1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Договор пожизненного содержания за право наследования имущества: что это такое, как оформить, условия

Содержание статьи

Гражданское законодательство РФ предусматривает несколько способов приобретения права собственности. Одним из них является возможность заключения договора пожизненного содержания за право наследования имущества. Он содержит черты сразу нескольких сделок: наследства, купли-продажи и дарения. Однако, такая сделка имеет ряд специфических моментов, рассмотрим их.

Образцы и бланки документов для скачивания

Что это за договор?

ГК РФ позволяет людям вступить в такие правоотношения и заключить подобный договор для того, чтобы обоюдно удовлетворить свои потребности. Чаще всего в 2019 году предметом договора выступает недвижимое имущество, которое оформляется в собственность на плательщика ренты, но обременение с имущества снимают лишь после смерти рентополучателя.

Совершая сделку, обе стороны получают то, чего не получается достичь собственными силами. Одна сторона получает материальную поддержку в объеме, определяемом договором, вторая – имущество, которое не может приобрести самостоятельно.

Казалось бы – стороны могут просто могут воспользоваться любым иным договором. Но именно такая форма правоотношений позволяет получить некие гарантии того, что интересы будут удовлетворены.

Получателю гарантирована материальная и иная поддержка, а плательщик по договору сразу становится собственником имущества, которое хотел бы иметь.

Однако, закон предусмотрел защиту прав получателя ренты – на имущество устанавливается обременение, которое будет снято после смерти получателя или после выполнения своих обязательств другой стороной.

Оформление

В 2019 году законодательство предъявляет определенные требования к форме договора и процедуре его оформления:

  • письменная форма. Договор можно составить самостоятельно или обратиться к нотариусу, юристу. Лучше детально расписать все условия. Особенно это касается материальных выплат и в каком виде они должны производиться. Самостоятельно сложно учесть все моменты, поэтому лучше довериться профессионалу;
  • нотариальное удостоверение сделки. Этот этап просто необходим если думать наперед. Нотариус всегда разъясняет сторонам последствия их действий, проверяет дееспособность и наличие воли на заключение договора. В случае попытки опротестовать такую сделку по одному из подобных оснований, нотариальное удостоверение станет отличным доказательством;
  • процедура регистрации в органах государственной власти. Если в качестве имущества по договору ренты выступает недвижимость, его придется зарегистрировать.

Несоблюдение выше описанной процедуры в дальнейшем может привести к тому, что договор будет легко оспорен и расторгнут.

Условия

Как и в любом гражданском договоре, у сторон есть право предусмотреть любые условия, но только ели они не противоречат нормам ГК РФ.

Для договора пожизненного содержания за право наследования имущества в России можно выделить условия, которые являются существенными:

  • стоимость имущества, собственником которого становится плательщик ренты. Стороны могут определить эту сумму сами, а могут обратиться за профессиональной оценкой;
  • цена договора пожизненного содержания, заключаемого за право наследования имущества. Она складывается из единовременной суммы, выплачиваемой при заключении договора, и ежемесячных платежей. На этом этапе стороны должны детально проговорить все суммы, зафиксировав их в тексте договора. Закон ограничивает минимальную сумму такого платежа – не менее двух размеров МРОТ. Сумма не будет меняться на протяжении действия договора. Однако, если будет изменяться размер МРОТ, то сумма будет индексироваться;
  • порядок и форма оплаты по договору. Часто стороны расписывают довольно сложную схему ренты, куда входит и оплата услуг ЖКХ, и медицинских услуг, и покупка лекарств, и множество различных вариантов. Указываются сроки, в рамках которых выполняются все ежемесячные обязанности плательщика ренты. Если происходит просрочка платежа, стороны могут указать процент штрафа, который возлагается на плательщика. Если договором пункт не предусмотрен, то расчет производят по общим основания гражданского права.

Для расторжения сделки воли одной из сторон в 2019 году недостаточно. Чтобы прекратить действие договора и вернуть стороны в первоначальное состояние, в котором они, и их имущество, находились до заключения договора пожизненного содержания, необходимо грубое нарушение условий.

Сторонам нужно вести строгий учет всех материальных выплат, желательно под личную подпись получателя. Это станет доказательством, если одна из сторон нарушит договоренности. Кроме того, не лишним будет запастись справками, которые подтвердят психическое здоровье собственника имущества, передающего его другому лицу на условиях пожизненного содержания.

Полезное видео по теме

Договор пожизненного содержания

Обеспечить достойную старость пожилой гражданин может за счет своего имущества, которое он может передать в обмен за содержание и уход на оговоренных условиях. В имущество может входить квартира, дом, дача, гараж, машина или другое, движимое и недвижимое имущество. Заключение договора пожизненного содержания за право наследования имущества имеет много тонкостей, зная которые можно избежать негативных ситуаций при выполнении договора. Эта статья посвящена рассмотрению основных условий и нюансов оформления такой сделки между престарелым гражданином и лицом, взявшимся за его опеку.

Понятие и содержание договора пожизненного содержания за наследство

Под таким договором понимается сделка дух сторон. Одна сторона – это пожилой владелец имущества, который обязуется передать его в обмен за содержание. Поскольку содержание предполагает оказание определенных в договоре услуг, то пожилой гражданин имеет статус получателя.

Другая сторона принимает на себя обязательства по оказанию услуг, связанных с уходом и содержанием пожилого гражданина. Оказывающая услуги сторона, называемая плательщиком, может быть как гражданским лицом, так и юридической организацией.

Договор должен содержать информацию, отражающую:

  • оценочную комиссией стоимость передаваемого имущества;
  • перечень оказываемых услуг;
  • сумму ежемесячных затрат плательщика на содержание подопечного;
  • способ передачи денежных пособий;

Важно сформулировать все условия договора как можно подробней, чтобы избежать в дальнейшем конфликтов.

Требования к оформлению договора

Соглашение двух сторон составляется в форме письменного договора. Его содержание может быть представлено как в печатном, так и в рукописном виде. Перед тем, как оформлять свои намерения на бумажном носителе, плательщик должен убедиться в имущественной состоятельности будущего потребителя его услуг. Он должен знать, владеет ли подопечный указанным в договоре имуществом в полном объеме или оно является общей собственностью с другими родственниками.

Читать еще:  Где оценить автомобиль для наследования

Юридическая законность сделки возникает после того, как договор заверяется нотариусом. Перед его подписанием нотариус должен удостовериться в психическом здоровье пожилого гражданина и убедиться, что на него не оказывается психологическое давление.

К договору должна быть приложена справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вменяемость гражданина. Также должны прилагаться стандартные документы о праве собственности на недвижимое имущество и акт описания имущества с указанием оценочной стоимости, установленной компетентной комиссией.

Что входит в отчуждаемое имущество?

Пожилой гражданин может передать в обмен за уход любое движимое и недвижимое имущество, включая дом, квартиру, дачу, земельный участок, любой вид транспортных средств и прочее имущество. Возможно оформление также не всего, а определенной части выделенного имущества. Ее объем и перечень должен быть обозначен в договоре.

До смерти подопечного плательщик вправе пользоваться имуществом при условии, что это оговорено в договоре. При этом он не может распоряжаться им полностью: передавать в качестве дара другим лицам, продавать его, уничтожать и т. д. Такая собственность не может подлежать аресту, быть заложенной и иметь ограничения юридического толка.

Обязательства плательщика

В обязанности опекуна входит:

  • снабжение подопечного продуктами;
  • обеспечение одеждой и медикаментами;
  • приготовление при необходимости пищи;
  • сопровождение на прогулках, в поликлинику и различные мероприятия;
  • оказание других услуг для нормального жизнеобеспечения пожилого гражданина в пределах оговоренного в договоре времени;
  • поддержание чистоты и порядка в жилых помещениях путем проведения регулярной уборки, а также создания условий для сохранности имущества;
  • оплату пособия в размере не более установленного по закону двукратного МРОТ.

В обязанности гражданина может входить не только уход за подопечным, но и уход за отчуждаемым имуществом. Например, на него могут быть возложены работы по приведению в порядок приусадебного участка, дачи, вызов сантехника для ремонта сантехнического оборудования, обязанности по оплате коммунальных услуг и т. д.

Возможные сложности выполнения договора

При заключении сделки обе стороны должны знать, с какими сложностями они могут столкнуться при исполнении договора. Типичными вариантами проблем могут быть следующие темы:

Наследственный договор – новая форма передачи наследства

В нашей предыдущей статье («Завещание или дарственная») мы рассмотрели указанные две формы передачи имущества и убедились в том, что каждая из них, будь то завещание или дарственная, имеют свои преимущества и недостатки, которые создают проблемы, как наследодателю, так и наследникам. В связи с этим довольно непросто сделать выбор между ними.

Передавая свое имущество по договору дарения, владелец лишается права на имущество с момента подписания договора.

В случае с завещанием рискует наследник, который может и не получить ожидаемое наследство, так как завещатель при жизни имеет возможность неоднократное количество раз изменять свое завещание, не сообщая об этом предполагаемому наследнику. И в результате наследство может получить только тот наследник, который будет указан в последнем завещании.

О порядке составления завещания с участием нотариуса и без него, а также документах, необходимых для этого, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Способ, порядок, а также последствия изменения завещания рассмотрены в этой публикации нашего сайта.

О порядке отмены завещания и его последствиях вы можете узнать здесь.

Во многом решить проблемы наследования поможет новая форма передачи имущества, которая получит право на существование с 1 июля 2019 года. Этой формой является наследственный договор (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ).

Что такое наследственный договор

Наследственный договор представляет собой соглашение двух сторон, в соответствии с которым одна его сторона (приобретатель) обязуется выполнять по распоряжению другой стороны (отчуждателя) определенное действие (действия) имущественного или неимущественного характера и в случае его смерти (объявления его умершим) приобретает право собственности на указанное в данном договоре имущество отчуждателя.

Наследственный договор включает в себя элементы завещания и дарения, при этом дополняет их некоторыми абсолютно новыми положениями, которые мы рассмотрим ниже.

Наследодатель, подписывая с потенциальными наследниками указанный договор, может возложить на них дополнительные обязанности имущественного либо неимущественного характера. Эти обязанности могут быть как в пользу самого наследодателя, так и в пользу других лиц, указанных наследодателем.

Отличительные особенности наследственного договора

Право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя. При этом от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, которые закон связывает с принятием наследства.

Этим указанный договор отличается от наследования по завещанию или по закону.

Сроки вступления в наследство по закону и по завещанию, перечень документов, необходимых для этого, а также стоимость процедуры принятия наследства рассмотрены в данной статье.

В отличие от договора дарения право собственности на имущество, указанное в наследственном договоре, не переходит к наследнику сразу же после подписания договора, а сохраняется за наследодателем до его кончины.

В этом случае защищен и владелец жилого помещения, который после подписания договора дарения может оказаться без жилья, и наследник, которому гарантируется получение этого жилого помещения после ухода из жизни владельца.

Наследодатель может прописать в договоре обязанность наследников по предоставлению ему каких-либо материальных благ при его жизни, например: уход, материальное обеспечение.

В этом сходство рассматриваемого договора с договором пожизненного содержания с иждивением, однако, между ними есть существенное различие.

После подписания наследственного договора право собственности на недвижимость сохраняется за его владельцем, а не переходит к плательщику ренты.

Условия заключения договора пожизненного содержания, преимущества и недостатки для каждой из его сторон, а также другие вопросы, связанные с оформлением указанного договора, рассмотрены в этой статье, основные отличия договора пожизненного содержания с иждивением от пожизненной ренты – в этой.

Читать еще:  Передаются ли долги по кредитам по наследству

При расторжении наследственного договора по инициативе наследодателя, в отличие от расторжения договора пожизненного содержания, наследодатель должен возместить предполагавшимся наследникам все убытки, понесенные ими.

Кроме перечисленных особенностей, рассматриваемая форма договора позволит супругам совместно распорядиться общим имуществом, то есть передать не только личное имущество одного из супругов, но и имущество, которое нажито ими во время брака.

Это положение может быть применено в тех случаях, когда супруги, заключая договор, определяют например, что дом или квартира после смерти одного из супругов переходит к другому, а в случае его смерти – к лицу, указанному в наследственном договоре.

В этом случае переживший супруг не сможет передать указанное имущество другому наследнику.

О правах, которые имеет переживший супруг при наследовании, вы можете узнать здесь.

Форма и стороны наследственного договора

Наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В том случае, если договором предусматривается отчуждение объектов недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации.

Сторонами договора являются отчуждатель и приобретатель.

Отчуждателем (наследодателем) в этом случае могут быть только физические лица.

Приобретателем (наследником) — физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Стороны наследственного договора должны обладать гражданской дееспособностью. Однако отчуждателем по наследственному договору может быть и несовершеннолетнее лицо, но только с согласия родителей. Ограничено дееспособное лицо может быть стороной договора только с согласия попечителя.

О том, как проверяется дееспособность нотариусом, о мерах, которые нужно предпринять, чтобы обеспечить подтверждение дееспособности наследодателя, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Закон обязывает нотариуса при удостоверении наследственного договора осуществлять видеофиксацию процедуры его заключения. Это условие выполняется в том случае, если стороны договора не возражают против этого.

Изменение и расторжение договора

Изменение и расторжение наследственного договора возможно только при жизни сторон этого договора по их соглашению или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств. К таким обстоятельствам можно отнести выявление возможности призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Наследодателю предоставляется право в любое время в одностороннем порядке отказаться от наследственного договора.

Отказ совершается путем уведомления всех сторон договора. Уведомление наследодателя об отказе должно быть удостоверено нотариусом, который, удостоверив уведомление, должен направить его копию другим сторонам этого договора в течение трех рабочих дней.

Отказавшийся от наследственного договора наследодатель, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, понесенные ими в связи с исполнением наследственного договора. Убытки учитываются на момент получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

В том случае, если одна из сторон существенно нарушает условия договора, то другая сторона может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в судебном порядке.

Инициатором расторжения договора в судебном порядке может выступать как отчуждатель, так и приобретатель.

Отчуждатель может ходатайствовать о расторжении договора в том случае, если приобретатель не исполняет должным образом возложенные на него в соответствии с договором обязанности.

Приобретатель может выступить в качестве инициатора расторжения договора в случае невозможности по каким-либо причинам надлежащим образом исполнять обязанности, предусмотренные договором.

О преимуществах наследственного договора по сравнению с завещанием вы можете узнать из содержания этой статьи.

Недостатки наследственного договора

К недостаткам наследственного договора можно отнести следующие положения:

Договор, как и в случае с завещанием, не исключает притязаний на наследственное имущество наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. В связи с этим, потенциальный наследник, указанный в договоре, может получить значительно меньше наследственного имущества, чем предусматривалось договором.

Наличие заключенного договора не лишает наследодателя права свободно распоряжаться своим имуществом, вплоть до его отчуждения. Наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества в соответствии со своими интересами и к своей выгоде.

Такие действия наследодателя могут лишить другую сторону договора, которая может быть призвана к наследованию, прав на имущество наследодателя. Причем, соглашение об ограничении прав наследодателя на распоряжение своим имуществом в связи с заключением наследственного договора, является ничтожным.

В заключение следует отметить, что наследственный договор может быть оспорен, как при жизни наследодателя, так и после открытия наследства. При жизни наследодателя это возможно по иску одной из сторон договора; после открытия наследства – по иску лица, права или законные интересы которого нарушены наследственным договором.

Что такое договор пожизненного содержания за право наследования

Не имея средств на приобретение желаемого имущества, можно решить вопрос, оформив договор пожизненного содержания с владельцем собственности. Для оформления отношений не требуется огромных денежных сумм, нужно иметь только желание к сотрудничеству. Способ имеет ряд преимуществ, выраженных в возможности получить имущество практически даром.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Договор пожизненного содержания является двухсторонней сделкой между владельцем недвижимости и гражданином, претендующим на неё, при условии выполнения требований, заявленных собственником жилья.

В соответствии с отражёнными в договоре нормами сотрудничества, претендент обязуется обеспечивать владельца жилья необходимыми благами, включая элементы материального обеспечения и оказания психологической помощи, заключающейся в общении.

Оформив сделку, выгодополучатель обязуется выполнять договорные обязательства до момента смерти владельца имущества.

Читать еще:  В состав наследства входит право на алименты

При этом, в зависимости от предварительно договорённости, в его обязанности могут входить:

  • покупка продуктов, одежды и медикаментов;
  • уборка в доме;
  • приготовление пищи;
  • общение;
  • организация прогулок;
  • оказание дополнительных услуг, время выполнения которых не превышает оговорённого срока;
  • выплата пособия, размер которого не может превышать двух размеров законодательно установленных минимальных размеров оплаты труда.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Предметом договора пожизненного содержания может быть любое недвижимое или движимое имущество. Передать по соглашению за оказание услуг жизнеобеспечения можно квартиру, дом, земельный участок или транспортное средство. Допускается оформление выделенной части состояния.

Участники соглашения

Договор оформляют два участника, решившие по обоюдному согласию совершить взаимовыгодную сделку:

  1. Владелец состояния, являющийся физическим лицом, именуемый отчуждателем. В законодательных нормах отсутствуют какие – либо ограничения, касающиеся возраста или состояния здоровья гражданина.
  2. Приобретатель – физическое лицо, являющееся совершеннолетним и отвечающим за свои поступки. Вторая сторона договора может быть и юридическим лицом. В такой ситуации, для компетентного оформления текстовой части соглашения, рекомендуется обратиться к юристу.

Если планируется распределение собственности между несколькими приобретателями, то, после смерти отчуждателя, они становятся его совладельцами на правах общего владения. Договор также может быть оформлен в пользу третьего лица.

Как оформляются отношения

Отношения между участниками договора оформляются только в письменном виде. Текстовая часть документа может быть рукописная или напечатанная.

Соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению, без которого оно не имеет юридической силы. Если предметом договора является недвижимость, то оформленные бумаги подлежат обязательной государственной регистрации.

Видео: Речь идет о новых правилах

Нюансы и особенности, которые следует учитывать, оформляя соглашение

Перед оформлением договора приобретателю рекомендуется узнать информацию о характеристиках предмета сделки. Следует получить данные о том, находится ли актив во владении одного отчуждателя, или он является совместным имуществом на правах общей собственности с другими членами его семьи, такими как супруг, дети или родственники.

В такой ситуации законодательно определён специальный порядок оформления сделки. Он предусматривает предварительное отчуждение имущества другими собственниками. Это должно быть отражено документально и учтено в соглашении ухода.

В случае смерти одного из совладельцев совместной собственности уже после заключения сделки по уходу, уменьшается объём обязательств выгодополучателя. В некоторых случаях допускается выделение доли состояния, предназначенного для оплаты услуг пожизненного содержания. Процедура оформляется нотариально и требует государственной регистрации.

О компании ОФК Лизинг, подробнее тут.

Когда приобретатель получает в собственность имущество

Выполнив все условия, отражённые в договоре, приобретатель становится собственником его предмета и имеет право им распоряжаться после проведения ряда мероприятий:

  • передача имущества;
  • нотариальное удостоверение;
  • государственная регистрация;
  • судебное решение.

Обязательства приобретателя

В соответствии с договорённостью, отражённой в соглашении о пожизненном содержании, выгодоприобретатель обязан обеспечивать отчуждателя всеми видами ухода, попечения, а также материального обеспечения.

После смерти отчуждателя, получатель обязан его похоронить за свои средства. При его жизни он обязан обеспечить бывшего владельца собственности жильём.

Как обеспечить выполнение договорных условий

Если событие предусмотрено договором, то выгодополучатель должен оказывать отчуждателю ежемесячную материальную помощь, предназначенную на конкретные нужды. Оказанное обеспечение подлежит денежной оценке и индексации.

В случае возникших жизненных сложностей, обуславливающих невозможность выполнения договорных требований, обязанности по уходу могут быть переданы третьим лицам, при условии оформленного письменного согласия отчуждателя и лица, планирующего ухаживать за ним.

Если отчуждатель не желает менять привычные жизненные обстоятельства и не хочет доверять другому человеку уход за собой, то выгодополучатель имеет право обжаловать его нежелание в судебном порядке, при условии выполнения им возложенных договором обязательств в полном объёме.

После оформления соглашения, в процессе формирования отношений, в соответствии с заранее проработанным в договоре сценарием, его участники по обоюдному согласию могут решить вопрос о замене имущества, которое является платой за оказанные услуги по уходу и содержанию.

При жизни отчуждателя, приобретатель может пользоваться предметом соглашения, если это оговорено его условиями. Однако, он не имеет право им распоряжаться и совершать такие операции, как дарение, продажа, и обмен. На такой тип собственности нельзя наложить арест или юридические ограничения до момента смерти отчуждателя.

Когда прекращается действие договора

Прекращение действия соглашения по уходу возможно в ситуациях:

  • смерти отчуждателя;
  • требования приобретателя;
  • по решению суда, по инициативе отчуждателя по причине невыполнения обязательств выгодополучателем.

Прекращение действие договора означает возвращение права собственности на имущество отчуждателю, который вправе требовать его возврата, в случае, если оно уже было передано в пользование, в соответствии с договорённостью.

Стоит отметить, что затраты выгодополучателя на оформление документации и проведение регистрационных действий не подлежат компенсации. В некоторых случаях, при наличии доказательств о выполнении обязательств в полном или частичном объёме, суд может принять решение оставить право собственности на определённую долю имущества.

Если выгодополучатель умирает раньше отчуждателя, то все его обязанности переходят по наследству его наследникам. Однако, для развития событий по данному сценарию, придётся нотариально оформить дополнительные бумаги, одной из которых является согласие наследников досматривать владельца имущества.

Если у приобретателя отсутствуют наследники, то право собственности на имущество возвращается отчуждателю, которому необходимо побеспокоиться об оформлении отношений с другим лицом.

Если выгодополучателем является юридическое лицо, которое прекратило свою деятельность, то обязанности по договору переходят его правопреемникам. В случае ликвидации юридического лица, право собственности возвращается обратно владельцу имущества.

Информация, которая должна быть отражена в соглашении ухода

Образец договора можно скачать, пройдя по ссылке. Опираясь на его основные положения, проще составить собственное соглашение, исключив при этом вероятность не включения важных элементов сотрудничества между сторонами в документ.

Обязательные разделы, которые рекомендовано учесть в соглашении, рассмотрены в таблице.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector