0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как определить кадастровую стоимость гаража

Кадастровая стоимость гаража

Любые виды объектов недвижимости, в том числе квартиры, нежилые помещения, индивидуальный дом или гараж, должны иметь установленную стоимость.

Различают не только рыночную стоимость недвижимости, которую уплачивает покупатель при ее приобретении, но и кадастровую стоимость, определяемую в установленном законом порядке.

В процессе оценки кадастровой стоимости учитываются такие характеристики как год постройки, степень износа, материалы, применяемые при строительстве и т.д., в расчет не принимаются ликвидные показатели объекта.

В данной статье разбираются вопросы, как узнать стоимость гаража, для чего она нужна, и рассмотрен оптимальный порядок действия для ее определения в государственных организациях.

Что это такое

Кадастровая стоимость является итогом оценочной деятельности, выполняемой кадастровым инженером (государственный служащий, имеющий действующий аттестат квалификации государственного образца и состоящий в саморегулируемой организации) на определенный объект недвижимого имущества.

Стоимость объекта – это сложная величина, которая складывается из различных факторов, влияющих на ценообразование, включая следующие:

Многие понимают, что часто кадастровая цена и рыночная оценка недвижимого имущества различаются в несколько раз.

Но в настоящее время стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту и быстро приближается к уровню рыночных цен.

Что объясняется тем, что органы государственной власти пытаются повысить имущественный налог граждан и организаций.

Для чего нужна

Основная задача кадастровой оценки недвижимости заключается в верном и соответствующем действительности расчете для целей налогообложения. Ключевой целью госудрства в последние годы является оптимизация налогообложения, поскольку федеральный бюджет нуждается в пополнении.

В результате чего у государство имеется заинтересованность в том, чтобы кадастровая стоимость, которая включается в кадастр недвижимости, была актуальной и объективной.

Рядовым гражданам России определение кадастровой стоимости, имеющихся у них в собственности объектов недвижимости, может потребоваться в определенных случаях, в частности:

Нормы закона

Важнейшими нормативно-правовыми актами, определяющими деятельность СРО (саморегулируемых организаций) по проведению кадастровой оценки, являются:

  1. Гражданский Кодекс РФ;
  2. Земельный кодекс Российской Федерации;
  3. ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ;
  4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
  5. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  6. Приказ. от 18 марта 2011 г. N 113 Министерства экономического развития Российской Федерации.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Любая недвижимость, включенная в Единый реестр прав недвижимости (ЕГРН), должна иметь свой кадастровый паспорт.

Данный документ подтверждает проведение кадастрового учета и содержит стоимость недвижимости. Сведения кадастровой оценки актуальны в течении трех-пяти лет.

После истечения которых необходимо заново установить стоимость и внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт на гараж.

Если у гражданина отсутствует кадастровый паспорт на свою гаражную постройку, определить его стоимость можно различными способами:

Получить информацию относительно кадастровой стоимости гаража также можно при помощи кадастрового номера. Кроме того, можно осуществить адресный поиск.

В случае наличия кадастрового паспорта, который много лет не обновлялся, стоимость недвижимости в нем не соответствует действительности.

Отдельной постройки

Учитывая факт того, что отдельно стоящие гаражи имеют более высокую ликвидность, по сравнению с гаражами в ГСК, их кадастровая оценка производится групповыми методиками. Поэтому их результаты будут иметь усредненный характер.

Актуальная кадастровая стоимость должна определяться кадастровыми инженерами при осуществлении оценки гаража при учете следующих характеристик:

Стоимость отдельно стоящего гаража не оказывает влияния на цену, устанавливаемую владельцем при продаже объекта недвижимости.

Однако чересчур значительное несоответствие между ними способно отпугнуть возможных приобретателей.

Пошаговая инструкция приватизации гаража в гаражном кооперативе смотрите в статье: как приватизировать гараж в ГСК в 2019 году.

В гаражном кооперативе

Кадастровая стоимость гаража, находящегося в кооперативе, изначально более низкая, чем у отдельной гаражной постройки.

Это объясняется фактом, что земельный участок, на котором построен гараж, является долевой собственностью всех участников гаражного кооператива, а не индивидуальной собственностью.

Следовательно, если гражданин приобретает объект в ГСК, то он покупает собственно помещение гаража, а кроме того часть общей собственности (долю) на участок земли, на котором расположен весь кооператив.

При этом права на землю имеют ограничения. На участок распространяются правомочия пользования и владения, но распоряжения им не допускается.

В Росреестре

Получить справку о стоимости недвижимости, можно подав запрос в органы Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость возможно несколькими способами:

Чтобы правильно составить заявку, при себе следует иметь следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Документы, имеющиеся на гаражное строение (выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, договор социального найма или аренды и др.);
  • если гараж входит в состав гаражного кооператива, потребуются документы, удостоверяющие участие (членство) в ГСК
  1. Обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  2. Составить заявление, указав в ней кадастровый номер постройки и ее точный адрес.
  3. Внести оплату за госпошлину.
  4. Спустя 5 рабочих дней получить выписку

Вышеуказанные документы могут быть выданы как в бумажном виде, так и в электронной форме.

При оформлении заявления для получения выписки о кадастровой стоимости объекта через сеть интернету, можно указать способ ее получения:

  • лично в органах Росреестра;
  • в МФЦ (многофункциональном центре предоставления гос. услуг);
  • в письме по почте РФ;
  • по e-mail (в форме электронного документа, который можно будет затем распечатать).

Как сделать расчет

Правильно и качественно произвести расчет кадастровой стоимости гаража самостоятельно невозможно.

Профессиональная кадастровая оценка выполняется имеющими высокую квалификацию специалистами с применением сложных математических расчетов и формул.

Следует осознавать, что кадастровые специалисты не осуществляют выезд на все объекты недвижимого имущества для установления стоимости.

С целью осуществления таких действий установлены соответствующие нормы и стандарты по средним показателям.

При произведении расчетов стоимости имущества ключевым показателем для кадастрового инженера является удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), который представляет собой кадастровую стоимость в расчете на единицу площади недвижимого имущества (один квадратный метр).

То есть имеется показатель усредненной стоимости на объекты недвижимости конкретного вида, используя который подготавливаются справки по соответствующим объектам.

Указанная методика определения стоимости оправдан, однако бывают и исключительные ситуации, когда кадастровая оценка недвижимости может значительно занижаться или, наоборот, завышаться.

Если у вас возникают подозрения, что кадастровая стоимость гаража выполнена неверно, следует записаться на прием в отделение Росреестра.

Читать еще:  Сколько времени делается кадастровый паспорт на квартиру

Порядок действий

Если в отношении вашего гаража не установлена государственная стоимость, то рекомендуется заняться этим вопросом, не откладывая.

Чтобы произвести оценку потребуется осуществить последовательность действий:

Необходимые документы

Для того, чтобы начать процедуру осуществления кадастровой оценки гаража, нужно соблюсти два необходимых требования:

  1. Подтвердить личность заявителя.
  2. Удостоверить право на недвижимость.

Для заключения договора о кадастровой оценке стоимости объекта понадобятся следующие документы:

Образец заявления

Чтобы ознакомится с образцом заявления для осуществления оценки кадастровой стоимости гаража, следует обратиться в учреждение, выполняющей данную деятельность.

Основные пункты в заявлении, которые нужно заполнить:

Можно ли оспорить

Методики массовой оценки стоимости недвижимости и средних параметров могут приводить к тому, что владельцы гаражей часто остаются несогласными с расчетом кадастровых инженеров.

Также во время установления кадастровой стоимости гаражных строений не исключены неточности и опечатки.

К примеру, неправильно указав назначение недвижимости или его разновидность, изменятся все действительные показатели.

Если стоимость объекта недвижимости излишне завышена, то имущественный налог собственника повышается в разы либо чересчур малая стоимость вызовет подозрения у возможных приобретателей или арендаторов.

Действия заявителя в случае завышения или занижения кадастровой стоимости гаража:

Зачастую органы Росреестра принимают заявку к анализу и после проведения проверки по требованию вносят изменения в кадастровую документацию.

При отказе в изменении кадастровой стоимости гаража без мотивировки, гражданин имеет право на обращение в суд для защиты своих прав.

Имеется и бесконфликтный вариант изменения кадастровой стоимости недвижимости.

Один раз в три года любая недвижимость должна проходить переоценку, и данные об актуальной стоимости вписываются в единую базу данных регистрационной службы.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж смотрите в статье: кадастровый паспорт на гараж в 2019 году.

Кадастровая стоимость имеет большое значение, она косвенно и прямо оказывает влияние на социально-экономическое положение граждан. Не следует откладывать произведение оценки и своевременно определяйте стоимость своей недвижимости.

Видео: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Лучшие агентства недвижимости Грозного


Просрочка по ипотеке в 2019 году

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета

Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.

С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом. Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз. Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость гаража?

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

  • год постройки;
  • тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
  • наличие подвала;
  • износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
  • расстояние до жилых построек (в метрах);
  • уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
  • расстояние до ближайшей заправки и СТО;
  • цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.

Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?

Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:

  • непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
  • онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?

Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра. Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб. для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.

Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета

Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.

Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.

Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:

Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где

Н – налог на имущество;
КС – кадастровая стоимость;
ИС – инвентаризационная стоимость;
ПН – процентная ставка налога;
К- переходный коэффициент.

Рассмотрим формулу на примере:

Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб. Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2019 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%. Необходимо произвести расчет налога.

Читать еще:  Как сделать кадастровый номер на земельный участок

НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.

Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?

В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?

Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:

  • через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
  • через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?

Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.

Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:

  • расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
  • действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
  • отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

Как определить кадастровую стоимость гаража

С введением новых правил расчета налогов на недвижимое имущество многих автовладельцев интересует вопрос — как определить кадастровую стоимость гаража. Часто квитанции об оплате налога на недвижимость явно не соответствуют реальной оценке старого гаража – в этом случае придется оспаривать оценку по кадастровой стоимости.

Так как гаражи относятся к нежилой недвижимой собственности, то, как и все другие объекты недвижимости, имеют собственника, кадастровый и инвентаризационный номера. В технической характеристике к гаражу обязательно указана следующая информация:

  • год, когда гараж был построен;
  • из какого материала в гараже стены и потолок;
  • какой тип фундамента;
  • наличие погреба или подвала;
  • инвентаризационная оценка объекта недвижимости.

Так как для уплаты налогов гражданам было выгодно указывать инвентаризационную стоимость, а для продажи вызывать оценщика и определять рыночную цену постройки, которая не учитывалась при оплате налога, то были введены изменения в законодательство.

Теперь нужно устанавливать кадастровую стоимость гаража, она примерно соответствует рыночной стоимости этой постройки.

Как высчитывается стоимость гаража по кадастру

Начиная с 2015 года, согласно Закону, кадастровая стоимость гаража рассчитывается по массовой оценке похожих недвижимых объектов в регионе, которые сходны по техническим характеристикам. Кадастровая оценка – величина приблизительная, поэтому по этому поводу в суды подана не одна сотня исковых заявлений от собственников.

При кадастровой оценке должно учитываться много важных факторов:

  • близость жилой застройки (расстояние в метрах);
  • благоустроенность прилегающей территории, ее наличие;
  • расположение поблизости от гаража АЗС или СТО;
  • оценка дорожного покрытия, ведущего к гаражу.

При оценке важно учитывать очень много нюансов, поэтому если Вы недовольны «приговором» по Кадастру и оценка Вас не устраивает, то ее можно оспорить.

Из каких составляющих складывается кадастровая стоимость гаража:

  • оценка земельного участка, на котором расположена постройка;
  • массовая оценка аналогичных объектов недвижимости в регионе;
  • оценка отдельных конструкций и процент их износа.

Бывает, что сумма оценки непомерна, приходит оценка за старую ракушку – 100 000 руб., то надо оспаривать такую оценку. Подавать заявление на пересмотр оценки по Кадастру и иск в суд разрешено в течение 5-ти лет с того момента, как оценка установлена.

Где можно узнать о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Стоимость, установленную для вашего гаража, можно выяснить в следующих инстанциях:

  • сайт Росреестра;
  • выписка из ЕГРП;
  • обращение (личное или письменный запрос) в кадастровую палату или на официальный сайт кадастровой палаты.

Лучше обращаться в эти инстанции лично, имея при себе паспорт и все документы на гараж.

Какие налоги надо будет платить за право владения гаражом

По НК ст.402 налог на имущество (гараж) рассчитывается по инвентаризационной оценке гаража. Сейчас эта оценка проводится кадастровыми инженерами и фиксируется в кадастровом паспорте на недвижимость.

Расчет налога на имущество – ставка налога умноженная на инвентаризационную стоимость и умноженная на коэффициенты. Коэффициент для таких подсчетов регионы устанавливают сами.

В среднем по РФ, ставка налога не больше 0,5 процента от кадастровой оценки.

Если ваш гараж не арендован, то по ст. 394 НК РФ оплачивается земельный налог – не более полтора процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Важно. Члены гаражно-строительных кооперативов получают право собственности на гараж только после оплаты всех паевых взносов, а не с того момента, как гараж зарегистрировали в Росреестре (ст. 218, ч.4 ГК РФ).

Как оспорить кадастровую стоимость гаража

Действенный метод оспорить кадастровую оценку гаража, с которой вы не согласны – Приказ Министерства архитектуры (номер 87, 04.04.1992).

В этом приказе нам нужен пункт 3.2. В этом пункте оговорено, что инвентаризационная цена строений для налогообложения проводится по восстановительной стоимости. Надо учитывать при расчетах все индексации, которые указаны в постановлении Госстроя (11.05.1983 года, номер 94) и в письмах Госстроя (номер 14-Д (СССР) и от 29.09.1990 года (РСФСР)).

Смысл этой зацепки — в спорных вопросах, которые возникают при кадастровой оценке гаража. Проще решать эти вопросы при помощи грамотного юриста по недвижимости. Цена вопроса – 30 000 – 50 000 руб., иногда такая плата получается выгодней, чем ежегодная оплата неадекватного налога на недвижимое имущество.

Как узнать кадастровую стоимость гаража?

Владелец любого объекта недвижимости, в том числе и гаражного строения, обязан уплачивать налог, расчет которого осуществляется в четком соответствии с кадастровой оценкой.

Читать еще:  Сколько дней делается кадастровый паспорт на квартиру

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим подробней, как рассчитывается и как узнать кадастровую стоимость.

Что это такое?

Кадастровая себестоимость является результатом оценочной деятельности госслужащего (кадастрового специалиста) конкретного объекта недвижимости.

Себестоимость подразумевает под собой сложное значение, которое состоит их многих ценообразующих факторов:

За последние несколько лет кадастровая стоимость гаража стремительными темпами приближается к рыночной.

Законодательная база

Основными нормативными документами, которые регулируют деятельность саморегулирующихся компаний по ведению кадастровой оценки, принято считать:

  • Федеральный закон № 237 – регулирует деятельность кадастровой оценки;
  • Приказ Министерства экономического развития № 113 – отображает различные нюансы по рассматриваемому вопросу;
  • Федеральный закон №135 – регулирует оценочную деятельность на территории России;
  • Гражданский Кодекс России;
  • Земельный Кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218 – отображает порядок регистрации объектов недвижимости.

Указанный перечень нормативных актов не является исчерпывающим, однако включает в себя ключевые сведения по рассматриваемому вопросу.

Кадастровая стоимость гаража

С целью ознакомления с кадастровой себестоимостью гаражного строения, необходимо обратиться к кадастровому паспорту. Себестоимость полностью соответствует периоду, когда объект был получен.

В случае если период оформления паспорта превышает 3 года, то данная себестоимость вполне вероятно изменилась.

Как оформить в собственность гараж без документов? Смотрите тут.

Индивидуального

В период расчета кадастровой себестоимости индивидуального гаражного строения (объекта, который обладает собственным фундаментом и отдельным въездом/выездом) берется во внимание площадь земельного надела, на котором он расположен.

Из-за того, что территория также находится в праве собственности у собственника гаража, то стоимость строения будет выше, нежели у сооружений, которые входят в ГСК.

В кооперативе

В период определения кадастровой себестоимости гаражного строения, которое входит в ГСК, берется во внимание тот факт, что земельный надел, находящийся под ним и иные подобными сооружениями считается общим.

Это оказывает прямое воздействие на расчет себестоимости – она существенно понижается.

Как рассчитывается?

Начиная с января 2015 года, согласно российскому законодательству, кадастровая себестоимость гаражного строения определяется по массовой оценке объектов недвижимости в регионе, который идентичен по техническим параметрам.

Кадастровая оценка считается приблизительным показателей, из-за чего по этому вопросу в судебных органах было рассмотрено не одно дело

В период кадастровой оценки должны быть взяты во внимание такие немаловажные факторы, как:

  • наличие вблизи строения жилых застроек (имеется в виду расстояние в метрах);
  • наличие благоустроенной территории, и есть ли она вообще;
  • приближенность к АЗС либо СТО;
  • оценка дорожного полотна, которое ведет к гаражному строению.

В процессе оценки необходимо брать во внимание немало нюансов, поэтому при несогласии собственника, он имеет право обжаловать решение.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, в частности ст. 402, налог на имущество определяется по инвентаризационной оценке объекта недвижимости. В 2019 году этой процедурой занимаются квалифицированные кадастровые специалисты, и заносится в кадастровый паспорт на имущество.

Расчет налогообложения – налоговая ставка, которая умножается на инвентаризационную себестоимость, а после на различные коэффициенты. Местные органы самоуправления самостоятельно устанавливают коэффициенты.

В среднем по регионам РФ налоговая ставка не превышает 0,5% от кадастровой оценки.

Если гаражное строение не находится в аренде, то согласно ст. 394 НК РФ налогообложение составляет не больше 1,5% от кадастровой себестоимости земельного надела.

Важно помнить: члены ГСК обретают право на гаражное строение исключительно после оплаты всех без исключения паевых взносов, а не с того периода, как объект зарегистрирован в Росреестре – согласно ст. 218 Гражданского Кодекса России.

Чем отличается от рыночной?

Говоря о том, чем отличается от рыночной кадастровая стоимость квартиры либо же гаражного строения, то схожесть вполне очевидна.

Одновременно с этим разница есть и она заключается в том, что в период определения цены во внимание берутся различные нюансы, в том числе и то, какой материал использовался при строительстве, этажность, период эксплуатации и так далее.

Как узнать?

Для возможности узнать кадастровую себестоимость, можно перейти на официальный портал Росреестра и зайти в раздел справочной информации.

Далее необходимо занести сведения относительно номера кадастрового паспорта. Благодаря этому можно в течении нескольких минут узнать все необходимые сведения.

Обращение в Росреестр

Если с периода оформления кадастрового паспорта прошло более 3 лет, то, как говорилось ранее, себестоимость могла существенно измениться.

Для выявления этого нужно:

  1. Обратиться в территориальный отдел Росреестра.
  2. Оформить справку относительно себестоимость недвижимости, которая находится в собственности.

Услуга является бесплатной, а период выдачи справки составляет 5 ней с момента формирования запроса.

Какие документы нужны для продажи гаража? Информация здесь.

Как определяется рыночная оценка гаража? Подробности в этой статье.

Подача заявления

В период составления заявления крайне важно указывать в нем адрес месторасположения земли, на которой стоит гаражное строение, а также кадастровый номер сооружения, указанный в предоставленном ранее кадастровом паспорте.

В заявлении дополнительно указываются:

  • полные инициалы заявителя;
  • дату составления;
  • подпись.

Образец заявления можно скачать здесь.

Можно ли оспорить?

Нередко встречаются ситуации, при которых собственники гаражных строений выражают свое несогласие с себестоимостью, которая устанавливается сотрудниками БТИ.

В такой ситуации российское законодательство дает возможность обжалования решения. В случае выигрыша оценка подлежит пересмотру, а размер налога уменьшается.

Обращаться для обжалования можно:

  • в Кадастровую палату;
  • в Арбитражный судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение сразу в судебный орган.

На видео об определении кадастровой стоимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector