Где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение

Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение- Инструкция +Видео

По Федеральному закону №218 на нежилое помещение требуется оформлять кадастровый паспорт, при этом процесс его получения не такой, как по получению документа на жилое помещение.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение нужен для того, чтобы зафиксировать главные параметры и характеристики недвижимости, чтобы внести информацию в реестр ЕГРН.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Понятие кадастрового паспорта

Начиная с 2013 года в нашей стране осуществляется процесс кадастрового учета для всей недвижимости, и одним из его этапов – это оформление кадастрового паспорта. После того, как был принят Федеральный закон №218, в выписке ЕГРН теперь полностью есть информация из кадастрового паспорта, и, начиная с 2017 года, кадастровый паспорт не выдается.

Важно! Все кадастровые паспорта, которые были выданы ранее, не утрачивают свою силу. При этом наиболее актуальными данными будут являться сведения из выписки ЕГРН, это гарантия государства при ее выдаче обо всех характеристиках объекта недвижимости.

Рассмотрим, какая информация, и какие данные должны содержаться в кадастровом паспорте нежилого помещения:

• непосредственно кадастровый номер, который должен быть присвоен после процедуры учета в Росреестре и в дальнейшем он сохранится за объектом недвижимости на все время его существования;
• должен быть указан тип объекта;
• главные технические характеристики, и качественные, это площадь объекта, где проходят границы участка, из какого материала сделаны стены, перекрытия и другое;
• назначение построенного здания, где находятся нежилые помещения, например они могут находиться в многоквартирном доме;
• форма права собственности;
• дата, когда объект был поставлен на учет.

Кадастровый номер

Также к кадастровым данным относится графическое изображение нежилого помещения па общем плане сооружения. Если нежилое помещение находится в многоэтажном здании, то нужно указать его расположение на поэтажной иллюстрации.

Каким образом будет происходить постановка нежилого помещения на учет, и как будет оформляться кадастровый паспорт, зависит от некоторых параметров и назначения здания:

• нежилое помещение в многоэтажном доме может быть изначально по проекту с таким назначением, или после перевода квартиры в нежилой фонд;
• если здание нежилое, то помещения являются нежилыми по архитектурно­-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Важно! Нежилое помещение не подразумевает проживание в нем людей, при оформлении кадастрового паспорта это будет иметь важное значение.

Как выдается кадастровый паспорт

Образец документа

Как выглядит Кадастровый паспорт на нежилое помещение можно узнать здесь.

Росреестр

Для того чтобы осуществить процесс учета в Росреестре и оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение, собственнику недвижимости нужно указать основные параметры и характеристики объекта недвижимости и провести кадастровые работы для этого.

Если было строительство нового здания и в нем определяется нежилое помещение, то кадастровые работы будут проведены при вводе объекта в эксплуатацию. Для того чтобы реализовать это на практике, нужно застройщику выполнить следующее:

• найти кадастрового инженера, у которого есть аттестат о квалификации и который является членом СРО;
• подписать с кадастровым инженером договор подряда о заказе на кадастровые работы на все здание и на каждое нежилое помещение в отдельности;
• предоставить кадастровому инженеру доступ к строительному объекту и его помещениям.

Действия инженера

Кадастровый инженер в процессе работы установит характеристики каждого помещения в сооружении и внесет все данные в технический план и поэтажную экспликацию. Также специалист определит точки границ здания, а границы самого нежилого помещения будут указаны в графическом плане здания и внесены в текстовой форме.

Важно! Поставить па кадастровый учет само сооружение и все нежилые помещения можно будет после того, как местный муниципалитет выдаст документ о том, что объект введен в эксплуатацию.

Если помещение нежилое

Если по проектной документации было предусмотрено наличие нежилого помещения в многоквартирном сооружении, то процесс получения технического плана будет таким же. В том же случае, если нежилое помещение появляется уже после того, как была постановка на кадастровый учет жилого здания, то для того, чтобы сделать кадастровый паспорт, нужно будет уже вносить изменения целевого назначения помещения. Для выполнения этой задачи нужно сделать следующие шаги:

• провести оформление согласования по переводу квартиры в нежилое помещение;
• провести кадастровые работы по оформлению повой технической документации;
• при помощи кадастрового инженера сделать технический план на нежилое помещение;
• нужно отправить кадастровый план в Росреестр, чтобы был сделан учет кадастра уже нового объекта.

Технический план

Неважно, по какой причине было образовано нежилое помещение, для того, чтобы был проведен кадастровый учет и оформлен кадастровый паспорт, потребуется технический план квартиры или дома. Его может сделать кадастровый инженер после того, как будут закончены все работы, и дальше направит в электронной форме в Росреестр. Если же заказчику кадастровых работ нужен план в виде письменного документа, то это обязательно нужно указать в договоре о подряде.

Кадастровый учет при выдаче паспорта кадастра

Получение выписки из ЕГРН, это теперь вместо кадастрового паспорта, возможно только тогда, когда был проведен кадастровый учет специалистами Росреестра. После прохождения этого этапа вся информация о нежилом помещении вносится в единый реестр ЕГРН.

Согласно Федеральному закону №218, кадастровый учет может проходить одновременно с государственной регистрацией или же раздельно. В этом случае нужно иметь в виду:

• если нежилое помещение «появляется» после ввода здания в эксплуатацию, то одновременно будет проходить и учет и регистрация:
• если нежилое помещение выделяется уже в ходе использования здания или сооружения, то можно провести только кадастровый учет, если соблюдено условие, что владельцы этих объектов совпадают, то есть это одно лицо;
• если нежилое помещение формируется в многоквартирном доме, то кадастровый учет может быть проведен как отдельная самостоятельная процедура, как и вместе с регистрацией нрав.

Главной функцией учета в Росреестре является добавление сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН.

Заявителю нужно представить следующие документы:

• заявление на проведение кадастрового учета;
• документы о собственности на нежилую комнату помещение, это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
• технический план;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате государственной пошлины по оформлению кадастрового паспорта.

Итоги

Кадастровый паспорт отдадут как выписку из ЕГРН, после этого информация о нежилом помещении может быть доступна всем лицам. Для получения такой информации нужно будет сделать запрос в Росреестр или через Многофункциональный центр. Также выписка может быть выдана, как электронный файл, при этом запросить информацию нужно уже на портале государственных услуг.

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт на нежилое помещение требуется при осуществлении практически всех юридических действий, связанных с недвижимостью.

В нем содержатся подробные сведения об объекте и его характеристиках.

Именно о данном документе и пойдет речь в статье представленной ниже, мы обсудим что это такое вообще и для чего необходима данная бумага.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Согласно ФЗ «О государственном кадастре» №221, каждый объект недвижимости должен быть учтен в едином государственном реестре. При сдаче объекта в эксплуатацию или при оформлении права собственности данные о нем заносятся в государственную базу недвижимости.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единой базы недвижимости, в которой содержится полная информация об объекте: его технических характеристиках, стоимости, границах, расположении и пр.

Для каждого отдельного объекта устанавливается свой персональный номер, который остается неизменным в течение всего времени его существования.

Код состоит из набора цифр, разделенных на блоки двоеточиями. Каждый блок имеет свое значение:

• первая часть чисел – номер региона;
• вторая – район;
• третья – квартал;
• четвертая – персональный код объекта.

Номер вносится в свидетельство о праве собственности и план помещения. С помощью регистрационного кода можно получать полезную информацию об объекте даже тем, кто не является его собственником. С его помощью на определенных онлайн-ресурсах можно узнать местоположение недвижимости, его статус, форму собственности и иные характеристики. Многие данные содержатся

В каких случаях он требуется?

Без этой бумаги невозможно зарегистрировать нежилое помещение в собственность. Его данные также требуются для осуществления множества процедур и действий:

1. купле-продажи помещения;
2. оформления наследства;
3. при судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью;
4. оформления закладной для банка;
5. при перепланировке и переустройстве.

Содержание

Документ содержит сведения и форму, установленные Приказом Минюста РФ №32. В нем указывается:

• вид помещения;
• почтовый адрес;
• дата постановки на учет;
• кадастровый номер;
• тип объекта недвижимости;
• площадь;
• технические сведения;
• этаж;
• цена;
• цель назначения;
• год введения в эксплуатацию.

Как встать на учет?

Регистрация проходит в кадастровой палате по месту нахождения нежилого помещения. Документы также можно подать через МФЦ или поставить на учет через сайт Госуслуги. При обращении в органы нужно подать заявление, в котором указывается адрес помещения.

Если объект уже зарегистрирован, то в заявлении нужно указать код объекта.

Документы

В регистрационную палату нужно подать:

• паспорт собственника;
• заявление;
• технический план помещения;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость (свидетельство о собственности из Росреестра, соглашение о купли-продажи, дарственная и пр.);
• для юрлиц – учредительные бумаги;
• чек об оплате государственной пошлины.

Сроки и пошлины

Физическим лицам нужно заплатить госпошлину в размере 200 руб., юридическим – 600 руб. Кадастровый паспорт будет предоставлен в бумажном варианте.

Если документ требуется получить в электронном формате, то пошлина составит 150 руб. для физических лиц и 300 руб. для юридических. Документ может быть выдан в течение 5 дней после подачи заявления и бумаг.

Где выдается?

За получением готового документа нужно обращаться туда, куда были поданы документы – в кадастровую палату по месту нахождения объекта недвижимости.

Срок действия

Документ не имеет срока действия. Если характеристики помещения поменялись, то данные, указанные в нем, будут уже устаревшими. Это значит, что документ будет считаться недействительным. Получается, что срок действия кадастрового паспорта равен сроку, в течение которого не было произведено никаких изменений, касающихся помещения.

Если данные в нем не менялись много лет (7-10 лет и более), то при обращении в разные инстанции за решением юридических вопросов по недвижимости, органы могут потребовать обновить документ.

Как внести изменения?

Если была проведена перепланировка или был изменен статус помещения или его назначение, то эти новые сведения должны быть занесены в базу регистрирующего органа.

В этом случае поменяется и сам кадастровый паспорт.

Чтобы внести изменения, потребуется снова обращаться в регистрирующий орган или МФЦ с заявлением и документами:

1. личный паспорт;
2. бумаги на право владение недвижимостью;
3. технический паспорт со вступившими в силу изменениями;
4. заявление;
5. старый кадастровый паспорт;
6. документы, на основании которых поменялись данные.

Срок изготовления – не более 5 дней.

Оформление кадастрового паспорта – процедура не сложная. Самое главное, собрать необходимые бумаги и найти время на посещение кадастровой палаты.

Кадастровый паспорт на нежилые помещения и зачем он нужен

Любая недвижимость: жилое и нежилое помещение, участок земли, гаражное строение имеет свой идентификатор. Документы на нежилые площади оформляются на основании Федерального Закона No 218, и условия их получения отличаются от процедуры для жилой площади.

Кадастровый паспорт на помещение не имеет срока действия, но обновлять его следует раз в пять лет. Переоформление документа возникает в связи с любыми изменениями. В основном это касается коммерческой недвижимости, где периодически могут вносить переименования или перепланировки.

Какое помещение считается нежилым

Российское законодательство не содержит определения нежилое помещение, но Гражданский и Жилищный кодекс Российской Федерации указывают на основные характеристики: оно должно быть недвижимым и изолированным.

Основной признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого, это использование объекта недвижимости для государственных, социальных, коммерческих целей. К нежилой площади в многоэтажных домах относятся магазины, рестораны, офисы, и обычно они расположены на нижних этажах.

Жилая площадь предназначена для проживания зарегистрированных граждан. Это может быть постоянное жилье: квартира, дом, общежитие или временное по договору аренды или гостиница.

На основании ст. 22 ЖК РФ жилая площадь может быть переведена в нежилую при наличии следующих условий:

• помещение имеет отдельный оборудованный вход;
• отсутствуют зарегистрированные лица;
• недвижимость не является частью жилой площади;
• отсутствуют права третьих лиц.

По назначению нежилые помещения делятся на следующие категории:

• медицинская;
• общеобразовательная;
• коммунальная;
• развлекательная;
• творческая;
• спортивная;
• производственная.

Классификация нежилой недвижимости зависит от цели использования. Торговые помещения предназначены для оптовой и розничной продажи. В административных зданиях находятся бизнес-центры, торговые или развлекательные комплексы. Пример универсальной недвижимости: парикмахерские, офисы, аптеки, салоны красоты. Складские здания используют для хранения бытовой, продовольственной, производственной и другой продукции.

Кадастровый паспорт

С 2017 года кадастровые паспорта не оформляются, информация включается в справку ЕГРН. Выданные раньше документы сохраняют свою юридическую силу. Но при осуществлении операций с недвижимостью необходимо сделать новую выписку из ЕГРН.

Любая недвижимость должна учитываться в государственном реестре. Когда сдается объект в эксплуатирование, то данные вносятся в единую базу на государственном уровне. Документ включает технические параметры, стоимость, мест расположение, границы.

Нежилую недвижимость регистрируют на основании судебного решения, если строение только что возведено, проходит разделение помещения на доли. Также если до 2013 года нежилая недвижимость учитывалась, но номер не присваивался.

Объекту назначается индивидуальный код: первые числа это регион России, вторые — административный район, третьи — кадастровый квартал, четвертые — индивидуальный номер.

Содержание документа включает также:

• тип недвижимости:
• адрес места нахождения;
• номер строения, в котором находится нежилая недвижимость;
• квадратные метры;
• этажность строения и этаж нежилого помещения;
• квартира или часть;
• номер и оценочная стоимость;
• прежний номер в кадастре;
• дополнительная информация;
• регистрирующий орган;
• материал стен и покрытий;
• назначение общего строения;
• форма собственности;
• дата регистрации;
• графическое изображение.

Чтобы узнать, была ли проведена регистрация, необходимо посмотреть свидетельство, где отражаются четыре индивидуальных номера.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Документ требуется при операциях с имуществом:

• залог;
• отчуждение и дарение;
• завещание и приватизация;
• перепланировка и перевод жилого в нежилое строение;
• ипотека и приватизация;
• разбирательство в судебных органах.

Важно знать, что перепланировка или переоборудование производится с разрешения архитектуры. Если совершить такие действия без согласования, то лицо привлекается к административной ответственности: штрафу на основании ст.7.21 АК РФ.

Пакет документов

• удостоверение, идентифицирующее личность заявителя;
• правовые документы: соглашение о купле-продаже, свидетельство на право владения, наследство, дарственная;
• заявление;
• платежный документ об оплате государственной пошлины;
• техпаспорт или план реконструкции.

Кроме общих документов, могут потребоваться следующие бумаги:

• заключение органа пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы;
• решение о техническом состоянии общего здания;
• подтверждение об отсутствии зарегистрированных лиц.

Для юридического лица обязательны учредительные документы и протокол заседания, приказ, свидетельствующий о правомочиях руководителя.

Порядок процедуры выдачи кадастрового паспорта

Процедура получения документа связана с формированием объектом. Если нежилая площадь образуется в новом возведенном здании, то необходимо обратиться к специалисту госкадастра, оформить соглашение на выполнение услуг и обеспечить доступ к помещению.

Если объект переводится из жилой площади в нежилую недвижимость, то необходимо представить документ о согласовании перехода. Обновляется документ специалистом кадастра, который изготавливает технический план. Затем он направляется в Росреестр для регистрации нового объекта.

Если здание вводится в эксплуатирование, помещение создано в многоэтажном доме, то процедуру госрегистрации и учета в кадастре можно проводить вместе или отдельно. Если владельцы нового объекта совпадают, и помещение выделено в ходе эксплуатирования, то возможно осуществление только регистрации в кадастре.

Если здание представляет собой неоконченное строительство, то при приобретении его и завершении стройки необходимо внести изменения в кадастр. Объект неоконченного строительства включает план проекта, договор и кадастровый паспорт на земельный надел, на котором расположено здание, и согласование с градостроительным органом.

Паспорт на гаражное строение

Гараж является неотъемлемой частью участка земли, поэтому для получения кадастрового паспорта необходимо оформить документ на землю. Однако, нет обязательного требования наличия паспорта на гаражное строение, но недвижимость должна находиться на учете. Существует один нюанс, если строение находилось на учете до 2012 года, то получить паспорт можно без проблем. Собственнику необходимо оплатить госпошлину и предъявить документы. Однако, с 2012 года все гаражные строения должны иметь оба паспорта.

Изменение информации

Иногда при регистрации в госкадастре не учтено наименование, не указана квадратура. Обратиться с такой проблемой имеет право только собственник или доверенное лицо. Для этого необходимо оформить постановку на новый учет. Время оформления составляет от 18 до 21 дня.

Перепланировка

Порой безобидные изменения площади вызывают гнев и возмущение жильцов. Например, убрали кладовку, а на переоборудование не получили разрешение архитектуры. Но в данном случае кладовка была нежилым помещением, а за счет ее устранения увеличилась жилая площадь, и это не нашло отражение в плане, то есть не соответствует параметрам техпаспорта.

Изменение наименования

Чаще происходит изменение названия объекта по распоряжению местных органов власти. С этой целью предъявляется решение о внесении нового наименования объекта, документ, идентифицирующий личность, кадастровый паспорт, правовые документы, свидетельствующие о правах владения. Если это было ошибкой работников реестра, то действия заявителя те же.

Изменение назначения объекта недвижимости

Корректировка изменений назначения нежилой недвижимости потребует большего времени и затрат. К основным документам дополнительно прилагается:

• согласование с пожарными и санитарно-эпидемиологическими службами;
• новый технический паспорт;
• проект переоборудования.

С этой целью вызывают представителя БТИ, который составляет обновленный план.

Регистрация изменений

После получения нового кадастрового паспорта необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого необходимо:

• заявление;
• удостоверение личности владельца или пользователя;
• правовые документы, свидетельствующие о правах на недвижимое имущество;
• обновленный кадастровый паспорт;
• платежный документ об уплате госпошлины — 200 руб.

Через 10 дней вся информация будет скорректирована.

Как выглядит кадастровый паспорт

Документ располагается на нескольких листах типа А-4. На начальной странице данные о недвижимости, дата, индивидуальный номер, включая номер здания. В отдельных строках пишется этаж и общие квадратные метры. Дальше идет таблица с подробным описанием адреса. В завершении указывается назначение и вид недвижимости, а также дата предшествующего осмотра и номер, стоимость.

На следующей странице указываются план расположения на этаже, экспликация нежилого недвижимого имущества, а также внесение сведений о материале стен дома и перекрытия, общее состояние здания и износ в процентном отношении. На отдельное строение указывают географические координаты.

Экспликация включает высоту потолков, метры, назначение, изолированность и является обязательным документом при отчуждении или наследовании.

Поэтажная схема описывает полностью этаж, на котором расположена нежилая недвижимость, на ней отражаются параметры стен и дверных проемов.

Пример заполнения кадастрового паспорта на нежилое помещение и образец можно найти в интернете.

Сроки и способы получения

Физические лица за оформление паспорта в бумажном варианте оплачивают государственную пошлину в сумме 200 рублей, в электронном — 150 рублей, а юридические лица — 600 и 300 рублей. Изготовление документа занимает пять дней после сдачи заявления. Но срок может быть больше, это зависит от загруженности регистрационных органов.

Где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение. Способы заказать документ:

• многофункциональный центр: работники службы выдадут бланк заявления, помогут его заполнить и отправят документы;
• персональное обращение в регистрационный орган: подача документации и получение расписки;
• оформление онлайн на сервисе Росреестра: регистрация и выполнение предлагаемых действий, заполнение образца заявления, оплата государственной пошлины;
• через почтовое отделение: заказным письмом с уведомлением о получении.

Кадастровый паспорт необходимо получать лично. Но очень важно при выборе документа выбрать бумажный вариант, потому что для сделок с недвижимостью понадобится именно такой.

Важно также знать, что отсутствие кадастрового паспорта во вторичной недвижимости — это причина для беспокойства. Например, для нотариуса при открытии нотариального дела следует взять обновленный вариант кадастрового паспорта.

При получении паспорта владелец должен проверить соответствие всех данных. Документ выдается в виде справки из ЕГРН. Данные о технических параметрах нежилого объекта доступны общественным и государственным органам, любому гражданину. Чтобы получить информацию, следует оформить запрос в службу Росреестра или направить его через МФЦ.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.

Что это такое

​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

• кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
• тип объекта;
• основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
• целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
• форма права;
• информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

• в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
• в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

Порядок выдачи кадастрового паспорта

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

• обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
• заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
• обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

• оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
• проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
• кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
• технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта. Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра. Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

• заявление о проведении кадастрового учета;
• правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
• технический план;
• общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
• платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу. Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр. Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.