2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько времени банк проверяет документы на квартиру

Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке

Ипотечный кредит предполагает предоставление ликвидного залогового имущества. Каждая квартира или земельный участок подвергаются тщательной проверке перед оформлением ипотеки. Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке? Срок, в течение которого юрист проверяет жилую площадь, зависит от типа залоговой недвижимости и может доходить до 30 суток.

Как Сбербанк проверяет залог при ипотеке?

Проверка помещения начинается с анализа бумаг, предоставленных потенциальным заёмщиком. В первую очередь банк изучает документацию, на основании которой появилось право собственности. Владелец помещения должен предъявить один из перечисленных документов:

  • Договор покупки жилплощади;
  • Свидетельство о праве на наследование имущества;
  • Договор мены или дарения;
  • Соглашение о ренте;
  • Решение суда, имеющее законную силу.

Бумаги не должны содержать исправлений, пометок и подчисток. Все изменения в договоре должны быть заверены подписью и печатью работника нотариальной конторы. В обязательном порядке проверяется государственная регистрация договора. Юристы Сбербанка проверяют справку из ЕГРП на предмет наличия обременений и неурегулированных жилищных споров. Особенное подозрение вызывают квартиры, которые слишком часто меняют своих хозяев. Если в квартире долгое время никто не жил, то Сбербанк может отклонить заявление потенциального заёмщика.

Владелец помещения обязан предъявить справки из БТИ, подтверждающие отсутствие в помещении незаконных перепланировок. Если таковые присутствуют, то заявка на получение жилищной ссуды отклоняется. Сотрудник Сбербанка проверяет не только залоговую квартиру, но и её хозяина. В первую очередь проверяется подлинность паспорта.

Также собирается информация о личности владельца помещения. В качестве залога не принимаются квартиры, собственник которых признан недееспособным или имеет судимость. Дополнительным фактором риска является наличие доверенности, позволяющей третьим лицам распоряжаться недвижимым имуществом. Этот документ должен иметь печать нотариуса и не давать третьему лицу права на получение денежных средств от продажи квартиры.

Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке?

На скорость проверки влияет множество различных факторов. Кредитный комитет Сбербанка запрашивает информацию из домовой книги, в которой перечислены лица, прописанные в доме. Если в квартире зарегистрированы дети, то сделка с жильём потребует письменного одобрения органов опеки.

Право собственности на долю жилого помещения сохраняется за лицами, пропавшими без вести или находящимися в местах лишения свободы. Нельзя выписать из квартиры лиц, находящихся на лечении в психиатрической больнице. Эта норма относится и к иждивенцам, находящимся на алиментном обеспечении у хозяина жилья.

Правовое заключение по предоставленному залогу

На заключительном этапе проверки залоговой недвижимости составляется правовое заключение, в котором указывается:

  • Дата составления;
  • Адрес квартиры;
  • Полезная площадь комнат;
  • Кадастровая стоимость объекта (устанавливается на основе справки из ЕГРН);
  • Описание бумаг, на основании которых возникло право собственности на жилплощадь;
  • Характеристики договора долевого участия (при наличии);
  • Параметры акта приёма-передачи квартиры и разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • Характер обременений (если они существуют);
  • Наличие полномочий, позволяющих хозяевам совершать операции с недвижимостью;
  • Сведения о банкротстве физического лица (если хозяин недвижимости подавал бумаги на банкротство);
  • Информация о наличии долгов по коммунальным платежам (ГВС, ХВС, и пр.).

В правовом заключении указывается информация о том, что залоговая квартира не является объектом культурного наследия (здания, имеющие культурное и историческое значение в качестве залога не принимаются). Если хозяин не уплатил налог на недвижимое имущество, то данные об этом в обязательном порядке указываются в экспертном заключении. В определённых случаях жилплощадь может быть изъята для нужд федеральных и местных властей. Хозяин, пытающийся скрыть данный факт, не сможет получить ипотеку.

В юридическом отчёте могут присутствовать рекомендации специалистов Сбербанка, направленные на уточнение различных сведений. Обычно речь идёт о предоставлении дополнительных справок, выяснении семейного положения правообладателя и других действиях. В конце юридического заключения указывается итоговое решение экспертов об оформлении квартиры в качестве залогового имущества. Решение об оформлении недвижимости в качестве залога выносится на основании соответствия рассмотренного пакета документов требованиям Сбербанка.

Кроме того, принимается во внимание:

  • Соответствие копий документов их оригиналам;
  • Достоверность информации, указанной в документации;
  • Отсутствие изменений в бумагах на момент проведения правовой экспертизы.

Правовое заключение подписывается юрисконсультом правового отдела Центра недвижимости Сбербанка, который проверяет предоставленный пакет справок. Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке? В отдельных случаях проверка может занять достаточно длительное время (от 30 до 45 суток). Имеет смысл дождаться заключения экспертов, так как судебные процессы с бывшими хозяевами помещения могут растянуться на несколько лет.

Правовая экспертиза — это дополнительная услуга, предоставляемая юристами Сбербанка. Ей может воспользоваться любое физическое или юридическое лицо, планирующее осуществить сделку с недвижимостью. Некоторые граждане считают, что они могут самостоятельно проверить юридическую частоту сделки. Закон даёт право бывшим собственникам квартиры оспаривать сделку с недвижимостью в течение 3 лет после подписания договора. Сомнительная экономия на услугах юристов может привести к потерям миллионов рублей.

Как банк проверяет документы на квартиру по ипотеке

Подтверждение разрешения на строительство. Эти бумаги предоставляет застройщик. Сюда входят документ об аренде или владении участком земли, разрешение на строительство в указанном месте и т.д.

Первое, что необходимо понять клиенту, решившему обратиться за ипотекой, — она является одним из наиболее высокорисковых кредитных продуктов. И задача банка при обращении к ним клиента досконально проверить всю предоставленную информацию и просчитать все риски на долгие годы вперед.

Страхование и передача в ипотеку

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Выдавая кредит на квартиру, банк проверяет не только самого заявителя, но и выбранное им жилье, так как оно предоставляется в залог. В случае чего кредитор будет вынужден его продать, чтобы закрыть задолженность. И сделать он это хочет легко и быстро.

Кроме этого, суд сделал вывод о том, что защита прав собственника, не являющегося стороной по сделке, возможна лишь путём удовлетворения виндикационного иска. Кредитный комитет. На нем принимается окончательное решение. Обычно проходит 2 раза в неделю. После кредитного комитета заяаление отправляется на подтверждение к управляющему отделением банка. После этого в системе появляется информация об одобрении или отказе по кредитной заявке.

Сколько времени банк проверяет документы на квартиру

После того, как объект залога был одобрен Сбербанком, продавец и покупатель жилья заключают договор купли-продажи, в котором прописываются все условия продажи, включая порядок, способ и сроки расчета, а также факт оплаты с помощью кредитных денег.

Подача заявления. В среднем, не более 2 часов (при условии, что менеджер-стажер, и по 10 раз бегает уточнять информацию у старших коллег). На самом деле, анкету на ипотеку можно заполнить еще дома и распечатанную отнести в банк вместе с документами. Это существенно сократит время на подачу.

Банк «ДельтаКредит» предлагает кредиты по программе «Ипотека с государственной поддержкой» под 12% годовых. Клиенты могут воспользоваться льготами в рамках условий, утвержденных Правительством РФ.

И если для первых двух видов страхования проверок истории перехода прав собственности и прав пользования объектом недвижимости проводить не надо, то при страховании титула проверки должны проводиться досконально.

Что проверяют банки по заемщику

Изучив все изложенные требования, вы сможете самостоятельно выяснить, подходит ли выбранное жильё под ипотеку, сразу же откажетесь от безнадёжных вариантов и уменьшите время на подбор недвижимости в несколько раз.

Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости. Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования.
Для выбора недвижимости в новостройках банковские учреждения, как правило, предлагают объекты из базы застройщиков, прошедших официальную аккредитацию. Для этого предусмотрены специальные программы, включая и государственные – по поддержке ипотечного кредитования для первичного жилищного рынка.

Проверить доподлинно юридическую чистоту объекта недвижимости очень сложно, особенно если по ней уже был ряд сделок. Никто не может гарантировать, что в предыдущих сделках не участвовало недееспособное лицо, или там нет наследников, о которых забыли упомянуть.

Заемщик полагает, что квартиру проверяет банк. А сотрудники банка знают, что они через очень скоро передадут в другую организацию заложенное имущество, а вместе с ним — и какую-либо ответственность за выданный кредит и предмет залога. Казалось бы, у небольшого банка есть все основания тщательно проверять квартиру — ан нет, закладную передадут в АИЖК и никаких проблем.

Отчасти эти данные свидетельствуют о так называемом lifestyle. Допустим, фото из путешествий, «чекины» в модных кафе, магазинах и т. п. красноречиво свидетельствуют о степени платежеспособности заявителя. Если претендент порой фигурирует на фото в нетрезвом состоянии или каких-то компрометирующих обстоятельствах, это наводит на мысли о неблагонадежности.

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 советов, как выбрать банк, чтобы взять ипотеку

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

  1. Заключение сделки по фальшивым документам, предоставление псевдо-справок (например, о прописанных гражданах). Все документы должен проверять юрист, простой гражданин часто не может выявить подлога, фальшивки обычно внешне ничем не отличаются от оригинала.
  2. Признание сделки недействительной после заключения договора купли-продажи. Например, после этого выяснится, что продавец был признан невменяемым или сделка нарушила интересы третьих лиц.
  3. Двойная продажа недвижимости. Квартиры одновременно продаются двум покупателям, в дальнейшем пострадавших ждут сложные судебные разбирательства.
  4. Продавец не спешит выписываться под надуманными предлогами. Ни в коем случае не стоит заключать сделку при таких обстоятельствах, после вас могут шантажировать, вымогать деньги за выписку.

Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков.

В-третьих, некоторые банки, действительно, анализируют социальные сети. У многих странички являются отражением реальной жизни и люди выкладывают туда все без оглядки. Группы, в которых состоит человек, свидетельствуют о его занятиях и интересах, фото, друзья и т. д. – все это огромный вал информации, странно было бы ею не воспользоваться.

Читать еще:  Можно ли уволиться во время испытательного срока

Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам, а именно:

  • Постоянная прописка на территории, определяемой банком;
  • Определенный стаж на настоящем месте работы (общий трудовой стаж не менее 1 год, на последнем месте свыше 4-6 мес.);
  • Положительная кредитная история;
  • Отсутствие судимости;
  • Отсутствие иных параллельных займов;
  • Дееспособность;
  • Возрастной ценз (миним. возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет)
  • Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства — супруги, братья, родители, 3-ьи лица;
  • Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета — в кредите ему откажут. То есть военнообязанный, не прошедший службу, имеющий отсрочку (например, в связи с учебой) и пр. заемщиком быть не может (исключение военнослужащие, в запасе).

Как следствие, те проверки, которые проводятся банком или риэлтором не выдерживают никакой критики. Да, некоторые проблемы они помогут выявить, но только наиболее очевидные, о которых покупатель мог бы догадаться и сам (или узнать о них просто прочитав предоставленные продавцом документы).

Сколько юристы проверяют документы при оформлении ипотеки

Обязательно. Как было сказано выше, что именно и каким образом проверяется банком клиент не знает. Но что известно точно, так это то, что интересы заемщика при проверке не учитываются абсолютно. Банку важно, чтобы клиент взял кредит, а в случае, если он не сможет вернуть долг, жилье можно было бы продать. Другие особенности квартиры банк не интересуют.

Если суд обяжет продавца вернуть деньги покупателю, то страховая не обязана выплачивать деньги покупателям. А продавец вряд ли покупателю будет возвращать деньги сразу.

Если квартира взята в ипотеку, то банк или строительная компания, могут придти с проверкой ? Если да, то почему?

При получении ипотеки на новостройку клиенту потребуется предоставить следующие бумаги по приобретаемому объекту:

  1. ДДУ/его проект.
  2. Договор переуступки прав требования (дополнительно необходимо предъявить первый ДДУ и справку от девелопера).
  3. Пакет бумаг на компанию-застройщика (Устав, ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды/документ о собственности на земельный участок под домом, проектная документация, заключение экспертизы и т.д.).

Что больше всего смущает заемщиков в ипотечном кредитовании? Большинство, не задумываясь, ответят – сроки рассмотрения. Бывает и такое, что заявка только на кредит, без проверки недвижимости, в некоторых банках занимает до 30 дней.

Здравсвтуйте. Хочу оформить ипотеку на квартиру из вторичного рынка жилья. Меня интересует вопрос, проверяет ли банк юридическую чистоту квартиры? А то не хочется платить ипотеку, а потом вдруг выяснится, что квартира не моя или что-то в этом роде.

При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи. Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек.

Собрать самостоятельно пакет документов не сложно, если знать, что и когда нужно предоставить. Итак, следует выбрать отделение Сбербанка, выбранном для оформления ипотечного кредита. Посетить его и заполнить заявление на выдачу ипотеки. Помощь в его заполнении окажет ведущий сделку менеджер банка.

Первым делом проверяется наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности на жилье. Далее нужно внимательно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником (договор дарения, купли-продажи, вступление наследство). Все даты, номера, паспортные данные должны совпадать. Нужно обратить внимание на психическое и физическое здоровье продавца.

Проверка персональных данных. Прописка, регистрация, личные данные, семейное положение. Может занять до 2-х дней, если банк является сторонником «ручного» рассмотрения заявок. Когда процессы полностью автоматизированы – не более 4-5 часов.

Последним важным документом является согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было приобретено после заключения брака. Если продавец не состоит в браке, то он должен взять справку об этом или принести копию свидетельства о разводе.

Выбор банка и ипотечной программы

Ипотека – это кредит под залог недвижимого жилого имущества. Залог, по закону должен отвечать нескольким требованиям. Самое главное – такую квартиру, если вы не исполните свои обязательства, залогодержатель (банк) выставит на аукцион и продаст, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным.

Мне очень жаль, что вы оказались в такой ситуации. Если получение кредита в нашем банке еще будет актуально, рекомендую подать повторную заявку не ранее, чем через 60 дней. Все данные будут снова проанализированы, и повторный отказ вовсе не гарантирован.

Довольно часто проверяющие (причем сложно сказать, из банка или из страховой) требуют документы, отношение которых к объекту- покупаемой недвижимости — не совсем понятно.

Собственно как-то так. И теперь я хотел бы задать вопрос менеджерам Сбербанка, если они это будут читать.

Необходима выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире или доме жильцах. До заключения сделки они все должны быть сняты с регистрации по данному адресу.
Продавец обязан предоставить справки из БТИ с планом дома или квартиры, которая включает и оценку жилья. Здесь важно обратить внимание на отсутствие незаконных перепланировок. Если нет технического паспорта, то его изготовлением также занимается БТИ. Технический паспорт входит в список обязательных документов. Также рыночную оценку стоимости недвижимости должен провести независимый эксперт.

С помощью этих бумаг банк сможет проверить юридическую чистоту объекта и все имеющиеся характеристики.

В процессе анализа предоставленных документов и сведений о приобретаемой недвижимости Сбербанк может вынести отрицательное решение, даже если по всем остальным параметрам заявка была пропущена. К наиболее распространенным причинам отказа можно отнести:

  • выявление обременения в пользу третьих лиц;
  • низкая ликвидность объекта недвижимости (банк выносит предположение о том, что при необходимости данный залог будет сложно/невозможно продать);
  • отсутствие аккредитации у застройщика;
  • выявление в процессе анализа лиц, которые могут в дальнейшем претендовать на отчуждаемую собственность и оспорить сделку (к примеру, наследники в случае получения квартиры продавцом по наследству, а также лица, выписанные и отбывающие наказание в местах лишения свободы);
  • несоответствие требованиям к покупаемому жилью (например, квартира находится в неблагоустроенном районе, не имеет основных систем коммуникаций и т.д.);
  • выявление негативной информации по застройщику (испорченная репутация, предбанкротное состояние и т.д.);
  • допущение ошибок в предоставленных документах.

Она мне возразила-банку типа все равно, они сейчас не особо стараются проверять недвижку, случись что-вам кредит все равно платить, даже если с квартирой какой то косяк ( а как же обьект залога, если его не будет, ипотека же это кредит под залог недвижимости и тп…,).

Квартиру я выбрал в новостройке, но которая находилось в собственности у застройщика. Всего у застройщика в продаже их было больше 50. По условиям приобретения жилья, я должен был оплатить 25 000. р. за договор бронирования и 1% от суммы квартиры за договор возмездных услуг, так как квартира приобретается в ипотеку итого 37 840.
Вы должны будете предоставить банку письменные согласия всех обладающих имущественными правами, лиц, технический и кадастровый паспорта на квартиру/дом, земельный участок, на котором расположено жилище (для частных домовладений).

Документы на квартиру для ипотеки в Сбербанке: вторичка, новостройка и сколько времени Сбербанк проверяет их

Для максимально быстрого рассмотрения кредитной заявки крайне важно правильно и заблаговременно подготовить документы на квартиру для ипотеки Сбербанка. Подробнее о том, какие именно бумаги входят в стандартный перечень – читайте далее.

Список документов на квартиру для залога по ипотеке Сбербанка

В зависимости от вида выбранной программы ипотеки и типа приобретаемого жилья список необходимой документации может быть разным. Рассмотрим детально его состав при оформлении ипотечного кредита для готовой недвижимости.

Свидетельство о регистрации права собственности

Данная бумага является главным фактом нахождения конкретного объекта недвижимости в собственности продавца. Свидетельство предоставляется в Сбербанк в виде оригинала, с которого уполномоченный сотрудник снимет копию, поставит личный штамп «Копия верна» и свою подпись.

Предоставление самим клиентом копии свидетельства о собственности недопустимо.

Документы, подтверждающие основания получения права собственности

Такое право могут доказывать:

  • подтверждающий документ о приватизации;
  • договор дарения/купли-продажи/мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соответствующее решение суда;
  • свидетельство о праве собственности на долю в жилплощади (предъявляется, если один из супругов пережил второго при имеющемся совместном имуществе) и т.д.

Предъявляемые документы также требуются банком в оригинальном виде.

Оценка недвижимости

При покупке вторичного жилья Сбербанк в обязательном порядке затребует его оценку. В соответствии с кредитной политикой банка она должна быть оформлена в форме профессионального отчета, выполненного аккредитованной оценочной компанией или оценщиком.

В стандартном виде данный документ представляет собой сшитую папку, в которой представлена наиболее полная информация по потенциальному залоговому имуществу, включая фотографии, данные документов о собственности, применяемые методы оценки, итоговую оценочную стоимость объекта и подпись, печать оценщика.

Отчет имеет свой срок годности – не более 6 месяцев с даты составления.

ВАЖНО! Если на момент подписания кредитного договора документ был просрочен, Сбербанк имеет право запросить повторную оценку за счет клиента.

Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого госреестра по сделкам с недвижимостью подтверждает отсутствие/наличие любых обременений для данной недвижимости, включая арест, ипотеку сторонних кредитных организаций, аренду и т.д.

Бумага аналогично предоставляется в оригинале и действительна не более 30 календарных дней с даты ее выдачи.

Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация

Кадастровый паспорт содержит в себе все сведения кадастрового учета недвижимости, а именно: ее адрес, вид, назначение, общую/жилую площадь, этажность и занимаемый этаж, кадастровый номер + кадастровую стоимость. Приложением к нему является графический поэтажный план жилого помещения.

Экспликация выдается БТИ и является приложением к поэтажному плану. В общем виде это детальное разъяснение ключевых параметров квартиры (количества комнат в ней, адреса, типа и толщины стен, типа кровли и т.д.).

ВЫВОД: Все эти документы в совокупности подтверждают факт физического существования приобретаемого жилья и наличия у него заявленных технических и иных характеристик и свойств.

Согласие супруга

Залогодатель обязательно должен получить согласие супруги/супруга на передачу недвижимости в залог банку и нотариально его удостоверить. В Сбербанк предоставляется исключительно оригинал такого документа.

Читать еще:  Через какое время бывает присяга после призыва

В бумаге прописывается согласие на обременение жилья в пользу Сбербанка, а также указываются все параметры объекта, цена и условия заключения ипотечной сделки.

Не требуется согласие на залог только при наличии брачного договора, удостоверяющего раздельные права на имущество между супругами, а также в случае, если на дату приобретения владелец жилья состоял в браке, а на дату заключения сделки уже нет.

Заявление о том, что в браке не состоял

Заявление составляется в простой письменной форме и удостоверяется любым нотариусом города/населенного пункта. В нем залогодатель указывает свои персональные и паспортные сведения, адрес регистрации, данные о передаваемом в залог Сбербанку объекте недвижимости и фразу о том, что на момент покупки жилья в официальном браке не состоял.

С документа сотрудник банка снимет копию и добавит в пакет бумаг.

Разрешение органов опеки

Разрешение от органов ОиП требуется в случае, если в составе собственников жилья находятся несовершеннолетние дети и заемщик использует материнский капитал для оплаты первоначального взноса или текущей задолженности. Поэтому, если такая общедолевая собственность передается в залог Сбербанку, то регистрирующему органу необходимо будет получить такой документ.

Разрешение будет бумагой, подтверждающей, что права детей не были ущемлены и сделка законна.

Брачный договор

В брачном договоре между супругами обозначаются четкие условия установления режима совместной собственности и нажитого имущества. Такой документ может устанавливать режим как долевой, так совместной и раздельной собственности. Наиболее часто контракт устанавливает именно режим раздельной собственности, по которому на квартиру, купленную в ипотеку, может претендовать только супруг, обозначенный в таком документе.

Если же брачный договор не оформлялся, то все вопросы относительно требований в отношении общего имущества будут решаться согласно нормам российского законодательства.

Документы продавца

Так как продавец недвижимости проходит довольно подробную проверку службой безопасности Сбербанка, то от него потребуется предоставить помимо комплекта документов на продаваемую квартиру свой паспорт (копии всех страниц) и СНИЛС/ИНН.

Именно по этим документам можно идентифицировать человека и проверить по всем интересующим базам и параметрам (в том числе проверяются негативные факты в биографии человека и его нахождение в межбанковских черных списках).

Справка из ЖКХ или домовой книги

Справка из ТСЖ, ЖКХ или иного уполномоченного органа выдается для подтверждения факта отсутствия в продаваемой квартире зарегистрированных лиц. Сбербанк не примет в залог квартиру, в которой кто-либо прописан, в особенности несовершеннолетние граждане.

Если по объекту ведется домовая книга, то она также подтвердит, прописан или нет кто-то в квартире.

Предварительный и основной договор купли-продажи

Для обозначения намерений покупателя в приобретении конкретного объекта недвижимости он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи. Обычно такой договор подписывается до момента одобрения ипотечной заявки Сбербанком. В нем прописываются условия сделки с использованием заемных средств, включая сроки расчета, но не указываются точные данные в отношении банка и заемщика (номер кредитного договора, его условия и т.д.).

Основной договор купли-продажи заключается уже после заключения всей кредитной документации со Сбербанком. Именно он и подлежит регистрации в Росреестре.

Расписка

Расписка является свидетельством передачи определенной суммы денег от покупателя продавцу квартиры. Такой документ применяется при оплате части стоимости недвижимости (первоначального взноса) в виде наличных денег.

Расписка пишется в произвольной форме и обязательно подписывается обеими сторонами сделки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Нужно быть готовым к тому, что Сбербанк может запретить использовать наличный расчет при продаже квартиры в ипотеку и затребовать от заемщика перечисление требуемой суммы на банковский счет продавца.

Документы на квартиру в новостройке

При получении ипотеки на новостройку клиенту потребуется предоставить следующие бумаги по приобретаемому объекту:

  1. ДДУ/его проект.
  2. Договор переуступки прав требования (дополнительно необходимо предъявить первый ДДУ и справку от девелопера).
  3. Пакет бумаг на компанию-застройщика (Устав, ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды/документ о собственности на земельный участок под домом, проектная документация, заключение экспертизы и т.д.).

Перечень документов на квартиру в Москве может быть расширен по требованию банка.

Документы от застройщика призваны убедить банк и заемщика-покупателя в его благонадежности и порядочности, а также в наличии всех необходимых разрешений и экспертиз. Особенно это актуально на начальном этапе строительства объекта. Данный пакет документов не предоставляется, если объект застройщика уже аккредитован в банке.

Сколько времени Сбербанк проверяет документы на квартиру

Кредитная политика Сбербанка предполагает рассмотрение каждой ипотечной заявки в срок от 2 до 8 рабочих дней. Безусловно, все зависит от конкретного случая и его сложности.

Если заявка стандартна, и не имеет никаких особенностей, включая господдержку, участие несовершеннолетних собственников (например, покупка семейной парой обычной квартиры на вторичном рынке жилья), то документы на квартиру будут проверены не позднее 3-5 рабочих дней. Взаимодействие же с дополнительными структурами, особенно государственными, предполагают увеличение временного лага, необходимого для получения необходимых бумаг и согласований.

Основные причины отказа

В процессе анализа предоставленных документов и сведений о приобретаемой недвижимости Сбербанк может вынести отрицательное решение, даже если по всем остальным параметрам заявка была пропущена. К наиболее распространенным причинам отказа можно отнести:

  • выявление обременения в пользу третьих лиц;
  • низкая ликвидность объекта недвижимости (банк выносит предположение о том, что при необходимости данный залог будет сложно/невозможно продать);
  • отсутствие аккредитации у застройщика;
  • выявление в процессе анализа лиц, которые могут в дальнейшем претендовать на отчуждаемую собственность и оспорить сделку (к примеру, наследники в случае получения квартиры продавцом по наследству, а также лица, выписанные и отбывающие наказание в местах лишения свободы);
  • несоответствие требованиям к покупаемому жилью (например, квартира находится в неблагоустроенном районе, не имеет основных систем коммуникаций и т.д.);
  • выявление негативной информации по застройщику (испорченная репутация, предбанкротное состояние и т.д.);
  • допущение ошибок в предоставленных документах.

Все эти причины могут стать вескими основаниями для отклонения заявки на ипотеку в Сбербанке. При этом банк оставляет за собой законное право их не освещать.

Что делать после одобрения квартиры Сбербанком дальше

После того, как объект залога был одобрен Сбербанком, продавец и покупатель жилья заключают договор купли-продажи, в котором прописываются все условия продажи, включая порядок, способ и сроки расчета, а также факт оплаты с помощью кредитных денег.

После этого подписывается кредитная документация (кредитный договор с графиком платежей и договор об ипотеке) с банком, и клиент оплачивает установленную сумму первого взноса.

Как только подтверждается факт получения денег от покупателя продавцу, документы отправляются на регистрацию в МФЦ или Регпалату. Если все в порядке, сделка успешно регистрируется, а на недвижимость накладывается обременение в пользу Сбербанка.

С недавнего времени в Сбербанке работает электронная регистрация сделки, которая позволяет избежать похода в МФЦ.

В комплект документов на недвижимость для оформления ипотеки Сбербанка входит стандартный перечень бумаг, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, документ, давший основание для получения права собственности, отчет об оценке, кадастровую документацию, согласие от супруга или брачный договор, документы от продавца и расписку при ее наличии. Для новостройки потребуется предоставить ДДУ или его проект, а также пакет документов на компанию-застройщика (учредительные документы, разрешения на строительство, проектные документы и заключения экспертиз). С помощью этих бумаг банк сможет проверить юридическую чистоту объекта и все имеющиеся характеристики.

Если вам нужна помощь с подготовкой документов для Сбербанка, то ждем вас на бесплатную консультацию. Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Будем благодарны вам за оценку поста и репост.

Как банк проверяет документы на квартиру по ипотеке

Подтверждение разрешения на строительство. Эти бумаги предоставляет застройщик. Сюда входят документ об аренде или владении участком земли, разрешение на строительство в указанном месте и т.д.

Первое, что необходимо понять клиенту, решившему обратиться за ипотекой, — она является одним из наиболее высокорисковых кредитных продуктов. И задача банка при обращении к ним клиента досконально проверить всю предоставленную информацию и просчитать все риски на долгие годы вперед.

Страхование и передача в ипотеку

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Выдавая кредит на квартиру, банк проверяет не только самого заявителя, но и выбранное им жилье, так как оно предоставляется в залог. В случае чего кредитор будет вынужден его продать, чтобы закрыть задолженность. И сделать он это хочет легко и быстро.

Кроме этого, суд сделал вывод о том, что защита прав собственника, не являющегося стороной по сделке, возможна лишь путём удовлетворения виндикационного иска. Кредитный комитет. На нем принимается окончательное решение. Обычно проходит 2 раза в неделю. После кредитного комитета заяаление отправляется на подтверждение к управляющему отделением банка. После этого в системе появляется информация об одобрении или отказе по кредитной заявке.

Сколько времени банк проверяет документы на квартиру

После того, как объект залога был одобрен Сбербанком, продавец и покупатель жилья заключают договор купли-продажи, в котором прописываются все условия продажи, включая порядок, способ и сроки расчета, а также факт оплаты с помощью кредитных денег.

Подача заявления. В среднем, не более 2 часов (при условии, что менеджер-стажер, и по 10 раз бегает уточнять информацию у старших коллег). На самом деле, анкету на ипотеку можно заполнить еще дома и распечатанную отнести в банк вместе с документами. Это существенно сократит время на подачу.

Банк «ДельтаКредит» предлагает кредиты по программе «Ипотека с государственной поддержкой» под 12% годовых. Клиенты могут воспользоваться льготами в рамках условий, утвержденных Правительством РФ.

И если для первых двух видов страхования проверок истории перехода прав собственности и прав пользования объектом недвижимости проводить не надо, то при страховании титула проверки должны проводиться досконально.

Что проверяют банки по заемщику

Изучив все изложенные требования, вы сможете самостоятельно выяснить, подходит ли выбранное жильё под ипотеку, сразу же откажетесь от безнадёжных вариантов и уменьшите время на подбор недвижимости в несколько раз.

Читать еще:  За какое время можно поменять водительское удостоверение

Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости. Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования.
Для выбора недвижимости в новостройках банковские учреждения, как правило, предлагают объекты из базы застройщиков, прошедших официальную аккредитацию. Для этого предусмотрены специальные программы, включая и государственные – по поддержке ипотечного кредитования для первичного жилищного рынка.

Проверить доподлинно юридическую чистоту объекта недвижимости очень сложно, особенно если по ней уже был ряд сделок. Никто не может гарантировать, что в предыдущих сделках не участвовало недееспособное лицо, или там нет наследников, о которых забыли упомянуть.

Заемщик полагает, что квартиру проверяет банк. А сотрудники банка знают, что они через очень скоро передадут в другую организацию заложенное имущество, а вместе с ним — и какую-либо ответственность за выданный кредит и предмет залога. Казалось бы, у небольшого банка есть все основания тщательно проверять квартиру — ан нет, закладную передадут в АИЖК и никаких проблем.

Отчасти эти данные свидетельствуют о так называемом lifestyle. Допустим, фото из путешествий, «чекины» в модных кафе, магазинах и т. п. красноречиво свидетельствуют о степени платежеспособности заявителя. Если претендент порой фигурирует на фото в нетрезвом состоянии или каких-то компрометирующих обстоятельствах, это наводит на мысли о неблагонадежности.

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 советов, как выбрать банк, чтобы взять ипотеку

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

  1. Заключение сделки по фальшивым документам, предоставление псевдо-справок (например, о прописанных гражданах). Все документы должен проверять юрист, простой гражданин часто не может выявить подлога, фальшивки обычно внешне ничем не отличаются от оригинала.
  2. Признание сделки недействительной после заключения договора купли-продажи. Например, после этого выяснится, что продавец был признан невменяемым или сделка нарушила интересы третьих лиц.
  3. Двойная продажа недвижимости. Квартиры одновременно продаются двум покупателям, в дальнейшем пострадавших ждут сложные судебные разбирательства.
  4. Продавец не спешит выписываться под надуманными предлогами. Ни в коем случае не стоит заключать сделку при таких обстоятельствах, после вас могут шантажировать, вымогать деньги за выписку.

Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков.

В-третьих, некоторые банки, действительно, анализируют социальные сети. У многих странички являются отражением реальной жизни и люди выкладывают туда все без оглядки. Группы, в которых состоит человек, свидетельствуют о его занятиях и интересах, фото, друзья и т. д. – все это огромный вал информации, странно было бы ею не воспользоваться.

Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам, а именно:

  • Постоянная прописка на территории, определяемой банком;
  • Определенный стаж на настоящем месте работы (общий трудовой стаж не менее 1 год, на последнем месте свыше 4-6 мес.);
  • Положительная кредитная история;
  • Отсутствие судимости;
  • Отсутствие иных параллельных займов;
  • Дееспособность;
  • Возрастной ценз (миним. возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет)
  • Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства — супруги, братья, родители, 3-ьи лица;
  • Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета — в кредите ему откажут. То есть военнообязанный, не прошедший службу, имеющий отсрочку (например, в связи с учебой) и пр. заемщиком быть не может (исключение военнослужащие, в запасе).

Как следствие, те проверки, которые проводятся банком или риэлтором не выдерживают никакой критики. Да, некоторые проблемы они помогут выявить, но только наиболее очевидные, о которых покупатель мог бы догадаться и сам (или узнать о них просто прочитав предоставленные продавцом документы).

Сколько юристы проверяют документы при оформлении ипотеки

Обязательно. Как было сказано выше, что именно и каким образом проверяется банком клиент не знает. Но что известно точно, так это то, что интересы заемщика при проверке не учитываются абсолютно. Банку важно, чтобы клиент взял кредит, а в случае, если он не сможет вернуть долг, жилье можно было бы продать. Другие особенности квартиры банк не интересуют.

Если суд обяжет продавца вернуть деньги покупателю, то страховая не обязана выплачивать деньги покупателям. А продавец вряд ли покупателю будет возвращать деньги сразу.

Если квартира взята в ипотеку, то банк или строительная компания, могут придти с проверкой ? Если да, то почему?

При получении ипотеки на новостройку клиенту потребуется предоставить следующие бумаги по приобретаемому объекту:

  1. ДДУ/его проект.
  2. Договор переуступки прав требования (дополнительно необходимо предъявить первый ДДУ и справку от девелопера).
  3. Пакет бумаг на компанию-застройщика (Устав, ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды/документ о собственности на земельный участок под домом, проектная документация, заключение экспертизы и т.д.).

Что больше всего смущает заемщиков в ипотечном кредитовании? Большинство, не задумываясь, ответят – сроки рассмотрения. Бывает и такое, что заявка только на кредит, без проверки недвижимости, в некоторых банках занимает до 30 дней.

Здравсвтуйте. Хочу оформить ипотеку на квартиру из вторичного рынка жилья. Меня интересует вопрос, проверяет ли банк юридическую чистоту квартиры? А то не хочется платить ипотеку, а потом вдруг выяснится, что квартира не моя или что-то в этом роде.

При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи. Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек.

Собрать самостоятельно пакет документов не сложно, если знать, что и когда нужно предоставить. Итак, следует выбрать отделение Сбербанка, выбранном для оформления ипотечного кредита. Посетить его и заполнить заявление на выдачу ипотеки. Помощь в его заполнении окажет ведущий сделку менеджер банка.

Первым делом проверяется наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности на жилье. Далее нужно внимательно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником (договор дарения, купли-продажи, вступление наследство). Все даты, номера, паспортные данные должны совпадать. Нужно обратить внимание на психическое и физическое здоровье продавца.

Проверка персональных данных. Прописка, регистрация, личные данные, семейное положение. Может занять до 2-х дней, если банк является сторонником «ручного» рассмотрения заявок. Когда процессы полностью автоматизированы – не более 4-5 часов.

Последним важным документом является согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было приобретено после заключения брака. Если продавец не состоит в браке, то он должен взять справку об этом или принести копию свидетельства о разводе.

Выбор банка и ипотечной программы

Ипотека – это кредит под залог недвижимого жилого имущества. Залог, по закону должен отвечать нескольким требованиям. Самое главное – такую квартиру, если вы не исполните свои обязательства, залогодержатель (банк) выставит на аукцион и продаст, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным.

Мне очень жаль, что вы оказались в такой ситуации. Если получение кредита в нашем банке еще будет актуально, рекомендую подать повторную заявку не ранее, чем через 60 дней. Все данные будут снова проанализированы, и повторный отказ вовсе не гарантирован.

Довольно часто проверяющие (причем сложно сказать, из банка или из страховой) требуют документы, отношение которых к объекту- покупаемой недвижимости — не совсем понятно.

Собственно как-то так. И теперь я хотел бы задать вопрос менеджерам Сбербанка, если они это будут читать.

Необходима выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире или доме жильцах. До заключения сделки они все должны быть сняты с регистрации по данному адресу.
Продавец обязан предоставить справки из БТИ с планом дома или квартиры, которая включает и оценку жилья. Здесь важно обратить внимание на отсутствие незаконных перепланировок. Если нет технического паспорта, то его изготовлением также занимается БТИ. Технический паспорт входит в список обязательных документов. Также рыночную оценку стоимости недвижимости должен провести независимый эксперт.

С помощью этих бумаг банк сможет проверить юридическую чистоту объекта и все имеющиеся характеристики.

В процессе анализа предоставленных документов и сведений о приобретаемой недвижимости Сбербанк может вынести отрицательное решение, даже если по всем остальным параметрам заявка была пропущена. К наиболее распространенным причинам отказа можно отнести:

  • выявление обременения в пользу третьих лиц;
  • низкая ликвидность объекта недвижимости (банк выносит предположение о том, что при необходимости данный залог будет сложно/невозможно продать);
  • отсутствие аккредитации у застройщика;
  • выявление в процессе анализа лиц, которые могут в дальнейшем претендовать на отчуждаемую собственность и оспорить сделку (к примеру, наследники в случае получения квартиры продавцом по наследству, а также лица, выписанные и отбывающие наказание в местах лишения свободы);
  • несоответствие требованиям к покупаемому жилью (например, квартира находится в неблагоустроенном районе, не имеет основных систем коммуникаций и т.д.);
  • выявление негативной информации по застройщику (испорченная репутация, предбанкротное состояние и т.д.);
  • допущение ошибок в предоставленных документах.

Она мне возразила-банку типа все равно, они сейчас не особо стараются проверять недвижку, случись что-вам кредит все равно платить, даже если с квартирой какой то косяк ( а как же обьект залога, если его не будет, ипотека же это кредит под залог недвижимости и тп…,).

Квартиру я выбрал в новостройке, но которая находилось в собственности у застройщика. Всего у застройщика в продаже их было больше 50. По условиям приобретения жилья, я должен был оплатить 25 000. р. за договор бронирования и 1% от суммы квартиры за договор возмездных услуг, так как квартира приобретается в ипотеку итого 37 840.
Вы должны будете предоставить банку письменные согласия всех обладающих имущественными правами, лиц, технический и кадастровый паспорта на квартиру/дом, земельный участок, на котором расположено жилище (для частных домовладений).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×