в виде заключения;
  • присутствует факт отказа кадастрового органа устранить просчет в определении границ земельного надела в случае предъявления истцом документальной доказательной базы;
  • кадастровый орган отказывается исполнять собственные прямые обязанности по учету участка земли, что регистрируется, если обнаружена накладка в сведениях.

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки в таких случаях — это единственно правильное решение. Для получения актуального образца заявления советуем вам воспользоваться помощью специалиста по земельным вопросам — обратиться.

Если вы заинтересованы в исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, не стоит пытаться заниматься решением проблемы самостоятельно, поскольку в таком случае дело может затянуться на многие годы.

Лучше всего обратиться к профессионалам, которые знакомы со всеми нюансами законодательства и обладают большим опытом работы в данной сфере. Только они смогут реально помочь решить дело максимально качественно.

Читать еще:  Меняется ли кадастровая стоимость земли ежегодно

Признание кадастровой ошибки, выполнение исправлений в документации — все эти проблемы помогают решить квалифицированные юристы. Также они посоветуют, как правильно составить исковое заявление в суд и какое обоснование выбрать для доказательства в судах конкретно вашего случая.

Профессионалы точно знают, как быстро и с минимальными затратами исправить просчеты. Они приложат все усилия, чтобы спор в суде решился в вашу пользу в кратчайшие сроки с соблюдением всех положений современного законодательства. Вы будете довольны результатами совместной работы.

Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру?

Кадастровый паспорт содержит всю информацию по квартире. Его необходимо предъявлять при совершении любых действий с недвижимостью.

При необходимости паспорт квартиры может быть изменен или восстановлен собственником с целью получения документа с актуальной информацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возможность изменения

Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра, содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т.д.

В нее входит и план квартиры (читайте о понятии кадастрового плана квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН (государственный кадастр недвижимости) после оформления нового технического плана.

Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).

В статьях 21, 22 №221-ФЗ от 24. 07.2007 года описывается порядок предоставления сведений в уполномоченные органы и перечень необходимых бумаг для внесения изменений в кадастр.

Получение происходит, в случаях когда меняется:

  1. Планировка квартиры (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
  2. Адрес.
  3. Кадастровая стоимость жилья.
  4. Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
  5. Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.

В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок в кадастр от имени собственника.

О том, какие бумаги потребуются для постановки квартиры на кадастровый учет и для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать из наших статей.

Как внести изменения?

Перечень документов

Важно понимать, что каждый случай с недвижимостью требует индивидуального подхода, поэтому перед сбором документации необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами (юристами, риэлторами, сотрудниками Росреестра, работниками МФЦ).

Стандартный набор бумаг, которые необходимо собрать для замены, включает следующее:

  1. Заявление. Заявление имеет регламентированную форму и составляется на специальном бланке, который можно получить непосредственно в гос. органах, в МФЦ или распечатать с сайта Росреестра. Подпись в заполненном заявлении ставится только в присутствии уполномоченного лица. Им может быть работник кадастровой палаты или сотрудник МФЦ.
  2. Паспорт. Если вместо собственника обращается его законный представитель, он предоставляет дополнительно свое удостоверение личности и нотариальную доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы. Обычно в качестве него выступает свидетельство о праве собственности. Но встречаются ситуации, когда свидетельство утеряно, устарело, испорчено и т.д. В таком случае вместо него может быть предъявлен другой документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
  4. Бумага, описывающая произведенные в квартире перемены. Это может быть составленный специальным инженером новый технический план, постановления государственных органов об смене назначения здания, решения органов об изменении наименования адреса и т.д. В каждом конкретном случае будет своя бумага, соответствующей ситуации.
  5. Квитанцию об оплаченной государственной пошлине (200 рублей).

Оригиналы служат подтверждением подлинности предоставляемой информации, поэтому после ознакомления с ними уполномоченные лица возвращают их обратно заявителю, оставляя себе только копии.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте Россреестра или Госуслуг, а также через МФЦ.

Порядок внесения поправок

Процедура исправления состоит из следующих этапов:

  1. Взять выписку из кадастра в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
  2. Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг.
  3. Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ.

Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи через портал государственных услуг. Наиболее оптимальным вариантом является личное обращение.

Для отправки по почте потребуется потратить деньги на нотариальное заверение копий, при обращении через электронный портал возникнет необходимость в электронной подписи.

На этом процедура внесения изменений считается завершенной.

Исключением может стать ситуация, при которой будет получен отказ.

Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых бумаг, с нарушением российского законодательства.

В этом случае собственнику или его законному представителю необходимо по новой собрать бумаги с учетом всех замечаний уполномоченных лиц и повторно подать сведения, либо оспорить результаты рассмотрения данных в суде.

После получения измененного остается только обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением на внесение корректировок в данные по объекту недвижимости.

К заявлению прилагается необходимый перечень документации, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Процедура оформления изменений в Росреестре занимает примерно 5-10 рабочих дней.

О стоимости оформления бумаги, а также о том, как получить ее на квартиру в новостройке, читайте на нашем сайте.

Особенности замены при перепланировке

Как осуществляется внесение правок после перепланировки? Если замена производится в результате перепланировки квартиры, необходимо дополнительно предоставить:

  • новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
  • решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
  • заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
  • заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.

Если есть ошибка в в официальной бумаге на жилье: как исправить?

Исправление ошибок

По вине должностных лиц могут быть допущены два вида ошибок:

    Технические. Данные ошибки совершаются работниками гос. организации и выражаются в арифметических просчетах, опечатках, ошибочном указании кадастровой стоимости объекта и т.д.

За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.

  • Кадастровые. Подобные ошибки не зависят от представителей кадастровой палаты, поскольку происходят из-за поступления к ним недостоверных сведений, на основании которых вносятся изменения. Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.
  • Любая ошибка должна быть исправлена в кратчайшие сроки, поскольку она может послужить причиной срыва сделки по недвижимости, возникновения наследственных споров, повышения налога и т.д.

    Процедура и сроки исправления ошибок зависят от их вида.

    Исправление технической ошибки может произойти следующими путями:

    1. Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
    2. Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника, поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
    3. Внесение исправлений на основании постановления суда.

    Срок рассмотрения Росреестром заявления гражданина или искового заявления составляет 5 рабочих дней.

    После этого выносится решение об исправлении неверных данных и выдаче документа с актуальной информацией, либо выносится документально обоснованный отказ.

    Отказ может быть оспорен собственниками в судебном порядке.

    Исправление ошибки производится:

    1. Мирным путем. Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
    2. В судебном порядке. В этом случае собственник подает в суд исковое заявление, в котором требует внести необходимые правки. Суд для выяснения обстоятельств дела требует всю необходимую документацию, выносит окончательное постановление. На основании решения суда Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит правки.

    Восстановление паспорта

    В случае утери возникает необходимость его восстановления. Как восстановить?

    Получить его можно следующими способами:

    • в кадастровой палате по месту жительства;
    • в МФЦ;
    • в Росреестре.

    Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг.

    Для восстановления документа необходимо написать заявление, предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об оплаченной пошлине за получение нового документа (200 рублей).

    Если онбыл оформлен более 5 лет назад, для его восстановления необходимо вызвать на дом соответствующего инженера, который предварительно проведет осмотр объекта недвижимости.

    Таким образом, при наличии необходимого перечня документов любой собственник или его законный представитель может внести изменения или восстановить утерянный документ.

    При наличии ошибок необходимо их исправить в кратчайшие сроки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Техническая ошибка в государственном кадастре недвижимости

    От технических ошибок в кадастровых данных никто не застрахован. Они могут быть как безобидными- различные орфографические неточности или опечатки, так и сильно влиять даже на ликвидность земельного участка или недвижимости на нем. Поэтому стоит немного узнать об этом явлении и как с ним бороться.

    Основной способ их выявления- это внимательное изучение кадастровых справок- выписок из ЕГРН на объект недвижимости. И проверка соответствия этих данных с тем, что указаны в правоустанавливающих документах и межевом плане (или техническом плане), на основании которого был произведен кадастровый учет.

    Оглавление:

    » Что такое техническая ошибка?

    » Как исправить техническую ошибку?

    » Сроки исправления ошибки

    Что такое техническая ошибка?

    Техническая ошибка появляется в процессе межведомственного взаимодействия в органах Росреестра и Кадастровой палаты при непосредственном участии их сотрудников. Другими словами это ошибка представителей госоргана, уполномоченного вести Государственный кадастр недвижимости. К таким относятся опечатки, неверные определения кадастровой стоимости, грамматические, арифметические ошибки и т.д.- в общем все, что заполняется работниками Росреестра и вносится в ГКН, кроме координат межевых точек участка, за которые отвечает кадастровый инженер. Хотя если в межевом плане, поданном кадастровым инженером, и в кадастре будут различные координаты- скорее всего это признают технической ошибкой.

    Не стоит путать техническую ошибку с кадастровой. Там уже речь идет о неправильном местоположении границ объекта недвижимости. Кадастровую ошибку без кадастрового инженера исправить не удастся.

    Заявление на исправление технической ошибки 1 стр.

    Заявление на исправление технической ошибки 2 стр.

    Чтобы исправить техническую ошибку собственнику нужно или:

    — подать заявление ( ⇐бланк заявления слева ) в орган кадастрового учета с описанием ошибки и с документами, которые будут являться доказательством допущенной ошибки. Это могут быть и правоустанавливающие документы (свидетельства, госакты) и данные межевания. Также можно подать заявление по электронной почте через портал госуслуг Росреестра.

    — если не поможет простое заявление и Кадастровая палата откажет в исправлении ошибки- необходимо обратиться в суд и на основании судебного решения исправить ошибку. Конечно, в суд стоит обращаться при серьезных несоответствиях.

    Иногда ошибки выявляются и исправляются самим органом кадастрового учета без уведомления лиц, которых это исправление затронуло.

    Сроки исправления ошибки

    Технические ошибки исправляются в течение 5 рабочих дней после получения органом Росреестра решения суда или заявления собственника. В это же время должны уложиться и при принятии решения об отказе в исправлении ошибки. Если не согласны с отказом- обращайтесь в суд.

    Через день после принятия решения об устранении или отказе заявителю направляется один экземпляр решения и кадастровый паспорт объекта недвижимости по электронной почте, указанной в заявлении, или на почтовый адрес заявителя.

    Техническая ошибка может стать головной болью владельца недвижимости, так как она может препятствовать распоряжению ей. Внимательно изучайте кадастровые документы во избежание проблем в дальнейшем.

    Вы можете проконсультироваться по поводу технических ошибок с кадастровым инженером по телефону 8-903-253-35-84, по электронной почте [email protected] , Илья. Или напишите на почту компании [email protected] .

    Как исправить кадастровые ошибки.

    Реестровые ошибки. Категории ошибок в ЕГРН. Перераспределение земельных участков как путь решения земельных споров 13.11.2018 12:45

    Реестровые ошибки. Категории ошибок в ЕГРН. Перераспределение земельных участков как путь решения земельных споров

    На прошедшей конференции 17 октября 2018 года поднимался вопрос о категориях ошибок в ЕГРН. Их существует две: техническая ошибка и реестровая. О том, как можно их устранить рассказала кадастровый инженер по земельным участкам Антипова Дарья Юрьевна.

    Ранее Ленинградская область в каждом районе имела свои системы расчета координат. После вступления в силу изменений в мае 2018 года о переходе ЛО на единую систему координат, возникло множество вопросов и споров о границах земельных участков.

    Категории реестровых ошибок в ЕГРН

    Рассмотрим, что такое техническая ошибка в реестре:

    Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости

    Примеры технических ошибок в реестре

    Этапы исправления технических ошибок:

    1.Заявление в ГФД Росреестра по месту нахождения объекта.

    2. Получение ответа в ГФД.

    3. Заявление об исправлении технической ошибки, в Росреестр, через МФЦ

    4. Получение решения об исправлении тех.ошибки и выписки из ЕГРН

    Примеры подаваемых документов:

    Рассмотрим, что такое реестровая ошибка:

    Реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22 Закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

    — при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

    — в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

    — при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

    Примеры решения реестровых ошибок без изменения конфигурации и площади:

    • Путем параллельного переноса границ земельного участка
    • Путем пересчета координат из одной системы в систему ведения кадастра

    В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района, без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие, его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений земельного участка. Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».

    1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

    2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

    3. Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат, когда участок «отлетел»!

    4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

    5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

    Процедура исправления реестровой ошибки с изменением площади и дирекционных углов

    1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

    2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию.

    3. Формирование межевого плана. Процедура согласования границ проводиться заново, при наличии в акте согласования границ личных подписей заинтересованных лиц! Готовится дополнительные акты на каждого землепользователя.

    В раздел межевого плана «заключение кадастрового инженера» приводятся обоснования причин, приведших к исправлению реестровой ошибки.

    4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

    5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

    Пример исправления реестровой ошибки с изменения площади и дирекционных углов

    1. В случае, если в результате выполненных кадастровых работ выявлено изменение вышеуказанных характеристик земельного участка (длины сторон, дирекционные углы, конфигурация земельного участка) внесение таких изменений проводится в порядке исправления реестровой ошибки.

    2. Межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, должен содержать обоснование исправления реестровой ошибки (в соответствии с пп. 69-70 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Приказ №921), причины изменения характерных точек границ земельного участка, а также соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона.

    Перераспределение земельных участков

    Процедура перераспределения земельных участков является досудебной процедурой урегулирование споров между смежными землепользователями и исправления реестровых ошибок.

    1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

    При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

    (абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

    3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

    Этапы проведения работ

    1. Подготовка схемы перераспределения земельных участков, заключения соглашения между собственниками о перераспределении земельных участков, протокола перераспределения и соглашение о доступе к вновь образованным земельным участкам в СНТ. Формирует кадастровый инженер.

    При перераспределении земель и земельного участка (или земельных участков) существование исходных земельных участков прекращается и образуются два новых земельных участка.

    (абзац введен Федеральным «законом» от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

    2. Согласование проекта перераспределения между собственниками.

    * Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане территории».

    3. Формирование межевого плана по перераспределению земель.

    4. Сдача межевого плана (1 экземпляр, электронный вид), согласия, соглашения, протокол (оригиналы в 4-х экземплярах), гос. пошлина за регистрационные действия за каждый объект в МФЦ, с подачей заявления о постановке на учет земельных участков с ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрацией прав. При перераспределении земель происходит одновременно постановка на учет и регистрация прав на образуемые объекты. Заявление должны подать ВСЕ собственники одновременно.

    5. Получение выписок ЕГРН на вновь созданные и зарегистрированные объекты.

    ;

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector