Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование неприватизирован ной квартиры – это право определенной категории наследников, которые имеют для этого законное основание.

В Гражданском Кодексе РФ ясно прописан список граждан и правила перехода неприватизирован ного имущества в руки наследников.

Обратим внимание на такие особенности оформления неприватизирован ной квартиры по праву наследования, которые имеют законное основание на 2019 год:

• Кто может оформить в наследство неприватизирован ную квартиру?
• Как оформить наследство после смерти наследователя?
• Можно ли завещать или подписать дарственную на неприватизирован ную квартиру?

Основания наследования неприватизированного имущества

По закону наследовать неприватизирован ную квартиру могут лица, которые являются прямыми наследниками. В Гражданском Кодексе РФ говорится, что только наследник может участвовать в оформлении неприватизирован ной квартиры для наследования. Для совершения такой процедуры необходимо еще до смерти нанимателя жилья сделать следующие шаги:

1. В регистрационный отдел необходимо подать заявление на приватизацию жилой квартиры.
2. Гражданин (наниматель) должен оформить все необходимые документы для завершения процесса приватизации.
3. В регистрационном отделе не должно быть заявления на отзыв приватизации имущества.

Если все вышеприведенные условия были соблюдены, то в согласии с Постановлением Пленума ВС от 24.08.1993 года №8 наследники имеют полное право подать заявление на наследование неприватизирован ного имущества после смерти владельца-нанима теля.

При рассмотрении дела будет учитываться то, что наследователь подал все необходимые документы, но не успел оформить приватизацию до своей смерти и не получил жилое помещение в личную собственность по закону.

Последовательнос ть действий после смерти владельца

Исходя из статьи 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизирован ной квартире после смерти владельца-нанима теля, при условии, что они до этого совместно проживали. При этом право заключить договор на наем неприватизирован ной квартиры имеет каждый родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-наним ателя может быть полноправным лицом для заключения договора на неприватизирован ную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

После заключения договора на основании закона №1541-1 от 04.04.1991 года официальный наниматель имеет право наследования, и начать дело на приватизацию оформленного имущества. В связи с этим следует заранее обсудить, кому достанется право оформить на себя жилье.

Отсутствие прав на наследование

Приватизировать имущество, которое было оставлено после смерти владельца, можно на основании оформления договора о социальном найме, а не на праве наследования.

Следует учесть, что право на заключение договора о продолжении социального найма в жилищном отделе имеет гражданин, который жил вместе с владельцем до его смерти.

Другие наследники таким правом не обладают и не могут получить в наследство неприватизирован ную квартиру.

Что не подлежит приватизации?

В законе РФ указывается список жилья, которое не подлежит приватизации и не может перейти в собственность лицу-нанимателю:

• Помещение для проживания, которое находится в служебном учреждении.
• Жилье, которое предоставляется в закрытом военном городке.
• Комнаты в домах общежитского типа.
• Квартиры в явно аварийном состоянии.

Важность приватизации квартиры для наследников

Для начала стоит отметить, что во время приватизации имущества, государство передает его в полноправное распоряжение гражданину. Бывает так, что при жизни наследователь не успел или не смог приватизировать квартиру, это впоследствии приводит к правовым разбирательствам .

Любая недвижимость в виде квартиры, гаража, земельного участка и жилого помещения может перейти во владение гражданина только после официального оформления документов, в которых будут зарегистрированы права владения.

Если процедуры приватизации не произошло в течение жизни гражданина, то впоследствии наследники могут встретиться с рядом проблем при переоформлении квартиры в свою собственность.

В ситуации, когда наследователь умирает, а процедура приватизации полностью незакончена, квартира остается имуществом государства или городского совета, с которым в свое время был заключен договор о социальном найме помещения, где проживал наниматель. В таких обстоятельствах, гражданин не может стать официальным собственником, а лишь нанимателем квартиры.

Этапы оформления неприватизирован ного имущества

Рассмотрим, как вступить в наследство неприватизирован ной квартиры. Такая процедура включает три основных этапа:

• Оформление заявления.
• Сбор документов для приватизации.
• Рассмотрение и приватизация имущества.

Оформление заявления

После смерти владельца-нанима теля наследникам необходимо обратиться в регистрационный отдел в том районе, где находится квартира, чтобы начать процедуру переоформления договора на наем жилья и дальнейшую приватизацию имущества.

В регистрационном отделе родственнику умершего необходимо будет заполнить соответствующее заявление, к которому прикрепляются документы, подтверждающие право гражданина на неприватизирован ную квартиру.

Сбор документов для приватизации

До начала процедуры приватизации гражданину-насле днику следует собрать определенный перечень документов:

• Паспорт.
• Заявление, поданное в регистрационный отдел.
• Специальный документ, взятый из БТИ.
• Выданный ордер на жилье.
• Заключенный договор о социальном найме, который должен быть на имя наследника.
• Справка из домового регистра, в которой прописаны все члены семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении.
• Доверенность, выданная нотариусом гражданину, который выступает представителем наследника в договоре социального найма жилья.

Рассмотрение и приватизация имущества

Пакет документов наследник передает в регистрационный отдел, где будет рассмотрено право гражданина на приватизацию имущества. Правоохранительн ые органы проверят достоверность поданных бумаг с помощью запросов в соответствующие государственные отделы.

Если не возникает никаких спорных вопросов, то регистрационный отдел вызывает наследника для оформления договора на приватизацию квартиры и передачу ее в личную собственность.

После составления и официальной регистрации договора гражданин-заявит ель вступает в законное владение имуществом. После этого все данные вносятся в Единый реестр, и квартира является полноправным владением наследника.

Из этого следует, что начать оформлять документы на приватизацию квартиры после смерти владельца может гражданин, который совместно проживал с владельцем имущества. Перед оформлением всех документов для приватизации, наследнику необходимо будет зарегистрировать на себя договор социального найма. После этого он может подать документы в органы для успешного проведения приватизации наследованного имущества.

Можно ли оформить завещание на неприватизирован ную квартиру?

Можно ли завещать неприватизирован ную квартиру? Да, оформить завещание на имущество в наследство можно не только на собственность, находящуюся в распоряжении наследователя на момент составления документа, но и на неприватизирован ную квартиру, которую наследник может получить в будущем.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности.

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля. Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизирован ную квартиру? Ответ однозначен – нет. В связи с этим владелец-нанимат ель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру

Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет процедуру приватизации (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье? Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже.

Кто наследник, если квартира не приватизирована?

Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию.

На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика? Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

• Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
• Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни составил завещание, которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга). Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – в порядке очереди.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти. Согласно законодательству, намерением признается …

• Подача нанимателем жилого помещения заявления о приватизации, которое подлежит рассмотрению и удовлетворению на протяжении двух месяцев (статья 8 ФЗ «О приватизации») уполномоченным органом;
• Предоставление в уполномоченные органы пакета документов, необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
• Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании ст. 672 ГК РФ они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Важный момент! Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Например, если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания. Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья.

Что же делать членам семьи после смерти нанимателя?

Кроме того, согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность. Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма.

Следовательно, приватизация и приобретение права частной собственности на квартиру после смерти родственника происходит не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Наследование приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества. Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу. В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

Главная неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру. Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве. Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

• на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
• не имеют другого жилого помещения;
• другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

• Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.
• Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.
• Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя. После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности. В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

• свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
• документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• документы, содержащие оценку квартиры;
• договор приватизации;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
• другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.

Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Наследование неприватизированной квартиры: пошаговая инструкция, правила, порядок и основные моменты

Содержание статьи

Возможно ли наследование неприватизированной квартиры по закону? Этот вопрос становится камнем преткновения во многих наследственных делах.

Законы РФ, касающиеся этой темы, имеют одну трактовку – наследовать можно только то имущество, которое принадлежало умершему на правах собственности. Неприватизированное жилье таковым имуществом не является, но все же подлежит включению в завещание. Как возникает право наследования на неприватизированную квартиру? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Образцы и бланки документов для скачивания

Приватизированное и неприватизированное жилье

Прежде, чем переходить к основной теме статьи, нужно немного разобраться в терминологии. Приватизация – это процесс смены собственника имущества с государственного на частного на законных основаниях (см. статью 1 ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Поэтому, квартира, прошедшая через такую процедуру, становится полноценной собственностью гражданина. В 2019 году он может распоряжаться ею по своему усмотрению:

Внимание! Приватизированное жилье после смерти супруга или других родственников можно получить по завещанию или, воспользовавшись правом наследования по закону.

Неприватизированной квартирой жилец всего лишь пользуется. Исходя из ранее подписанных документов, он арендует ее у муниципалитета или государства на неопределенный срок (см. пункт 2 статьи 60 ЖК РФ). Правильно это называется «социальный найм».

По сути жилец, являющийся ответственным лицом, не имеет права распоряжаться чужим имуществом. После его смерти у родственников появляются многочисленные вопросы, так как признания права собственности в порядке наследования не возникает.

Инструкция по наследованию неприватизированной квартиры

После смерти собственника, приватизированная квартира автоматически включается в состав наследственного имущества. Но что делать родственникам физического лица, бывшего ответственным по договору социального найма – паковать вещи и выезжать? Закон утверждает, что нет.

Шаг 1: определяем родственников нанимателя по закону

Нужно прояснить, кто в данном случае считается родственниками нанимателя жилого помещения по закону. На основании пункта 1 статьи 69 ЖК РФ, к родственникам относятся:

• супруг (законный муж или законная жена);
• родители (папа, мама или официальные опекуны по закону);
• дети (родные или приемные, но официально усыновленные);
• другие родственники, а также нетрудоспособные, инвалиды, несовершеннолетние или не трудоустроенные граждане, находящиеся на иждивении у нанимателя квартиры, вселенные им в качестве своих родственников и ведущие с ним совместное хозяйство (ремонт, уборка, покупка продуктов и так далее).

Шаг 2: выбираем способ наследования квартиры

Если вы попадаете в перечень, указанный в шаге 1 настоящей инструкции, то в 2019 году можете выбрать один из предложенных нами способов наследования:

• вы можете перезаключить договор социального найма на себя вместо умершего члена семьи (см. пункт 2 статьи 82 ЖК РФ). Этот процесс никоим образом не относится к наследованию и приведен здесь в качестве альтернативного варианта действий;
• вы можете закончить процесс приватизации, который начал предыдущий квартиросъемщик (см. абзац 3 пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Внимание! Трудность первого способа заключается в том, что вам придется получить согласия всех прописанных в квартире родственников. Также вы должны быть трудоспособны. Сложность второго способа заключается в том, что заявление на приватизацию квартиры от предыдущего нанимателя не должно быть отозвано, а ему, в свою очередь, не могло быть отказано в этом праве.

Шаг 3: порядок наследования квартиры, находящейся в процессе приватизации

Наследование неприватизированной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика облегчается, если он имел намерение оформить приватизацию. С этой целью он должен был прийти в отделение Росреестра, того города, где территориально расположена недвижимость, и:

• подать заявление на приватизацию;
• предоставить полный пакет необходимых документов.

Внимание! Если у наследников есть подтверждение подобных действий, то им необходимо подготовить документ об отсутствии отзыва ранее поданного в регистрационный орган заявления на приватизацию.

В этом случае наследование неприватизированной кооперативной квартиры пойдет следующим образом:

• наследник или группа наследников обращаются к нотариусу на основании вновь открывшихся обстоятельств;
• после изучения документов нотариус включает жилье в общий список наследуемого имущества;
• спустя полгода наследники могут вступить в свои права и заняться оформлением квартиры по всем правилам.

Внимание! Для того, чтобы избежать жилищных проблем в данной ситуации, вам нужно обратиться в государственную жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры (адрес можно посмотреть в договоре, который был заключен с умершим) и заключить договор социального найма помещения, чтобы до вступления в права наследства, законно проживать на жилой площади.

Неприватизированная квартира по завещанию

При составлении завещания собственник включает в список только то имущество, на которое имеет законные права. Логично предположить, что неприватизированная квартира не может войти в завещание. Но существуют нюансы, при которых квартиросъемщик имеет законные основания завещать свое жилье кому-либо.

Таким основанием является подача документов на приватизацию. Если процесс уже инициирован, но не закончен, то квартиросъемщик имеет все права на то, чтобы отписать жилплощадь выбранному человеку или группе лиц.

При этом в завещании не нужно указывать квартиру отдельно, достаточно обобщить все имущество. В таком случае формулировка будет считаться верной, а оспорить волю умершего будет очень сложно.

Внимание! Порядок и правила наследования неприватизированной квартиры по завещанию после смерти отца, брата, мужа или любого другого родственника остаются идентичными тем, которые указаны в предыдущем разделе нашей статьи.

Могут ли быть наследниками несовершеннолетние дети?

В 2019 году закон допускает наследование неприватизированной квартиры несовершеннолетними детьми. Права малолетних граждан РФ защищаются хорошо, поэтому они могут унаследовать жилье как по завещанию, так и без него.

Если квартиросъемщик оставил завещание на несовершеннолетнего ребенка, то он вступает в свои права с помощью родителей. За детей, которым еще не исполнилось 14 лет, все заявления в нотариальную контору и другие органы подают родители либо официальные опекуны (см. пункт 3 статьи 60 СК РФ). С 14 до 18 лет ребенок может принимать участие во всех наследственных процедурах, но право подписи не имеет (см. статью 26 ГК РФ).

В случае, когда несовершеннолетний гражданин проживал в квартире, то после смерти ответственного лица, он автоматически получает права на дальнейшее проживание на этой же жилой площади. Его интересы представляют родители и они же:

• заключают договор найма;
• оплачивают коммунальные платежи;
• отвечают за содержание жилья.

Внимание! После наступления совершеннолетия ответственным квартиросъемщиком становится уже сам ребенок.

Особенности наследования доли в неприватизированной квартире

Доля может быть выделена только в тех помещениях, которые уже находятся в собственности физического лица. В случае с неприватизированной квартирой говорить о наследовании доли можно только в том случае, если заявление на приватизацию было подано с формулировкой о долевой собственности. Тогда в 2019 году возможны 2 варианта развития событий:

• при отсутствии завещания. Доля умершего делится поровну между всеми будущими собственниками, указанными в поданном заявлении на приватизацию;
• при наличии завещания. Доля умершего отходит указанным в завещании лицам.

Немного судебной практики

Судебная практика по подобным делам крайне ограничена, так как многие суды отказываются принимать иски от граждан, мотивируя свое решение отсутствием законных оснований.

Дело № 33-27512/2016

Гражданка М.М. подала апелляционную жалобу на судебный отказ о включении квартиры в список имущества наследственного дела. Жилплощадь находилась в социальном найме и была оформлена на имя ее супруга. Перед смертью он подал бумаги на приватизацию, но не успел ее закончить.

Решение суда: права наследования были судом удовлетворены.

Дело № 44г-646/03

Подана надзорная жалоба об ущемлении прав гражданки К. о признании права собственности на жилье. По завещанию она является наследницей всего имущества гражданина Л. При жизни он нанял юриста для приватизации квартиры: внес задаток, заключил договор, передал бумаги. В регистрационные органы документы не ушли. Право собственности К. на квартиру государственные структуры не признают.

Решение суда: суд нашел в деле много нарушений и направил его на рассмотрение в кассационном порядке.

Дело № 5-В09-44

Д. обратился с иском к жилищному департаменту о включении квартиры в наследственную массу и признании недействительным решения суда о его выселении. Его отец в день смерти выдал супруге доверенность на приватизацию жилья. После смерти жилищный департамент постановил выселить Д. из-за незавершенного процесса приватизации.

Решение суда: требования истца были полностью удовлетворены.

Внимание! Наследники неприватизированного жилья после вступления в свои права могут завершить приватизацию квартиры в установленном законом порядке на себя.

Полезное видео по теме