Изменение адреса земельного участка в кадастре

Как внести изменение в государственный кадастр в 2019

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.

Основания для изменения кадастра

Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:

в отношении земельных участков при изменении:

• площади участка;
• адреса или описания месторасположения земли;
• кадастровой стоимости;
• появление или исчезновение лесных, водных и иных природных объектах, находящихся на участке;
• категории земель или вида разрешенного использования;
• сведений об ограничении права собственника.

касаемо зданий, помещений, сооружений, когда изменяются:

• основные технические характеристики (площадь, высота, количество этажей, материал наружных стен и пр.);
• адреса или внеадресные описания местонахождения объекта недвижимости;
• размер кадастровой стоимости;
• вид назначения недвижимости;
• наименование объекта;
• степень готовности незавершенки.

Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.

Пошаговая инструкция по внесению изменений в кадастр

1. Документально оформить изменения, подлежащие внесению в кадастр.

Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.

Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.

2. Получить в территориальной кадастровой палате выписку из гос. кадастра

И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.

3. Кто имеет право на обращение в кадастр для внесения изменений

С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).

Однако есть исключения:

1. любое лицо по вопросу:
   • сведений об адресе или описании нахождения объекта;
   • категории земель.
2. госкомпании относительно сведений о размере кадастровой стоимости.

4. Куда обращаться

Собственник недвижимости может обращаться по своему выбору:

1. в территориальную кадастровую палату;
2. отделение МФЦ.

Обратиться в указанные организации можно тремя способами:

• лично явиться;
• отправить по почте документы;
• переслать пакет документов по Интернету через сайт государственных и муниципальных услуг.

Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:

• это экономически выгодно (при отсылке по почте все документы необходимо заверять у нотариуса, плюс услуги почты);
• имеется обратная связь (у специалиста можно получить разъяснения и консультации по существу вопроса, и если имеются какие-либо ошибки, которые могут привести к отказу, то их можно устранить на месте, что сбережет время и нервы);
• не требуется дополнительных тех.средств (при обращении через Интернет нужно иметь электронную подпись и пр.).

Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.

5. Какие документы необходимо предоставить

1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.

2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:

• Межевой план (в отношении земельных участков). Такой план содержит новые (уточненные, измененные и пр.) сведения об участке (расположение границ, площадь и т.п.);
• Технический план (касаемо зданий и помещений). В этом плане указываются типичные данные с обновленными параметрами (этажность, площадь, материал наружных стен и т.п.). Старый технический план хоть и остается в деле, но юридическую силу имеет новый.
• Перевод земель — решения полномочных органов местного самоуправления или гос. органов о переводе земель из одной категории в другую (при изменении категорийности зем.участка);
• Постановление муниципальных или федеральных органов о присвоении нового вида пользования земельного участка (если ранее такой вид не был предусмотрен), справку из отдела архитектуры администрации об имеющихся видах разрешенного пользования (в случае смены одного вида пользования на другой из числа уже имеющихся (разрешенных));
• Назначение здания — документы муниципального или гос.органа об изменении назначения здания или помещения. В основном это постановления администраций населенных пунктов;
• Изменение адреса — решения, постановления муниципального органа о присвоении или изменении адреса (если изменения касаются местонахождения земельного участка и зданий);
• прочее.

Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.

При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.

О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.

6. Сроки

Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.

7. Явиться за получением

К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.

Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:

• для изменения сведений в кадастре обратилось неполномочное лицо (не собственник или неправильно оформлены полномочия представителя);
• в целях изменения кадастра заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат грубые неточности и ошибки;
• в результате произведенных изменений могут возникнуть нарушения законодательства РФ.

8. Обратиться в регистрационную службу Росреестра

Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:

• заявление установленного образца об изменении сведении в гос. реестр;
• один экземпляр кадастрового паспорта в оригинале и копия;
• документы, подтверждающие право собственности на объект;
• государственную пошлину (для физлиц -200 р., для юрлиц -600 р.). Пошлину можно оплатить через терминалы в помещение росреестра;
• паспорт заявителя (если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность).

Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Как происходит изменение адреса земельного участка в кадастре

Кадастровый паспорт должен быть выдан на каждый участок земли, поставленный на регистрационный учет. Он является обязательным, так как требуется при совершении многих сделок с земельным наделом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Данные должны постоянно обновляться и актуализироваться. Если будут выявлены несоответствующие действительности сведения, то сделка аннулируется.

Процедура может быть связана с обновлением различных характеристик надела. Часто происходит изменение адреса земельного участка в кадастре. Важно знать, как вписываются данные в реестр в 2019 году и порядок обращения.

Возникающие основания

Все сведения, которые хранятся в государственном кадастре, сложены в определенную картотеку. Поэтому при возникновении изменений некоторых данных обязательно требуется скорректировать их в реестре.

Выделяют несколько основных причин, которые дают право на процедуру:

• Смена данных предусматривается при установлении новых границ и площади надела. Обычно это происходит, когда оформляется приватизированная недвижимость.
• Изменение адреса земельного участка в кадастре является распространенной причиной отражения новых сведений. Это может наблюдаться при делении участка на доли.
• Земля может обрести новое местоположение в связи с наименованием населенного пункта.
• Может устанавливаться новая кадастровая стоимость. Оценка производится один раз в три года или пять лет с обязательным внесением новых данных в паспорт.
• Измениться могут строения, которые располагаются по соседству с объектом.
• Часто происходит смена категории участка.
• Объект может обновиться за счет появления лесов, водоемов и других природных явлений. Также они могут быть ликвидированы, о чем должны быть внесены данные.
• Процедура проводится при изменении основных технических характеристик, которые влияют на конфигурацию.

Что затрагивает корректировка

Новый межевой план и кадастровый паспорт потребуются на любые земельные участки, которые были подвержены изменениям.

Также норма затрагивает части и доли территории. Кроме того, при смене характеристик строений, расположенных на земле, также вносятся изменения в кадастр.

В первом случае устанавливается каждая граница в ходе межевания. По окончании работ изготавливается план надела. Вторая ситуация предусматривает подготовку технического документа, который также оформляется кадастровым инженером. В кадастре отражаются численные, графические и текстовые сведения.

В зависимости от этого может быть скорректирована различная информация о наделе:

• уточнение границ и площади земельного участка;
• исправление кадастровой ошибки, связанной с определением территории;
• внесение новых сведений, которые были неправильно отражены технически;
• указание нового адреса надела в соответствии с решением органов муниципального управления и государственных структур;
• смена категории земель и вида разрешенного использования;
• установление новой кадастровой стоимости после проведения независимой оценки;
• снятие с регистрационного учета.

Форма межевого плана:

Начальные моменты

Важно знать, куда необходимо обратиться для внесения изменений в кадастр объектов недвижимости. У заявителя в наличии должен быть полный пакет документов. Процедура проводится в соответствии с законодательными нормами в определенные сроки.

Можно ли признать договор аренды земельного участка незаключенным — смотрите далее.

Куда и в какие сроки обращаться

Для отражения новых сведений в реестре нужно обратиться в органы, которые наделены полномочиями регистрации объектов в государственном кадастре недвижимости. В РФ сделать это можно двумя способами.

Сотрудники организации:

• регистрируют право собственности на объекты;
• устанавливают границы земельных наделов;
• осуществляют кадастровую оценку недвижимости;
• собирают, систематизируют и хранят данные об объектах.

Заявление в орган может быть подано при личном обращении или онлайн.

Также процедура может быть проведена в МФЦ, которые работают по принципу единого окна. Они являются посредниками между государственными структурами и гражданами.

Для внесения изменений нужно предоставить заявление и полный пакет документов. Они направляются в Росреестр. По завершении регистрации человек в МФЦ может получить новый кадастровый паспорт.

Длительность ожидания может увеличиться, если человек обращается в МФЦ или через почту. В первом случае срок сдвигается на два–три дня для доставки документов в Росреестр. Вторая ситуация предусматривает варьирование длительности в соответствии с режимом работы Почты России.

Законодательные акты и права

В России разработан федеральный закон №221. Он отражает внесения данных в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с нормами документа происходит регистрация объектов или отражение новых данных в реестре.

Также документ определяет, кто может инициировать смену информации в государственном кадастре. Право имеют граждане, которые связаны с земельными объектами. Таковыми являются законные владельцы.

Для подтверждения возможности внесения данных потребуется предоставление некоторых подтверждений. Физическим лицам нужно прийти в отделение Росреестра и предоставить правоустанавливающую на объект документацию.

Иногда сведения могут выдаваться не по заявлению владельца. Предоставление их возможно гражданам, которые заинтересованы в расположении надела, а также компаниям, требующим установления кадастровой стоимости на участок.

Документы и их подача

Важно подготовить перечень документов, который потребуется при обращении в регистрационные органы:

• Обязательно необходим паспорт для подтверждения личности заявителя.
• В орган направляется заявление с просьбой изменить характеристики зарегистрированного объекта недвижимости. Оно направляется собственником или его официальным представителем. Бланк заявления представлен на сайте Росреестра или в отделении учреждения.
• Прикладывается межевой план надела, который отражает новые границы участка. Чтобы подготовить его, заключается договор с инженером, имеющим аттестат о присвоении квалификации.
• В пакет входят бумаги, устанавливающие права собственности на объект.
• При согласовании границ требуется подтверждение мирного урегулирования вопроса с соседями или решения суда относительно наделов.

Заявителем могут быть дополнительно предоставлены:

• документы, подтверждающие категорию земли;
• бумаги об установлении нового вида разрешенного использования;
• документ, свидетельствующий, что участку был присвоен новый адрес.

Если бумаги не предоставляются гражданином, Росреестр может запросить их в соответствующих структурах. Процедура производится в соответствии с принципами информационного взаимодействия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Особенности и тонкости

Основной особенностью обращения является подача необходимых бумаг. Законодательно отражается список документов, требуемых для внесения изменений. Но важно предварительно уточнить перечень в конкретном случае.

Ресурс предусматривает и возможность прикрепления отсканированных копий. Пользователь не должен волноваться, так как реестр надежно защищен от взломов. Но если гражданин не хочет передавать бумаги таким способом, ему нужно посетить отделение регистрационного органа.

Порядок изменения адреса земельного участка в кадастре

Выделяют несколько способов подачи заявления для внесения новых сведений в кадастр. Важно определить наиболее подходящий самому гражданину. В первом случае человек должен лично обратиться в регистрационный орган.

Процедура состоит из нескольких шагов:

• сбор документов;
• оплата государственной пошлины;
• составление и передача документов;
• ожидание выдачи обновленного кадастрового паспорта.

Сложности при обращении могут возникнуть с тем, что график работы Росреестра совпадает с режимом большинства населения страны. Поэтому подать документы в выходной день не удастся.

В связи с этим был разработан онлайн-сервис, позволяющий составить заявление и передать его через интернет:

1. Сначала необходимо собрать и отсканировать основные документы на земельный участок.
2. Далее оплачивается государственная пошлина, а чек прикладывается также в электронном виде.
3. Необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и перейти в раздел «Внесение изменений в кадастровый паспорт».
4. В анкету вносятся сведения об объекте недвижимости и данные собственника земельного участка.
5. После заполнения заявление и отсканированные бумаги направляются в Росреестр.
6. Когда обращение будет принято, появится соответствующее оповещение в письме, присланном на электронную почту.

Случаи отказа вмешательства

Уполномоченные органы могут вынести отказ во внесении изменений обратившемуся гражданину.

Выделяют несколько оснований для принятия такого решения:

• составление и заверение технического, межевого плана инженером, который не имеет полномочий на проведение таких работ;
• у заявителя не имеется прав для внесения изменений;
• границы или площадь были изменены незаконно;
• площадь увеличилась на большую, чем разрешено по закону, величину.

Вынесенный отказ является подтверждением факта отсутствия основания у физического и юридического лица на изменений сведений кадастра.

Часто задаваемые вопросы

В ходе обращения у граждан появляются различные вопросы, касающиеся процедуры.

Ответы на наиболее распространенные приведены ниже:

Как составляется договор переуступки аренды земельного участка — мы покажем тут.

Читайте также про отказ в продлении договора аренды земельного участка.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изменение адреса земельного участка в кадастре: перечень документов

Изменение адреса земельного участка в кадастре – довольно длительная процедура. Она занимает ровно столько же времени, сколько и первоначальная регистрация документа. При этом кадастровый паспорт обязан иметь каждый участок земли. Так, данные о наделе могут периодически обновляться. Вся информация о изменении конкретных характеристик надела, в том числе и адреса, нужно обязательно вносить в кадастр. Подробнее об этом и будет изложено в статье.

Для чего это нужно и как происходит?

Все данные в госреестре собраны в определенной картотеке. И если нужно изменить какие-либо сведения о территории, в кадастр эту информацию тоже нужно внести. При внесении изменений за основу берутся документы, которые эти изменения и отражают. Существуют также определенные требования к бумагам.

Итак, в каких случаях нужно обращаться в кадастр:

1. Участок разделили на доли. Следовательно, и адрес территории, которая принадлежит конкретному лицу, тоже изменился.
2. Населенный пункт переименовали, а значит земля обрела новое местоположение.

Также есть множество других ситуаций, когда информацию в Росреестре нужно обновить. Например, категория участка была изменена, была обновлена кадастровая стоимость, изменились соседствующие строения и так далее.

При изменении адреса, понадобится обновленный межевой план территории, а также обновленный кадастровый паспорт. Вне зависимости от того, к какой категории относится земельный участок. Это относится и к частям/долям участков. Если изменены характеристики зданий, которые расположены на территории, это тоже нужно внести в кадастр.

Для начала проводится межевание и определяются новые границы территории. Далее составляется план участка. Также может потребоваться подготовка и технического плана, который тоже составляет кадастровый инженер.

Какие нужны документы и как их оформить?

Перед тем, как обратиться в регистрационные органы, важно правильно собрать пакет документации. В него входят:

• Паспорт. Для того, чтобы подтвердить свою личность.
• Соответствующее заявление, в котором прописана просьба изменить характеристики (в нашем случае адрес) земельного надела. Его нужно направить самому или через представителя. Бланк данного заявления можно найти на официальном сайте Росреестра или в ближайшем отделении.
• Приложить межевой план территории, на котором отображены её новые границы. Чтобы его оформить, нужно заключить официальный договор с кадастровым инженером. У инженера должен быть аттестат квалификации.
• Документы, которые подтверждают права собственности на надел.
• Если границы согласуются с соседями, нужны письменные подтверждения от их лица об отсутствии претензий либо решение суда по этому поводу.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

• Бумаги, которые подтверждают категорию земли.
• Документы о том, что установлен новый вид разрешенного использования.
• Документ, который подтверждает присвоение наделу нового адреса.

В ситуациях, когда гражданин не предоставил бумаги, Росреестр имеет право запросить их в соответствующих органах самостоятельно.

Порядок проведения процедуры замены адреса

Существует два основных способа подачи заявления в регистрационные органы. Это оффлайн и онлайн варианты. Использовать можно любой из них, зависит от желания и возможностей заявителя. Выбирая оффлайн вариант, заявителю нужно явиться в Росреестр лично. Сама процедура в режиме оффлайн происходит по следующему алгоритму:

1. Заявитель собирает документы.
2. Оплачивает госпошлину (её размер нужно уточнять на сайте Росреестра).
3. Составляет и передает документы в Росреестр.
4. Ждёт, пока ему выдадут обновленный кадастровый паспорт.

Однако такой способ подойдет россиянину далеко не всегда. Дело в том, что Росреестр работает по тому же графику, что и большинство людей в стране. Поэтому «заскочить после работы» не получится, а в выходные – тем более. Чтобы облегчить задачу и себе, и желающим оформить нужные документы, был разработан онлайн-сервис. Благодаря ему можно составить заявление и отправить его с помощью интернета. Для этого нужно:

1. Собрать пакет документации. Основные документы, которые относятся к земельному участку, нужно отсканировать и приложить к заявлению.
2. Оплатить госпошлину. Электронный вариант чека тоже нужно приложить к заявке.
3. Пройти регистрацию на официальном портале Росреестра. Открыть вкладку «Внесение изменений в кадастровом паспорте».
4. Заполнить появившуюся анкету. Здесь нужно внести данные о земельном участке, а также о собственнике.
5. Как только заявление будет заполнено, его и сканы документов отправляются непосредственно в Росреестр.

После того, как сотрудники Росреестра примут обращение, на вашу электронную почту придет соответствующее оповещение. Также они имеют право отказать во внесении изменений. Причин для этого может быть несколько. Среди них:

• Межевой и технический план территории был составлен и заверен инженером, у которого нет прав на проведение таких процедур. Другими словами, у него нет аттестата о получении квалификации.
• Заявитель не имеет прав на изменение информации в кадастре. То есть он не является собственником территории, и доверенности у него тоже нет.
• Площадь и границы надела изменялись до этого, и данная процедура была проведена незаконно.
• Площадь чересчур увеличили (её размер стал больше, чем того позволяет закон).

Также отказ подтверждает тот факт, что у физлица или юрлица нет оснований на изменение данных, занесенных в кадастр.

Сроки внесения изменений в кадастр

Как уже было сказано, подать заявление можно лично, либо в режиме онлайн. Помимо этого такую процедуру можно провести и в МФЦ. Их работа построена на принципе единого окна, и они являются посредниками между россиянами и госструктурами. После подачи заявления, нужно переждать несколько дней, пока будет вынесено решение в пользу изменения данный в Росреестре.

По закону существуют определенные сроки внесения изменений в кадастр. Как только вам ответили положительно, можно отсчитывать 18 дней. Именно в течение этого времени изменения в Росреестре должны быть внесены. Однако гораздо чаще работники регистрационного органа выдают обновленный кадастровый паспорт спустя 10-12 дней.

При этом длительность ожидания зависит от того, каким образом гражданин обратился в кадастр. Это также можно сделать через многофункциональный центр или посредством почты. Если вы обратились в кадастр при помощи МФЦ, то сроки отодвинутся дня на 2-3 – примерный период доставки ваших документов в государственный реестр. Если же вы решили отправить бумаги почтой, то длительность всегда разная в зависимости от того, как работает Почта России.

Как итог, изменить информацию в Росреестре можно и нужно. Особенно если данные о земельном участке поменялись. Это касается и изменения адреса надела, ведь по сути он перемещается на новое место, а это очень важная информация. Устаревшие данные обязательно нужно обновлять, чтобы потом не возникало недоразумений и проблем с законом. Стоит учитывать это и обязательно обращаться в регистрационные органы при первой необходимости.

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
• Регионы: 8 (800) 600-36-07 .

• у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
• увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
• на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
• площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
• изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
• изменилось целевое назначение земли;
• поменялась кадастровая стоимость;
• на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

• ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
• ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

• копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
• копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
• документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
• заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
2. Внесение авансового платежа заказчиком;
3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

При подписании договора ЖСК нужно быть предельно внимательным и проверять каждый пункт.

У вас намечается покупка земли с домом? Узнайте, какие документы необходимо подготовить для этой сделки, прочитав наш материал.

Облагается ли продажа земельного участка налогом? Об этом мы рассказали здесь.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

• пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
• при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
• неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

• существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
• возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.