Как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости

Меняется ли кадастровая стоимость объектов недвижимости ежегодно

Для того чтобы ответить на вопрос, как часто устанавливается кадастровая стоимость квартиры, необходимо понять смысл данного действия и принципы, на которых оно основывается. Данный процесс является обязательной процедурой тогда, когда необходимо продать квартиру. Без показателя кадастровой стоимости будет невозможным заключение такого рода сделки.

Что такое кадастровая стоимость

Закон предполагает, что кадастровая стоимость — показатель, который определяется путем расчетов, проводимых государственным органом, и обозначает стоимость квартиры на рынке недвижимости. При этом важно отличать её от рыночной стоимости. Последняя в свою очередь определяет ту цену, которая будет формироваться с учётом и объекта недвижимости, и земельного участка, на котором он находится.

В первую очередь определять кадастровую цену необходимо при совершении сделок с недвижимостью, так как без неё нельзя будет продать или купить квартиру. Также она важна при расчёте налогов на жильё.

При этом, определяя кадастровую стоимость, необходимо учитывать несколько факторов:

• расположение квартиры вплоть до этажа, а также её площадь;
• особенности района, где находится квартира;
• качество дома, материал, использовавшийся при строительстве, общие характеристики объекта.

Нередко при заключении договора купли-продажи возникает вопрос цены, так как многие пытаются занизить стоимость и сделать её меньше, чем кадастровая.

Законом не запрещено устанавливать любую цену, однако в итоге могут возникнуть сомнения относительно того, законна сделка или нет.

Говоря о необходимости определения кадастровой стоимости, можно определить несколько случаев, когда данные показатели должны рассчитываться в обязательном порядке:

• совершение сделок с жильем, его продажа, покупка и так далее;
• при расчёте налога на получаемое наследство;
• при осуществлении полной оплаты налога на имущество;
• в случае получения кредита и определения залога по нему;
• при установлении тарифов на оплату коммунальных услуг.

Обойтись без определения кадастровой стоимости нельзя. Раньше этим вопросом занималось БТИ, но из-за того, что цены получались слишком низкими, было принято решение перейти на установление кадастровых цен, на которые и следует опираться при совершении сделок с недвижимостью, а также операций с налогами на неё.

Как изменить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость может меняться. Законодательно предусматривается, что рассматриваемый показатель в определённые промежутки времени должен устанавливаться заново. Для кадастровой стоимости такой период определяется в пять лет.

Государственные органы имеют возможность по собственному усмотрению инициировать подобную переоценку недвижимости, и в некоторых регионах её проводят ежегодно.

Субъектами осуществления перемены кадастровой стоимости могут выступать как органы местной власти, так и сами собственники. В первом случае оценка проводится тогда, когда об этом будет принято решение непосредственно органами власти, главное правило – промежуток времени между оценками не менее пяти лет. Собственник также может по своему усмотрению изменить кадастровую стоимость.

Для этого ему предлагается два основных метода:

1. Административный. В этой ситуации собственник может обратиться в комиссию, которая создается только при Росреестре. Сделать это можно в течение шести месяцев, а в случае отказа единственным решением будет подать заявление в суд.
2. Судебный. За счет подачи заявление в суд кадастровая стоимость меняется, так как производится государственная переоценка. Однако такая процедура занимает много времени, до полугода, и предполагает крупные денежные затраты.

Независимо от того, какой способ выбран при изменении кадастровой стоимости, необходимо понимать критерии, по которым и меняется показатель кадастровой стоимости.

К ним относят следующее:

• площадь и категория недвижимого имущества;
• тип использования недвижимости, который был разрешен;
• характеристики качества;
• инфраструктура, ее усовершенствование и развитие;
• показатели рынка недвижимости.

Главным критерием является последний из них. Органам власти не нужно искать причин, по которым они решают провести переоценку.

Изменение кадастровой цены в основном всегда зависит от того, какие показатели на самом рынке. Обычно они меняются каждый год, что дает возможность менять и кадастровую стоимость.

Помимо местных органов и сами собственники могут ссылаться на представленные выше критерии, чтобы провести переоценку. При этом возможны нарушения в виде занижения стоимости объекта, что повлечет за собой уплату всех налогов, которых удалось избежать. Также возможна и другая ситуации, при которой госорганы завысили стоимость. Выход будет один – провести самостоятельную переоценку стоимости.

Самой частой проблемой собственников при перемене кадастровой стоимости является уплата налога, точнее сказать, его перерасчёт и определения момента, с которого он будет исчисляться.

На этот счет выделяют несколько основных положений:

• в случае, когда кадастровая стоимость и сам налог меняются до того, как налоговый период истек, то исчисляться он будет с момента принятия этих изменений;
• в случае, когда права на объект возникают или наоборот прекращаются после пятнадцатого числа месяца и до него, налог, соответственно, оплачивается или не оплачивается за целый месяц.

При любых решениях налоговых органов, которые затрагивают и даже нарушают права граждан, можно обращаться с обжалованием в вышестоящие органы, а также суды, так как нередко завышенные кадастровые цены влекут за собой такие же завышенные налоги.

Расчёт кадастровой стоимости

При осуществлении расчёта кадастровой цены необходимо обращать внимание на важные факторы. Они влияют на её определение, так как зависят и от особенностей самого объекта, и от внешних обстоятельств. В первую очередь необходимо обращать внимание на средние цены за один квадратный метр. Суммы в данном случае будут зависеть от специфики региона. Еще один важный момент – год, когда дом был построен. Именно данные факторы помогут определить показатели, необходимые для фиксации кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта больше всего зависит от региона его размещения.

Ещё одним важным показателем считается коэффициент, который в каждом отдельном субъекте будет отличаться. Он зависит от расположения недвижимости, цены на её квадратный метр. Для того чтобы правильно применить имеющиеся сведения о состояние недвижимости на рынке, лучше всего обращаться к независимым оценщикам, что имеет право сделать любой гражданин. Данная процедура позволит максимально точно установить кадастровую стоимость недвижимого имущества для дальнейшей его реализации.

На практике при проведении оценочной деятельности, которая и позволяет вывести кадастровую стоимость, выделяют три основных способа:

1. Сравнительный метод. В этом случае достаточно определить цену аналогичного имущества, выявить стоимость за один квадратный метр, установить год постройки и особенности района. За счет сравнения одного объекта с другим и будет выявлена кадастровая цена. Так как используются специальные коэффициенты, принятые в регионах, то этот метод самый точный и всегда учитывает особенности отдельного территориального субъекта.
2. Затратный метод. В данной ситуации будут учитываться фактически расходы, которые были понесены в процессе создания конкретно определенного объекта недвижимости. Такой способ неточный и используется при незавершённых строительных работах.
3. Доходный метод. Этот способ специфический, поскольку применяется только тогда, когда первые два использоваться не могут. В данном случае цена будет определяться с учетом данных об обслуживании объекта и его аренде.

Также следует сказать о расчете налога на недвижимость, так как он напрямую зависит от правильно определённой кадастровой стоимости.

Для того чтобы рассчитать налог, который должен уплачиваться, достаточно воспользоваться формулой: кадастровая стоимость умноженная на площадь объекта и на налоговую ставку. Итоговая сумма и будет налогом на недвижимое имущество.

При этом необходимо помнить о вычетах, которые предоставляются в зависимости от вида недвижимости. Чем больше площадь, тем выше налог, соответственно, вычеты представляют собой конкретное количество квадратных метров, которые граждане могут вычесть из общей площади. В случае, когда устанавливается налог на квартиру, вычет будет составлять двадцать квадратных метров.

Как узнать кадастровую стоимость

Для правильного определения налогов и кадастровой стоимости в целом, необходимо её уточнение. Существуют сводки данных, к которым собственникам может предлагаться доступ, то есть им дается возможность уточнить установленную в конкретный период стоимость недвижимости для дальнейшего совершения с ней необходимых действий. Выделяют три основных способа уточнения кадастровой цены.

Сайт Росреестра

При использовании данного ресурса предполагается введение на сайте определенных данных, а именно адреса квартиры.

При работе с сайтом Росреестра следует придерживаться определенного порядка действий:

1. Нужно выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online».
2. Далее выбирается кнопка «Адрес», потом «ГКН». После вносится полный адрес квартиры. Указываются область, регион, город. Далее обязательно уточнение улицы или микрорайона, номера дома, корпуса, квартиры, строения и так далее.
3. Следующий шаг – выбор команды «Сформировать запрос».
4. В итоге после нажатия на адрес квартиры будут выведены все необходимые данные.

Однако такой метод неточный, так как нередко сведения устаревшие или вовсе отсутствуют.

Кадастровый паспорт квартиры

Стоимость квартиры можно узнать из документа, который выдаётся при постановке её на учёт. Речь идет о кадастровом паспорте. При постановке квартиры на учёт проводится её оценка и, соответственно, определяется стоимость. Однако указанные сведения также могут быть неточными и недостоверными, поскольку переоценка может осуществляться ежегодно, а значит, нужно либо постоянно менять паспорт, либо обращаться к другим источникам требуемых сведений.

Кадастровая палата

За счёт обращения в соответствующий орган также можно получить информацию о действующей кадастровой стоимости квартиры.

Для этого необходимо следующее:

1. Для начала нужно найти городской филиал кадастровой службы. Определиться с правильной инстанцией поможет сайт Росреестра, где указаны все филиалы по адресам.
2. Далее оформляется заявление на получение сведений.
3. После чего нужно подготовить и собрать документы, перечень которых также сообщатся в филиале службы кадастра:

• копия документа, удостоверяющего личность;
• документ, подтверждающий право собственности – свидетельство или выписка;
• экспликация;
• техпаспорт квартиры.

1. На последнем этапе документы передаются в филиал кадастровой службы, где решение принимается не позднее, чем по истечению семи дней. После этого заявителю выдают выписку с необходимыми сведениями. Представляется такая услуга бесплатно, уплата госпошлины не предусмотрена.

Данный метод считается самым надежным, так как кадастровая служба всегда располагает актуальными сведениями относительно стоимости квартиры.

Таким образом, кадастровая стоимость обязательна при любых совершаемых с квартирой сделкой. Однако она может изменяться практически ежегодно, поэтому собственникам следует самостоятельно следить за переменой кадастровой цены недвижимости и проводить независимые оценки.

Периодичность перерасчета кадастровой стоимости недвижимости

Одной из важнейших характеристик недвижимого имущества является его кадастровая цена. Однако эта величина не постоянна. То, как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости, зависит от нескольких факторов. Каждому собственнику следует знать цену своего имущества и порядок ее определения, чтобы убедиться в правильности расчета налогов и государственной пошлины при заключении сделок с недвижимостью. Давайте выясним, что такое кадастровая цена, почему она не остается неизменной и как часто ее пересматривают.

Что собой представляет кадастровая стоимость объекта

Кадастровая стоимость (КС) недвижимого имущества – одна из главных характеристик объекта, являющаяся экономической единицей его учета и выражающая стоимостное значение.

Проанализировав стоимость объекта в разные периоды, можно заметить динамику роста КС. Основной причиной, почему меняется кадастровая стоимость объекта недвижимости, является переменчивость важных ценообразующих факторов, например, наличия инфраструктуры, перспектив развития и рыночных показателей.

Нужно знать, что кадастровая и рыночная цены недвижимости могут не совпадать, причем на практике это происходит довольно часто.

Стоимость строений и земельных участков определяется в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности» №135 от 29 июля 1998 года . Отдельно о том, что цена земли должна определяться в ходе оценки, говорится в ст. 66 Земельного кодекса РФ .

Оценку проводят инженеры-оценщики, прошедшие специальное обучение. Средний уровень КС объектов может определяться по решению местных органов исполнительной власти.

Владельцам недвижимого имущества стоит узнать больше о том, что собой представляет кадастровая стоимость недвижимости.

Как формируется КС

Чтобы понять, почему и как меняется кадастровая стоимость квартиры с годами, нужно учесть, какие факторы влияют на этот процесс. К ним относится:

• местонахождение объекта;
• состав и качественные характеристики;
• площадь;
• наличие построек на участке и их возраст;
• целевое назначение земли;
• развитость и состояние окружающей инфраструктуры;
• перспективы и планы развития населенного пункта, в котором находится объект;
• возможность улучшения;
• рыночные показатели.

Если собственник сомневается, может ли меняться кадастровая стоимость квартиры, следует внимательно проанализировать свое жилье с учетом перечисленных выше параметров. Некоторые из них, вроде площади и местонахождения, останутся неизменными. Другие же, например, перспективы развития и состояние инфраструктуры, могут измениться и в результате повысить или понизить цену объекта.

Нужно помнить, что цена недвижимого имущества периодически пересматривается. И если человек планирует продавать свою квартиру, то, возможно, с этим стоит подождать или, наоборот, поторопиться. Ведь каждая построенная рядом станция метро, дорога и больница повысят цену имущества. А закрытие школы или перенос автостанции уменьшат его стоимость.

Особенности изменения стоимости земельного участка

Существуют нюансы того, как меняется кадастровая стоимость земельного участка. Порядок и частоту проверки, на основании которой определяется цена земли, устанавливают местные органы власти. От того, насколько тщательно она будет осуществлена, зависит и частота проведения последующих оценок.

Минимальный срок – три года, но в среднем пересмотр КС земли производится один раз в пять лет. Нарушать регламент, установленный в регионе, нежелательно, поскольку это может повлечь необходимость в проведении оценочных мероприятий уже на федеральном уровне.

При наличии веских оснований в промежутке между переоценками возможен пересмотр цены в индивидуальном порядке.

Внеочередная проверка может проводиться в силу причин, значительно влияющих на ценность недвижимости, например, в связи с возведением нового инфраструктурного объекта или произошедшими техногенными или природными авариями.

Последнее изменение КС

Ответ на вопрос, меняется ли кадастровая стоимость квартиры ежегодно, установлен на уровне законодательства. Как упоминалось выше, очередная переоценка должна происходить не реже раза в пять лет. А вот насколько часто она делается, решает собственник, которым может быть и частное лицо, и предприятие, и орган власти.

Владелец имеет право инициировать пересмотр результатов оценки земли. Причем для этого не придется долго изобретать причины. По закону изменения рыночных показателей уже достаточно для того, чтобы вызывать инженеров для оценки. К тому же нигде точно не определено, что входит в эти «рыночные показатели».

Еще одна важная задача собственника – определить, когда изменилась кадастровая стоимость земли. Для этого инженер-оценщик предпринимает следующие действия:

• изучает документы относительно недвижимости;
• выезжает на объект и изучает его характеристики путем визуального осмотра;
• подготавливает акт, в котором описывает свойства недвижимости и указывает ее ценовое значение.

После этого изменившая информация вносится в реестр недвижимости. Однако именно дата составления акта и есть днем, когда меняется цена объекта.

В отношении земли существуют особые причины, почему меняется кадастровая стоимость земельного участка:

1. Уменьшение или увеличение размеров и, соответственно, площади.
2. Перенос участка в новую категорию.
3. Изменение целевого назначения или введение нового вида пользования, разрешенного местными органами власти.

Подробнее о пересмотре КС домов, квартир и земельных участков читайте в статье «Изменение кадастровой стоимости недвижимости».

Причины переоценки недвижимости

Существует два основания для изменения цены недвижимого имущества. Пересчитывается кадастровая стоимость в случае переоценки объекта и при внесении правок в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Переоценка объекта происходит по инициативе:

• его владельца;
• лиц, которые планируют заключить сделку в отношении недвижимости;
• органа власти, если объект находится в его собственности.

Начать процедуру можно посредством обращения в специально созданные местными органами власти комиссии либо в судебные органы. Основаниями служат:

• недостоверные данные в документах;
• несоответствие полученного результата рыночной цене;
• применение недопустимых методик расчета.

При обращении нужно приложить документы, обосновывающие справедливость требований заявителя.

Правки вносятся в следующих случаях:

• во время постановки объекта на учет были поданы недостоверные данные;
• решение суда предписывает внесение правок в базу данных.

Детальнее об особенностях процедуры можно узнать из материала «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости».

Как часто проводится оценка КС

Собственников земли и жилья должно интересовать, как часто пересматривается кадастровая стоимость объектов недвижимости. Зная этот порядок, они легко определят, является ли пересмотр цены плановым.

Порядок, сроки проведения и лиц, ответственных за проведение плановой оценки имущества, определяют органы местной власти. Периодичность оценочных мероприятий составляет 3-5 лет.

Внеплановая переоценка может осуществляться по инициативе собственника при наличии достаточных причин.

В соответствии с законом, переоценка не может проводиться реже одного раза в 5 лет. Поскольку предельное допустимое значение не устанавливается, допускается повторение процедуры по желанию собственников.

Однако, в соответствии со ст.24.12 ФЗ № 135, в общих случаях ее нельзя проводить чаще, чем один раз в три года. Следовательно, то, как часто может меняться стоимость недвижимости, зависит от решения органа исполнительной власти или законодательства конкретного субъекта Федерации.

Итак, оценка осуществляется не чаще раза в три года. Для городов федерального значения этот срок составляет один раз в два года.

После утверждения результатов кадастровой оценки выводы инженера отправляются в территориальное подразделение Росреестра для внесения данных в ЕГРН.

Каждый собственник недвижимости должен следить за ценой имущества, поскольку власти некоторых субъектов Федерации могут каждый год изобретать поводы для увеличения налоговых поступлений путем поднятия ставки или увеличения КС нежвижимости в результате плановой оценки. А от достоверности данных зависит размер налоговых выплат.

Как рассчитать сумму налога при изменении КС объекта

За недвижимое имущество, которое находится в собственности, нужно платить налог. При определении его размера КС объекта является базовым основанием. Чтобы понять, как повлияет ее изменение на сумму, подлежащую уплате, нужно выяснить, как результат оценки в принципе сказывается на налогообложении.

Формула расчета налога проста:

Сн=Кс х Стн – Ап – Нв

В ней

• Сн – сумма налога;
• Кс – кадастровая стоимость объекта;
• Стн – налоговая ставка, которая составляет 0,1 % от стоимости имущества;
• Ап – уже внесенные авансовые платежи;
• Нв – налоговый вычет за объект площадью 20 м2.

Таким образом, цена недвижимости прямо влияет на размер налога, подлежащего уплате: чем она выше, тем больше сумма налога, и наоборот.

Как узнать КС недвижимости

Существует несколько способов узнать цену объекта. Для этого, например, можно посетить сайт Росреестра , с которого перейти на публичную карту . На ней нужно отыскать свой участок и нажать на него кнопкой мыши. После этого появится следующая информация:

• размеры и площадь надела;
• назначение;
• наличие обременений;
• кадастровый номер и стоимость.

Некоторые предпочитают обратиться в муниципалитет и попросить копию постановления с указанной КС 1 м2 недвижимости. Умножив эту цифру на площадь интересующего объекта, несложно получить нужные данные.

Третий способ – подача запроса в Роснедвижимость. В этом случае придется ожидать ответа в течение 30 дней. В случае отправки по почте он даже может потеряться по дороге. Как видно, этот вариант наиболее длительный и неудобный.

Также можно оформить запрос в Росреестре, МФЦ или на портале Госуслуги . Для частного лица выдача справки обойдется в 450, для предприятия – в 600 рублей. На это уйдет 3-5 5 дней.

Итоги

Знание кадастровой цены недвижимости позволяет правильно рассчитывать налоги и госпошлину при заключении сделок. Оценкой имущества занимаются специалисты, уполномоченные на проведение таких работ. Периодичность оценки, порядок ее проведения и то, может ли измениться кадастровая стоимость объекта, определяют местные органы исполнительной власти.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости: откуда она берётся и меняется ли ежегодно?

Знаете ли Вы, что именно от величины кадастровой стоимости завит налог на недвижимость?

В связи с этим каждый владелец хотел бы уяснить, что такое кадастровая стоимость недвижимости, откуда эта стоимость берется, как узнать, насколько она правильная, и что делать, если эта цифра действительно окажется завышенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Итак, что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и при получении выписки из Росреестра будет указана именно она.

Эта стоимость должна быть в идеале максимально приближена к сумме рыночной оценки.

Понятие, методы и подходы определения, все нюансы относительно кадастровой стоимости жилья регламентируются такими законодательными актами:

Все объекты, зарегистрированные в ГКН, подлежат обсчету на предмет определения именно этой стоимости квартиры, дома, комнаты.

Чтобы узнать реестровую оценку своей недвижимости, нужно обратиться в кадастровую палату Росреестра с заявлением о выдаче справки. В этом документе будет указана не только сумма, но и дата ее внесения в ГКН – это немаловажно.

Что такое кадастровая стоимость, узнаете из видео:

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Каждый из субъектов РФ проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, в том числе и жилья. Разработаны стандарты такой оценки, рекомендации по их применению сосредоточены в таких документах федерального уровня, как Приказы Минэкономразвития РФ:

Приказ № 508 как раз и является актом, утвердившим Федеральный стандарт оценки (ФСО №4).

Такая оценка проводится Федеральной службой гос. реестра.

Оценщики, руководствуясь этими документами, имеют право на свое усмотрение выбирать и применять подходы, методы, факторы ценообразования, но все это должно быть обоснованно.

Так как жилые объекты в подавляющем большинстве являются серийными, построенными по типовым проектам, то их можно сгруппировать в пределах одного района и применять сравнительный метод.

На государственном уровне принимается решение о необходимости выполнить кадастровую оценку объектов недвижимости, составляют список из этих объектов. Оценщики отбираются на основе тендеров, победители которых получают право заключить договора на выполнение расчетов оценки.

Только после проверки правильности использованных методов эти результаты утверждаются и могут быть использованы в базах ГКН.

Собственника жилья в известность не ставят, эти расчеты производятся в рамках федеральной программы, рассчитанной на срок до 2020 г. Кадастровая стоимость нежилого помещения также нужна и будет проводиться, если сведения об этом объекте внесены в гос. реестр.

Для чего она нужна?

С 01.01. 2015 г. Законом №284-ФЗ от 04.10.2014 изменены условия обложения налогом имущества физ. лиц: теперь этот налог будет рассчитываться, исходя из величины кадастровой стоимости жилья, так как инвентаризационная цена объектов недвижимости перестала быть актуальной (этот показатель в десятки раз меньше реестровой).

Кадастровая стоимость нужна по каждому объекту для возможности взимать имущественный налог в соответствии с п.1 ст. 402 НК РФ.

От чего зависит?

Реестровая стоимость находится в прямой зависимости от таких факторов:

1. материалов, использованных при возведении здания;
2. Возраста строения и степени его износа;
3. Района расположения;
4. Площади и пр.

Процесс определения суммы не включает выезда на место, поэтому индивидуальные отличия каждого из объектов оказываются неучтенными (давность проведения ремонта, качество и стоимость материалов отделки, состояние и ценовой уровень сантехнических приборов и пр.).

Выходит, что квартиры с одинаковой площадью в одном доме будут иметь одинаковую реестровую стоимость, хотя одна из них не ремонтировалась с момента сдачи дома в эксплуатацию, а другая – недавно отремонтированная, ухоженная, укомплектованная дорогим импортным сантехническим оборудованием.

Не может быть учтено и такое обстоятельство, например, как нахождение прямо под окнами площадки для мусорных баков или иного вида, который может подпортить впечатление и сбить цену.

При обсчете реестровой цены нежилого помещения важную роль могут сыграть еще и такие факторы:

• востребованность функционального назначения;
• престижность;
• степень комфортности;
• привлекательность для инвесторов;
• возможность перепрофилирования, и пр.

Если это здание зрелищное, или торговое, культурного назначения, то имеет значение индивидуальность и стиль оформления, а также дизайнерские решения интерьера.

Для определения цены таких помещений используется метод массовой оценки, когда проводятся аналогии между сходными объектами, расположенными в одном районе, и за основу берутся недавно выполненные расчеты.

Рыночная стоимость более точна, так как учитывает степень привлекательности объекта как предмета покупки и рассматривает индивидуальность недвижимости в качестве рычага управления ценой.

При наличии хорошего ремонта, узаконенной перепланировки, добавившей квартире комфортности, рыночная цена резко вырастет по сравнению со стоимостью запущенного, неухоженного объекта.

На что она влияет?

Цифра кадастровой стоимости отражается, прежде всего, на размере налога на недвижимость.

Также сумма такой оценки влияет на:

1. Определение размера налогов при любом пользовании граждан своим недвижимым добром – купле-продаже, наследовании, дарении, ипотеке и пр.
2. Величину арендной платы.

При продаже недвижимости важно знать, как будет рассчитываться налог.

Если сумма покупки, зафиксированная в договоре купли-продажи, окажется меньше, чем кадастровая стоимость, тогда налог возьмут с суммы, равной 70% от этой реестровой цены (к кадастровой стоимости применят коэффициент 0,7).

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно?

Нет, ежегодно эта цифра меняться не может. В ст. 11 Закона от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ указано, что срок проведения следующей реестровой оценки находится во временном отрезке от 3-х до 5-ти лет, а в городах федерального масштаба – один раз в два года, и не чаще (но это не затрагивает сроков проведения внеочередной оценки).

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

Чем отличается кадастровая стоимость на объекты недвижимости для физических лиц?

Собственники жилья – физические лица имеют право узнать, в какую сумму оценено жилой объект, запросив выписку из Росреестра.

Под сомнение эта цифра может быть поставлена только при условии существенного превышения величины рыночной оценки.

Важно понимать, что рыночную оценку нужно заказывать на ту же дату, на которую зафиксирована величина кадастровой стоимости, только в этом случае они могут быть сопоставимыми.

Убедившись, что реестровая цифра завышена, физ. лицо может оспорить ее (ст. 24.18 Закона №135-ФЗ), обратившись в суд. Есть вариант пойти по другому пути и отправить сначала заявление в комиссию при местном отделении Росреестра с просьбой откорректировать результаты расчетов кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

Для этого нужно, чтобы имело место использование при расчетах недостоверных исходных данных о квартире, жилом доме, и имелся отчет о рыночной оценке на ту же дату.

Но как может владелец жилья узнать, какие исходные данные учтены? Ответ на этот вопрос может дать собственнику только заказчик работ, информацию о котором обязаны предоставить в отделении Росреестра. Уточнив реквизиты заказчика, собственник может отправить этому официальному органу запрос касательно исходных данных.

Не позже, чем через 7 дней, ответ на такой запрос должен быть выдан. Проанализировав информацию, собственник сделает вывод о том, имеет ли он основания обращаться в комиссию с заявлением, или сведения об объекте заложены в расчеты достоверные.

Важно знать, что оспаривать оценку можно в течение всего срока действия этой оценки, то есть на протяжении 5-ти лет с даты внесения информации в реестр.

Каждому из собственников стоит узнать, в какую сумму оценено жилье, и заказать на ту же дату рыночную оценку. Сравнив эти цифры, владелец точно будет знать, переплачивает ли он имущественный налог, и стоит ли начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости

Налог на недвижимость в 2018 году рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта. Кадастровая цена не стабильный показатель, она может изменяться.

Рассмотрим, что зависит от кадастровой оценки недвижимого имущества, когда и в каких случаях стоимость может изменяться, а также определим, как можно через суд или комиссию добиться оспаривания установленной цены.

Содержание статьи:

На что влияет уменьшение или увеличение кадастровой стоимости жилой недвижимости?

Изменение кадастровой цены недвижимости не проходит бесследно.

Уменьшение или увеличение стоимости влияет на:

1. Общую сумму налога, который граждане платят за владение имуществом.
2. Размер выкупной стоимости, по которой льготники приобретают недвижимость у государства.
3. Сумму арендных выплат, которые оплачивают в муниципальный или государственный бюджет за пользование государственной недвижимости.

Размер налога на недвижимость не сильно отличается при изменении кадастровой стоимости. Суммы налога могут колебаться, что даже граждане не замечают существенных различий. Чаще всего, налоги увеличиваются, а не уменьшаются.

Что же касается выплат в госбюджет, то при изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости очень заметно различие в суммах. При уменьшении кадастровой цены может пропасть возможность достаточного извлечения прибыли для коммерческих объектов. А вот при увеличении кадастровой цены, безусловно, прибыль будет больше.

В каких случаях изменяется кадастровая стоимость недвижимости, квартир?

Кадастровую стоимость на любой объект недвижимого имущества могут менять собственники или представители местной власти.

Как правило, оценку стоимости проводят 1 раз в 5 лет, но работники местной администрации могут провести оценку объектов и раньше. По закону, осуществлять переоценку и оценку объектов можно в любой период, сколько угодно раз.

Причин для изменения кадастровой стоимости недвижимости — несколько. Самой главной является изменение технических характеристик объекта или объектов.

Это — одна из главных причин, почему может быть изменена кадастровая цена объекта.

Например, поводом для переоценки может быть изменение:

1. Площади объекта недвижимого имущества.
2. Границ участка земли.
3. Типа категории земли.
4. Вида разрешенного пользования.
5. Качественных характеристик объекта. Например, объект ввели в эксплуатацию, а ранее он строился.
6. Социальной и иной инфраструктуры. Попросту могли сделать хорошую дорогу или детскую площадку, парковку, поэтому инфраструктура улучшилась.
7. Рыночных показателей объекта.

Во многих регионах РФ власти ежегодно проводят переоценку, так как изменяются рыночные показатели объектов. Данные передаются в налоговую службу — которая, в свою очередь, рассчитывает налог на недвижимость по новым данным.

Инициатором проведения по такой причине может быть и сам собственник. Обычно, если меняется любая характеристика объекта, то он должен сам обратиться в Росреестр и зафиксировать новые сведения.

Другие причины, согласно которым происходит изменение кадастровой стоимости недвижимости:

1. Плановая переоценка объектов. Стоимость может быть уменьшена или увеличена.
2. Изменение стоимости объектов, расположенных в одном районе. Если меняется кадастровая стоимость на всю недвижимость района, то будут изменения в кадастровой цене квартир.
3. Инициатива владельца. Оценка по-новому может быть проведена, если гражданин заявит в суд и оспорит цену на недвижимость.
4. Недостоверные сведения об объекте. Может быть внесена ошибка и не одна в технические показатели объекта, которые необходимы для расчета кадастровой стоимости.

В любом случае добиться переоценки можно, но для этого у заявителя должны быть веские основания. Если вы сможете подтвердить слова документацией, то оспорить стоимость недвижимого имущества будет просто.

Изменение кадастровой стоимости квартиры или дома в административном порядке — через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости

При Росреестре имеются специальные комиссии, которые помогают решить вопрос изменения кадастровой стоимости вне судебного разбирательства.

Как правило, внесудебное урегулирование вопроса обязательно, через него должны пройти все владельцы имущество, стоимость которого следует поменять.

Административный порядок выглядит на практике таким образом:

1. Собственник или представитель местной власти обращается в отделение Росреестра и собирает документационный пакет.
2. Заявитель предоставляет документы в комиссию по оспариванию цены объекта.
3. Обратившийся гражданин оформляет личное заявление с просьбой о переоценке недвижимости. Его можно оформить по имеющемуся образцу.
4. Владелец недвижимости или работник местной администрации принимает участие в заседании. О его проведении заявителю должны сообщить. Срок проведения мероприятия – полгода.
5. Обратившийся гражданин получает письменное решение. На уведомление отводится 5 дней.

Преимущества данного способа разрешения конфликта: гражданин проходит упрощенную процедуру, согласно которой можно внести изменения в данные о кадастровой стоимости объекта.

Недостатки состоят в том, что придется гражданину потерпеть, прежде чем он получит решение комиссии.

Кроме того, не во всех субъектах созданы специальные комиссии. Узнавайте о них в Росреестре.

Если получите отказ, то сразу подавайте иск в судебную инстанцию.

Изменение кадастровой стоимости жилой недвижимости через суд

Процедура изменения кадастровой стоимости недвижимости через судебную инстанцию будет производиться с учетом требований и норм текущего российского законодательства.

Укажем, на какие важные нюансы необходимо обратить внимание заявителю, который хочет добиться пересмотра показателей кадастровой стоимости жилой недвижимости через суд.

1. Что требуется для обращения в суд?

Гражданин должен собрать документационный пакет с бумагами, в которых будет прописано основание или причина для изменения цены.

Помните, что обращаться в комиссию или Росреестр не обязательно. Заявитель может напрямую подать иск в суд, и в требованиях попросить соответствующие органы провести проверку.

Таким образом, вы должны понимать, то предварительное обращение в комиссию не обязательно, но желательно. Досудебный порядок решения вопроса остается важен.

2. Когда обращаться в судебные органы?

В суд гражданин может обратиться, даже если он получил отказ от комиссии.

Время на обращение – 1 месяц. Если же не подавал заявления в комиссию, то можно подать иск в любое время.

3. Кто и в каких случаях может быть заявителем в суде?

Иск может подать:

1. Физическое лицо. Обязательно должны быть затронуты права и обязанности гражданина, который подает заявление и желает изменить кадастровую стоимость своей недвижимости.
2. Юридическое лицо. Если недвижимость принадлежит, например, предпринимателю и его права были ущемлены, то он может обратиться в суд.
3. Представители органов госвласти, местного самоуправления. Если в государственной или муниципальной собственности имеется недвижимое имущество, то в судебной инстанции можно пересмотреть кадастровую стоимость на это имущество.

Зачастую, юридических лиц и органов власти защищают в суде представители или адвокаты. А физические лица обращаются в суд сами.

4. На какой период будет установлена новая стоимость по суду?

Новая стоимость на недвижимость может быть установлена в разных периодах. Определим — в каких, и почему меняется срок даты оценки.

1. В том налоговом периоде, когда заявитель обратился в суд. Например, гражданин подал иск в суд в 2018 году, поэтому новая стоимость будет учитываться с 2018 года.
2. В следующем налоговом периоде. Например, иск был подан в 2018 году, но новая стоимость будет меняться в 2019 году.

Срок может быт разным, так как многие налоговики опираются на дату вступления в силу судебного решения.

Примеров предостаточно, когда новые показатели были установлены в октябре, а засчитывают их со следующего календарного периода.

Обращаться ли в суд — решать вам. Помните, что это непростое решение вопроса отнимет у вас время (от 3 месяцев до полугода), финансовые затраты и нервы.

Можно поручить это дело высококвалифицированному юристу, тогда от вас понадобится только согласие на представительство в суде.

Сроки изменения новых сведений о кадастровой стоимости недвижимости

В случае, когда просьба была удовлетворена, и данные по новой цене объекта обещали внести, то новая стоимость будет учитываться с того календарного периода, когда проходил спор.

Приведем пример:

Гражданин Овсянников обратился в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости квартиры в связи с ошибкой в технических данных в 2018 году.

Его обращение было удовлетворено. В реестр были внесены исправления с 1 января 2018 года.

При оплате налога в 2019 году по кадастровой стоимости будут учитываться новые данные.

Правила расчета налога на недвижимость, если её кадастровая стоимость изменилась – увеличилась или уменьшилась

Для того чтобы убедиться в правильности расчета налога на недвижимость, необходимо придерживаться такой инструкции:

1. Посмотрите, за какую собственность насчитали налог в квитанции. Например, за земельный участок (либо жилой дом, либо гараж и т.п.) — или на все общее имущество.
2. Запросите в Росреестре кадастровую справку. В ней можно сверить стоимость, указанную ранее и внесенную в новый расчет налога.
3. Убедитесь, что ставки других показателей установлены верно. Можно воспользоваться интернет-сервисом налоговой службы.
4. Проверьте уменьшающие коэффициенты, если вы владеете имуществом менее года.
5. Выясните, можно ли получить льготу по оплату налога. Если есть, то размер налога должен быть уменьшен и пересчитан.

При расчете учитывайте также период, за который производится расчет налога и установленную стоимость на объект недвижимости. О сроках мы писали выше.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: