0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Должен ли застройщик выдавать кадастровый паспорт

Инструкция для жителей новостроек: как получить кадастровый паспорт на новую квартиру?

Получение жилплощади в новостройке, это событие, безусловно, очень приятное и праздничное.

Теперь, когда обзавелись новым жильем и в ближайшее время ваши мысли будут направлены на то, чтобы как можно грамотнее сделать ремонт и осуществить все надлежащие для этого хлопоты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

А может купили жилплощадь в стадии строительства и теперь жаждете продать ее подороже, тем самым получив денежные средства? Как бы то ни было, но не стоит забывать о том, что на руках должен быть грамотно собранный пакет документов на жилье.

Необходимость документа

Нужен ли кадастровой паспорт на жилплощадь в новом доме?

Радость от переезда не должна омрачаться какими-либо проблемами.

А они непременно возникнут в случае, если не предпринять попытки оформления необходимой документации.

Важнейшим из них, конечно же, является документ, доказывающий ваши права на недвижимость. Но не менее важен и кадастровый паспорт. Что же это за документ?

Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме. Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире. Он отражает техническое состояние жилья, его особенности, дает оценку данному виду имущества (читайте о кадастровой стоимости).

Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе.

Зачем он нужен? Конечно, глупо предполагать, что в один прекрасный день на порог вашего дома явится уполномоченное лицо и попросит предъявить все документы на занимаемую площадь.

Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.

Да, ведь все техническое состояние должно быть где-то отражено и для этого заводится тех.паспорт. Если были произведены какие-то перепланировки не согласованно, то расхождение сразу же будет видно с первоначальным документом.

Да и людям, которые хотят приобрести данное жилье в случае осуществления сделки должны знать, какое имущество они приобретают (читайте о получении техпаспорта для продажи квартиры).

О том, как узнать план квартиры по кадастровому номеру, а также о понятии кадастровой выписки, можно узнать из наших статей.

Основания и условия для получения

Каковы основания для его получения?

К основаниям, которые позволят на законных основаниях стать обладателем такого паспорта относят следующие факторы:

    Вы являетесь полноправным собственником. К сожалению, постороннее лицо, только прописанное или же вовсе проживающее в жилье, не может претендовать на получение.

А вот если у вас есть бумаги о праве собственности, которые подтверждают вашу правоспособность, то без труда его получите.

Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.

  • Вторым и таким же важным основанием является факт того, что были произведены какие-либо модификации и перепланировки со своим жильем.
  • Третье основание – это получение квартиры в новостройке.
  • Узнайте, как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры, на нашем сайте.

    Как оформить на квартиру в новостройке?

    С чего начать?

    С чего начать оформление? Первым делом вам необходимо явиться в компанию застройщика и разузнать, передан ли дом управляющей компании или у другой организации под доверительное управление.

    Если факт передачи состоялся, можно предпринимать последующие действия. Если же нет — ждите факта передачи.

    Далее, необходимо сделать всю документацию на право собственности. Как только свидетельство будет у вас на руках – можно приступать к следующему шагу.

    Выберите для себя один из способов, по которому сможете его получить. Всего выделяют несколько способов.

    Первый – это обращение в кадастровую палату или Росреестр. Второй – обращение в многофункциональный центр. А третий – это возможность оформить через сайт Росреестра.

    Куда обратиться?

    Где получить?

    Как уже сказано выше, куда обращаться – это ваше личное дело и моральное право. Мы же можем только предложить вам ряд вариантов для обращения.

    Способ через интернет подойдет чрезмерно занятым людям, которые не могут выкроить время для пребывания в очередях.

    Способ в многофункциональным центром, Росреестром и Кадастровой палатой – это возможность оформить все, что называется в живую.

    Каждый из этих органов, так или иначе, уполномочен помогать собственникам в получении этой важной технической бумаги. Обратиться можно только путем личного присутствия или через интернет. Других способов законом не предусмотрено.

    Какие бумаги необходимы?

    Для того чтобы получить такой паспорт, необходимо предоставить следующие бумаги:

    • документ устанавливающий личность;
    • оплата государственной услуги и факт подтверждения этого действия в виде чека;
    • бумаги, доказывающие, что это именно ваша квартира и у вас имеются все права на нее;
    • заявление от собственника;
    • доверенность, если документацию подаете не лично.

    Бумаги подаются в один из перечисленных органов или же посредством заполнения заявки через интернет. Все собранные бумаги тщательно проверяются и только после этого – начинается процедура оформления.

    Сроки и стоимость оформления

    Оформляется данный документ в установленный законом срок от пяти до семи дней.

    В некоторых случаях срок увеличивается ввиду загруженности органа.

    Если занимаетесь оформлением через интернет, то данная процедура может продлиться несколько дольше. Но зато не потеряете время, находясь в очередях.

    Какова стоимость оформления? Государственная пошлина в зависимости от региона, в котором проживает гражданин. Как правило, величина пошлины варьируется от полутора до двух с половиной тысяч.

    Когда могут отказать?

    Отказать в оформлении могут, если вы не являетесь собственников данного жилого помещения или же в случае, если не донесли каких-либо документов.

    Сразу же после получения бумаг без проблем сможете совершить любую сделку со своей недвижимостью и при этом – не нажив себе неприятностей.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Нужен ли кадастровый паспорт новоселам

    Некоторые компании требуют с граждан деньги за постановку квартир на кадастровый учет. Законно ли это? И нужно ли сегодня получать кадастровый паспорт в бумажном виде?

    Рынок на переучете

    Начиная с 1990‑х, единственным документом, описывающим характеристики квартиры, был техпаспорт. В 2008‑м правила изменились и ПИБы стали выдавать сразу две бумаги на квартиру — помимо технического, еще и кадастровый паспорт (подтверждает, что объект находится в базе Росреестра), хотя частично они дублировали друг друга. Оба документа нужны были, чтобы оформить право собственности на квартиру. Обычно застройщики самостоятельно заказывали паспорта после сдачи дома и финальных обмеров ПИБ. При этом многие компании брали с граждан деньги за подготовку пакета документов — обычно до 7000 рублей. Но тот, кто не хотел платить, мог самостоятельно озадачиться получением паспорта.

    В 2012‑м техпаспорта вообще исключили из перечня бумаг, необходимых для регистрации. Универсальным документом стал кадастровый паспорт на квартиру (за выдачу которых отвечает Кадастровая палата Росреестра).

    А с 1‑го января 2013‑го застройщиков обязали после сдачи домов, ставить их на кадастровый учет целиком — как единый объект (для этого требовался акт ввода в эксплуатацию и технический план дома, подготовленный кадастровыми специалистами). До тех пор, пока компания этого не сделает, нельзя было получить паспорт на конкретную квартиру, а следовательно, и оформить собственность. Это привело к серьезным проблемам. Многие застройщики не торопились ставить объекты на учет (да и госорганы не справлялись), а новоселы вынуждены были безропотно ждать, оказавшись в полной зависимости.

    Читать еще:  Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

    Осенью того же года проблема была частично решена. С 1 октября 2013‑го вступил в силу федеральный закон №250, который предписывал одновременно ставить на учет и дома, и квартиры в них. Правда, никаких санкций за несоблюдение этих условий закон не предусматривал. Например, некоторые застройщики по-прежнему ставили на учет только дом, а за постановку квартир просили с граждан доплат. Но у покупателей хотя бы снова появилась возможность самостоятельно обращаться за постановкой на учет конкретной квартиры в доме, не дожидаясь, пока застройщик «учтет» все здание. Правда, для этого надо сделать техплан квартиры (обратившись к кадастровым инженерам), а уже затем — кадастровый паспорт (обратившись в МФЦ). Зато эта опция особенно актуальна в случае с проблемными домами, когда застройщик отказывается исполнять свои обязательства.

    В прошлом году появились очередные новации. «С 30 июня 2014‑го была введена в действие новая форма технического плана здания (который нужно получить еще до ввода объекта в эксплуатацию). И эта форма позволяет отражать сведения о характеристиках каждого помещения в многоквартирном доме, — рассказывает Евгения Петрова, руководитель практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group. — То есть на момент ввода объекта в эксплуатацию застройщик уже должен обеспечить проведение работ, необходимых для постановки на кадастровый учет как дома, так и всех входящих в его состав квартир». Таким образом, задача застройщиков облегчилась.

    Более того, со вступлением в силу 250‑ФЗ отпала повсеместная необходимость получать кадастровые паспорта на квартиры в бумажном виде. Для оформления собственности необходимо только, чтобы конкретная квартира была поставлена на учет. «Согласно закону о межведомственном взаимодействии регистрирующий орган делает запрос самостоятельно», — уточняет Елена Машкова, начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС. Агентство недвижимости». Бумажный паспорт понадобится лишь в отдельных случаях: например, для изготовления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками. Но если помещение поставлено на учет, получить бумажный документ не проблема и сумма вопроса несущественна.

    «Сейчас все заявки на кадастровый учет и на изготовление паспортов должны подаваться только через МФЦ», — уточняет Татьяна Богданова, зам. директора компании «Юр-Сити». Бумажный паспорт можно заранее заказть по Интернету, а потом просто придти и забрать.

    Кадастровая жила

    Все последние изменения действительно сняли большую часть проблем, связанных с кадастровым учетом. Опрошенные застройщики подтверждают, что сейчас у них нет особых задержек с постановкой на учет домов вместе с квартирами. В ГУП «ГУИОН», который выполняет кадастровые работы по заказу многих застройщиков, подтверждают: «Мы подаем в Кадастровую палату пакет документов на весь дом и со всеми помещениями».

    Крупные и добропорядочные застройщики проводят учет за свой счет.

    Однако в нашу редакцию периодически приходят письма от дольщиков, которые спрашивают: «Что делать, если перед подписанием акта приема-передачи квартиры застройщик все-таки требует оплатить услуги за постановку квартиры на кадастровый учет и изготовление паспорта»?

    Мы переадресовали вопрос экспертам. В юридической компании «Качкин и Партнеры» не исключили, что подобные ситуации еще могут встречаться, ведь 214‑ФЗ о долевом строительстве напрямую не предусматривает обязанность застройщика провести кадастровый учет каждой квартиры (а значит, злоупотребления возможны). В компании «Лемминкяйнен» также знают о том, что некоторые конкуренты просят с граждан денег за учет.

    «Для того чтобы застройщик считался исполнившим свои обязательства, ему достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, — говорит Алексей Калинкин, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры». — Поэтому нужно руководствоваться содержанием договора между сторонами. Нередко в ДДУ предусмотрена обязанность застройщика передать покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру. А поскольку кадастровый паспорт (пусть и в электронном виде) является одним из таких документов, дольщик может требовать, чтобы именно застройщик провел кадастровый учет. Такое требование может быть заявлено и в судебном порядке. Если такого или аналогичного условия в договоре нет, то шансы у дольщика невелики. Мне судебная практика по таким ситуациям неизвестна. Вероятно, стоимость кадастрового учета несоразмерна желанию граждан быстрее въехать в свою квартиру».

    Г‑н Калинкин уточняет, что на конфликт имеет смысл идти только в ситуации, когда условия договора хотя бы косвенно предусматривают обязанность застройщика по проведению учета. При этом у дольщика есть шансы защитить свои интересы и в том случае, когда он уже оплатил кадастровый учет, хотя договор возлагал эту обязанность на застройщика. Тогда гражданин может подать иск о применении мер ответственности за нарушение договора. Доказав понесенные расходы на кадастровый учет, дольщик сможет взыскать их с застройщика по правилам ГК о реальном ущербе.

    Самостоятельно оформлять паспорта приходится многим дольщикам с проблемных объектов. «Например, покупателям компании «Флагман» (строит жилье под Сестрорецком) приходится самостоятельно заниматься кадастровым учетом, поскольку из-за финансовых неурядиц у застройщика они вынуждены оформлять право собственности через суд, а для суда нужен бумажный кадастровый паспорт», — объясняет Татьяна Богданова.

    При этом еще раз подчеркнем, что для оформления собственности в обычном порядке (если нет дополнительных требований, связанных, например, с ипотекой) бумажный паспорт сегодня не нужен. И в обязанность застройщика не входит его выдача. При этом есть фирмы, которые даже такую опцию оказывают бесплатно (см. мнения). И это можно назвать хорошим тоном.

    МНЕНИЯ

    Елена Машкова, начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС. Агентство недвижимости»:

    — ФЗ‑250 предполагает, что застройщики ставят дом на кадастровый учет одновременно с квартирами, но в законе не сказано, что кадастровые паспорта обязан выдать именно застройщик. Для регистрации собственности бумажный паспорт сейчас не нужен. Но обычно он необходим для изготовления закладной в банке при регистрации прав, если квартира приобреталась с использованием ипотечных средств.

    Как правило, Кадастровая палата передает застройщику кадастровые паспорта в распечатанном виде, в том числе и на квартиры. ГК «КВС» выдает их клиентам при подписании актов приема-передачи квартир, не взимая никакой платы.

    Но если по какой-то причине Кадастровая палата не изготовила в бумажном виде кадастровый паспорт на квартиру и, соответственно, не передала его застройщику, то участник долевого строительства может самостоятельно заказать его через многофункциональный центр.

    Елена Цветкова, начальник отдела передачи помещений Setl City:

    — Сразу после ввода дома в эксплуатацию Setl City приступает к его постановке на кадастровый учет — со всеми помещениями. Мы стремимся, чтобы к началу передачи квартир все документы уже были на руках у застройщика: в этом случае покупатель получает кадастровый паспорт вместе с ключами.

    С другой стороны, для оформления собственности кадастровый паспорт на бумажном носителе не обязателен, достаточно факта постановки помещения на учет, поэтому возможные задержки с получением бумажных документов не создают дополнительных неудобств нашим дольщикам.

    Постановка квартиры на кадастровый учет для дольщиков Setl City абсолютно бесплатна.

    Светлана Липовская, начальник отдела инвестиционного развития «Лемминкяйнен Рус»:

    — Застройщику не требуется кадастровый учет конкретных помещений, чтобы ввести дом в эксплуатацию (это необходимо уже для оформления собственности). И некоторые застройщики собирают за выполнение кадастровых работ деньги с дольщиков. Но что касается «Лемминкяйнен», то наша компания выполняет кадастровые работы за свой счет.

    Елена Мягкая, начальник юридического отдела «ЮИТ Санкт-Петербург»:

    — Мы выдаем кадастровые паспорта при передаче квартир всем клиентам без дополнительной оплаты.

    Виталий Виноградов, директор департамента продаж ГК «Лидер Групп»:

    — ГК «Лидер Групп» все кадастровые паспорта по своим объектам оформляет за свой счет. Если клиенты хотят получить на руки готовый кадастровый паспорт, мы предлагаем компенсировать затраты. Таким образом, мы даем возможность покупателям не тратить собственные силы и время на его оформление, но каждый сам делает выбор. Кто-то соглашается на наше предложение, кто-то решает оформлять кадастровый паспорт самостоятельно.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру

    Предоставление кадастрового паспорта и выписки из Кадастра в Красногорске ☏ 8 (495) 649-94-39

    Читать еще:  Как узнать кадастровую оценку квартиры

    Как известно, с 2008 года в РФ функционирует Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в котором хранятся все сведения об объектах недвижимости. Сегодня для того, чтобы получить государственную регистрацию на недвижимость, необходимо пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет, по итогам которого в ГКН можно получить официальную выписку. Неудивительно, что все большое количество владельцев недвижимости сталкиваются с необходимостью получения выписок из ГКН.

    Чаще всего и постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, и подачу заявления о получении выписки клиенты доверяют специализированным агентствам. Агентство «Истрариел» работает на рынке недвижимости с 2010 года, то есть со времени, когда получение выписок из ГКН стало необходимым для проведения операций с недвижимостью. На сегодняшний день одной из самых востребованных услуг в этом плане является оформление кадастрового паспорта квартиры.

    Для чего нужно получать кадастровый паспорт на квартиру

    Кадастровый паспорт квартиры является официальной выпиской из ГКН, которая содержит сведения о квартире, необходимые для государственной регистрации права собственности. На данный момент наличие кадастрового паспорта квартиры является необходимым условием для проведения следующих операций:

    • купля-продажа;
    • сдача в долгосрочную аренду;
    • оформление ипотеки;
    • приватизация дома, комнаты или квартиры;
    • оформление недвижимости наследство;
    • раздел недвижимого имущества в судебном порядке.

    Фактически, кадастровый паспорт квартиры является основанием для подтверждения права собственности, поэтому без наличия этого документа любая сделка с недвижимостью будет считаться недействительной.

    В частности, владельцам недвижимости следует помнить, что теперь без кадастрового паспорта договор продажи квартиры не зарегистрируют. Кроме того, для продажи квартиры необходимо получить в ГКН кадастровый план – об этом моменте также должен позаботиться собственник недвижимости. Но в Истрариел этим занимается юрист и на начальном этапе всё подготовит самостоятельно, и иногда, даже без участия заказчика, но при наличии доверенности.

    Вообще же, независимо от того, хотите вы продать, купить, сдать в аренду или оформить в наследство квартиру, лучше сразу же обратиться к специалистам, которые позаботятся о вашей личной безопасности и об успешности сделки. Сотрудники агентства «Истрариел» всегда готовы оказать помощь в решении любых ваших проблем.

    Юридические нюансы при получении кадастрового паспорта квартиры

    Несмотря на то, что на протяжении вот уже нескольких лет наличие кадастрового паспорта является необходимым условием для проведения сделок с недвижимостью, не все владельцы квартир знают об основных юридических нюансах, связанных с постановкой жилья на кадастровый учет.

    Прежде всего, очень частым вопросом, который возникает у собственников квартир, является вопрос о том, выдается ли кадастровый паспорт на квартиру. С 2013 года оформление кадастровых паспортов является прерогативой специально созданной Кадастровой палатой, но этот орган не предоставляет выписки по умолчанию. Для получения любой справки из ГКН вообще и оформления кадастрового паспорта на квартиру в частности необходимо обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и предоставить необходимые документы.

    С 2013 года процедура постановки недвижимости на кадастровый учет значительно упростилась и теперь собственнику квартиры или даже отдельной комнаты (например, в коммунальной квартире) нужно предоставить гораздо меньше документов, чем раньше:

    • документы, удостоверяющие личность;
    • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
    • заявление в Кадастровую палату.

    Оформление паспорта на квартиру выданную государством

    Еще одним камнем преткновения для многих владельцев квартир является вопрос о том, нужно ли оформлять кадастровый паспорт, если квартира выдана государством. Этот документ понадобится вам только в том случае, если вы решили заключить сделку с недвижимостью. Если же продажа или сдача в аренду квартиры не входят в ваши планы, необходимости оформлять кадастровый паспорт нет. Но стоит отметить, что если вы получили от государства квартиру в доме, построенном после 2008 года, кадастровый паспорт вы получите автоматически – таковы нововведения в российском законодательстве о недвижимости.

    Кадастровый паспорт на квартиру от застройщика

    Очень важный момент – кто должен оформить кадастровый паспорт, если квартира приобретается через застройщика? Как известно, 1 января 2013 года были внесены изменения в процедуру постановки недвижимости на кадастровый учет. Среди таких изменений значится и обязательное оформление кадастровых паспортов самими застройщиками. То есть, по закону, если вы получаете квартиру у застройщика, он обязан наряду с правоустанавливающими документами, выдать вам и кадастровый паспорт. Но, несмотря на нововведения в законодательстве, не все застройщики спешат оформлять кадастровую документацию, а все нюансы сделки между дольщиками и застройщиками описываются в договоре об участии в строительстве. Начиная с 2013 года до 01.01.2017 постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома регламентировалась Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ и Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403. В соответствии с их требованиями многоквартирный дом ставился на государственный кадастровый учет одновременно со всеми помещениями, находящимися в нем, включая жилые и нежилые помещения, машиноместа и помещения, относящиеся к общему имуществу дома. На сегодняшний день с 01.01.2017 изменилась норма закона, которая определяет те же требования к постановке на кадастровый учет многоквартирного дома — пункт 4 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Согласно пункту 11 статьи 48 того же закона на государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства требуется разрешение на строительство, которое застройщик должен в 10-дневный срок после его получения передать в регистрирующий орган, договор долевого участия с отметкой о его регистрации и акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом нигде не указана обязанность застройщика передать дольщику кадастровый паспорт. Участник долевого строительства должен узнать кадастровый номер своего помещения у застройщика, в кадастровой палате, либо введя адрес помещения, указанный в акте приема-передачи в сервисе справочная информация об объектах недвижимости online на сайте Росреетра. Для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности указания кадастрового номера помещения будет достаточно. По этой причине наши юристы советуют ответственно отнестись к оформлению договора. Юристы агентства «Истрариел» всегда помогут вам оформить договор таким образом, чтобы все ваши интересы были защищены, а сама сделка была максимально успешной и выгодной для вас.

    Кадастровый и технический паспорт квартиры – для чего нужны и в чем отличие?

    Многие собственники квартир знают о том, что у жилого помещения есть 2 паспорта – технический и кадастровый, но не все знают, в чем их существенные отличия и в каких ситуациях могут понадобиться эти документы. С кадастровым паспортом все более-менее понятно – он необходим для заключения всех сделок, связанных с недвижимостью. Кадастровый паспорт является срочным документом с ограниченным сроком действия – его необходимо обновлять каждые 5 лет. С техническим же паспортом дела обстоят немного иначе.

    Технический паспорт выдается собственнику сразу же, как только квартира поступает в эксплуатациюи такой паспорт, в отличие от кадастрового, содержит все характеристики конкретного объекта недвижимости. По этой причине технический паспорт не имеет срока давности, а внести в него изменения можно только тогда, когда меняются характеристики самой квартиры, указанные в нем (перепланировка помещения и т.п.).

    Технический паспорт оформляется единожды и сохраняется у владельца наряду с правоустанавливающими документами на квартиру. Примечательно, что кадастровый паспорт оформляется на базе технического.

    Оформлять кадастровый паспорт на квартиру при наличии технического паспорта?

    Из выше сказанного становится понятным различие технического и кадастрового паспортов – первый является, по сути, полным описанием квартиры, второй же представляет собой документ, необходимый для заключения сделок с недвижимостью. Отсюда становится очевидным ответ на вопрос многих владельцев квартиры – нужно ли оформлять кадастровый паспорт на квартиру, если имеется только технический? Да, нужно, но только в случае, если вы собираетесь заключать юридические сделки – продать квартиру, оформить дарственную, взять ипотеку и т.д.

    Если у вас остались еще вопросы о нюансах постановки недвижимости на кадастровый учет или вы уже точно запланировали заключить сделку, обращайтесь в агентство «Истрариел» – наши ведущие специалисты всегда к вашим услугам.

    Читать еще:  Как уменьшить кадастровую стоимость квартиры

    Инвентаризация жилья в Красногорске: 8 (495) 649-94-39

    Оформление кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

    Оформление кадастрового паспорта – одна из важнейших задач новоиспеченного владельца квартиры в новом доме. Без него невозможно проводить такие юридические операции с недвижимостью, как продажа, передача по завещанию, получение разрешения на перепланировку.

    Что это такое

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

    Основания для получения паспорта на квартиру:

    • получение свидетельства о праве собственности на жилье;
    • необходимость узаконивания проведенных в квартире перепланировок;
    • приобретение квартиры в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию.

    Кадастровый паспорт необходим, если планируется провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или вписать кого – нибудь из членов семьи. При выписке также будет затребован данный документ.

    В паспорте содержится следующая информация:

    1. Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимости.
    2. Тип жилого помещения – дом, квартира.
    3. Номер этажа, на котором расположена квартира.
    4. Общая этажность здания.
    5. Дата введения новостройки в эксплуатацию.
    6. Основные характеристики здания.
    7. Особенности канализационной и отопительной систем.

    Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке. Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества.

    Данные, внесенные в кадастровый паспорт необходимы для государственного учета недвижимости, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках. Графическое изображение жилых помещений указывается с выдерживанием определенного масштаба.

    Необходимые документы

    Чтобы оформить и получить кадастровый паспорт, нужно собрать следующие документы:

    • российский паспорт гражданина;
    • подготовленное заявление;
    • документы, подтверждающие наличие права на недвижимость, это может быть как свидетельство государственного образца, так и договор купли — продажи или мены;

    • если оформлением занимается доверенное лицо, необходима заверенная у нотариуса доверенность;
    • квитанция об уплате сбора за оформление документа – госпошлины в размере 200 рублей.

    Все документы предоставляются в подлинном виде, а на рассмотрение сотрудник организации забирает ксерокопии.

    Как выглядит технический паспорт, узнайте тут.

    Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

    Перед тем, как начинать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке, необходимо обратиться к застройщику и уточнить, был ли передан дом какой – либо другой компании на доверительное управление.

    Приступать к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после того, как будет зафиксирован акт передачи жилого комплекса управляющей компании.

    Оформить кадастровый паспорт можно тремя способами:

    1. В многофункциональном центре.
    2. В кадастровой палате.
    3. В интернете – на сайте Росреестра.

    Через кадастровую палату:

    1. В отделении государственного управления заполняется заявление по установленной форме на получение кадастрового паспорта. Следует заранее предупредить регистратора о том, что были проведены какие – либо изменения в квартире, если они имели место быть.
    2. Предоставляется пакет подготовленных документов – подлинники и копии.
    3. Осуществляется проверка всех бумаг и указанной в заявлении информации. После этого выдается расписка о принятии документов, назначается дата визита специалиста на квартиру и дата выдачи готового документа.
    4. Получать паспорт нужно с выданной сотрудником распиской. Следует обратить внимание на то, чтобы в документе присутствовала экспликация.

    Вид кадастрового паспорта:

    Если нужно сократить время на получение паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, а получение паспорта не обязательно должно произойти в течение ближайших дней, то можно обратиться в МФЦ.

    Самый быстрый способ – подача заявки и оформление паспорта через сайт Росреестра:

    1. Зайти на официальный сайт, выбрать раздел «Кадастровый паспорт». Следует учесть, что в 2019 году кадастровый паспорт выдается совместно с выпиской из ЕГРН, содержащей информацию обо всех характеристиках жилья и жильцах, зарегистрированных в квартире.
    2. Для получения выписки нужно ввести кадастровый номер, однако при первичном получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому нужно ввести данные о недвижимости: точный адрес, включающий названии региона и населенного пункта.
    3. После введения данных нужно оплатить госпошлину по квитанции, высланной на электронную почту;
    4. Готовый паспорт в электронном виде будет выслан на электронную почту в течение нескольких дней.

    Сегодня электронные документы используются также часто, как и обычные. Если владелец квартиры желает по старинке собирать кипу бумаг, он может скачать высланный паспорт и распечатать его.

    Застройщик может передать в кадастровую палату лишь основную информацию о квартире, при этом оформлением технической карты дома, без которого кадастровый паспорт не будет выдан, собственнику придется заниматься самостоятельно.

    Готовый техплан в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую палату. За отдельную плату они могут передать нужные сведения по интернету.

    Получение кадастрового паспорта собственником, чья квартира еще не была зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

    Так, в обязательном порядке будет произведен осмотр жилья, с целью производства замеров и проверки сходства с планом, имеющимся у застройщика. Документ будет выдан только после полной обработки полученных в процессе осмотра данных о квартире.

    Стоимость и сроки оформления

    Если информация о квартире еще не была внесена в кадастр, и у владельца нет технического паспорта, то придется заплатить за его оформление и услуги БТИ, в которые будет включено составление технического плана на квартиру.

    В зависимости от сложности, услуги бюро техинвентаризации могут обойтись от 3 до 10 тысяч рублей.

    Получить паспорт можно по небольшой цене – требуется лишь оплата госпошлины, для электронного документа – 150 рублей, для бумажного – 200 рублей.

    При условии, что сведения о доме были внесены в реестр, оформление паспорта происходит в течение пяти дней. Это срок может быть увеличен до 4 дней, если документы были поданы в МФЦ.

    При совместном оформлении технического и кадастрового паспортов потребуется больше времени – до 25 дней. Поскольку жилье в новостройках зачастую еще не зарегистрировано в росреестре, назначается такой срок.

    Можно ускорить процесс, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако, в таком случае, затраты лишь увеличатся.

    Когда могут отказать

    Столкнувшись с отказом в оформлении столь важного документа, владельцы квартир негодуют и недоумевают, а правомерен ли отказ?

    По законодательству, отказать в выпуске кадастрового паспорта могут, если:

    • в кадастр еще не была внесена нужная информация о квартире, что типично для новостроек;
    • сведения, предоставленные собственником квартиры не соответствуют тем, что указаны в Росреестре;
    • предоставлен не полный пакет документов, или какие – то из них просрочены;
    • заявитель не имеет право на получение сведений о недвижимости и оформление паспорта с точки зрения закона, так как не является собственником.

    В зависимости от причины отказа, необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не помогает, решить спорный вопрос можно только в судебном порядке.

    Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не следует сильно затягивать. Оформить документ нужно сразу же после покупки недвижимости и вступления в право собственности. Самая частая причина отказов в оформлении паспорта – за ним обращаются лица, не являющиеся собственниками жилья.

    Госпошлина

    Размер госпошлины зависит от того, какой запрос, связанный с кадастровым паспортом был задан.

    За оформление бумажного кадастрового паспорта назначается госпошлина в размере:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector